РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2011 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Соловьевой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Аксеновой Н.Ю. к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Строй-Оникс» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру № в доме № по <адрес> расположенную в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующее. Строительство жилого дома № по <адрес> велось на основании Постановления Главы г.Самара от 01.11.2004г. №1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о.Самара в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянки и трансформаторной подстанции, расположенного по <адрес>». Постановлением Главы г.Самара от 21.07.1999г. №441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах <адрес>» земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 22 декабря 1998г. Между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары и ООО «Энергомонтаж- сервис» был заключен договор№20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>». 20.05.2003г. между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Строй-Оникс» был заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по <адрес>

В соответствии с договором инвестирования строительства жилья №1901/03 от 28 октября 2009 года /договор простого товарищества/, заключенного между истицей и ООО «Строй-Оникс» она приняла участие в строительстве жилого дома по <адрес>, в доле соответствующей 2-х комнатной квартире № общей площадью 75,19 кв.м., включая площадь балкона с коэфф. 0,5 на 7 этаже. Стоимость долевого участия составила 1041844 рублей, которые она оплатила в полном объеме. Ориентировочный срок окончания строительства 4 квартал 2006 года. Актом приема-передачи от 6 июня 2007г. квартира была передана истице, поставлена на технический и кадастровый учет. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара от 19.01.2009г. №6 «О присвоении почтового адреса» дому присвоен <адрес>. В связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию, она не может зарегистрировать за собой право собственности.

В судебном заседании истица требования поддержала по изложенным выше основаниям. Пояснила, что проживает в квартире, задолженностей по оплате коммунальных услуг нет.

Ответчик ООО «Строй-Оникс» в суд представил отзыв, исковые требования признал, дом фактически выстроен, заселен, квартира передана под ремонтные работы, договор оплачен полностью, дело просили рассмотреть без участия.

Ответчик ООО «Энергомонтаж-Сервис» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Третьи лица: Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явилось, представило отзыв, согласно которого решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Администрация г.о. Самара в суд представил ходатайство об исключении из числа третьих лиц.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.5-9 договор №1901/03 о долевом участии в строительстве жилья от 28.10.2003 года, л.д.10 Постановление Главы г.Самара от 10.06.2004г. №1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка», л.д.11 акт о выборе земельного участка для строительства, л.д.12 Постановление Главы г.Самара от 1.11.2004г. №4215 «О внесении изменений в Постановление от 10.06.2004г., л.д.13 Постановление Главы г.о.Самара от 21.07.1999 года № 441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры проектирования жилой застройки», л.д.14 свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, л.д.15-16 Договор № 20 от 22.12.1998 года «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки», л.д.17-18 договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес> от 20 мая 2003г., л.д.19 распоряжение Администрации Железнодорожного района г.о.Самара от 19.01.2009 года № 6 «О присвоении почтового адреса», л.д.20 справка ООО «Строй-Оникс», л.д.21 квитанции к приходному кассовому ордеру № 52 от 28.10.2003 года об оплате 234640 рублей; № 1 от 25.11.2003г. на сумму 14870 руб, № 94 от 28.09.2006г. на сумму 792334рубля, л.д.22 акт приема-передачи квартиры от 6.06.2007 года, л.д.23-25 технический паспорт квартиры, л.д.26 справку ТСЖ «Н.», л.д.42 разрешение на строительство, л.д.76-78 копию паспорта, л.д.79 свидетельство о расторжении брака, л.д.60-71 технический отчет, л.д.86-87 уведомление об отсутствии сведений о регистрации права на квартиру, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме, квартира передана ей по акту. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. 2-х комнатная квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все основания для удовлетворения заявленных требований и признания за истицей права собственности на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, на 7 этаже, общей площадью 69,0 кв.м, в том числе жилой 33,0 кв.м, подсобной 36,0 кв.м. кроме того лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых /с коэфф./ 7,2 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Аксеновой Н.Ю. право собственности на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, на 7 этаже, общей площадью 69,0 кв.м, в том числе жилой площадью 33,0 кв.м, подсобной площадью 36,0 кв.м. кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых /с коэфф./ 7,2 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 мая 2011 года.

В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ Бойко Л.А.