РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 мая 2011 года Железнодорожный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Соловьевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Набок Т.Ю. к ЗАО Трест «Волгосоцжилстрой» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

Постановлением Главы города Самары от 14.02.2000г. №15 ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» /застройщик/ был предоставлен в аренду земельный участок площадью 4,81 га, разрешено проектирование реконструкции жилой застройки в границах <адрес>. 15.10.08г. дом поставлен на технический учет в ФГУП «Р.», инвентарный номер 1-51641. Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.о.Самара от 10.10.2006г. № 595 в связи с завершением строительства жилого дома (16-ти этажная блок секция №1 по генплану) построенному ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» присвоен почтовый <адрес>.

Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру № расположенную по <адрес>, ссылаясь на следующее. 24 декабря 2002г. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и Р. был заключен договор №82/2/72 о долевом участии в строительстве, предметом которого является право на долевое участие в строительстве жилого дома в доле соответствующей 1 комнатной квартире №, общей площадью 46,0 кв.м.. Стоимость 1 кв.м. составила 13674 рублей, стоимость долевого участия оплачена в полном объеме, что подтверждается приложением №3 к договору долевого участия. 20 июня 2005г. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», Р. и Набок Т.Ю. было заключено соглашение о переуступке доли в долевом строительстве по договору долевого участия в строительстве №82/2/70 от 24 декабря 2002г., предметом которого явилась переуступка доли в строительстве жилого дома предметом которого явилась 1 комнатная квартира №, общей площадью 46,0 кв.м.. Стоимость договора переуступки составила 874000 рублей, выплачена в полном объеме перед подписанием договора о переуступке. Срок окончания строительства по договору долевого участия 3 квартал 2004г. Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.о.Самара от 10.10.2006г. № 595 дому присвоен почтовый <адрес>. По акту приема-передачи от 23 апреля 2008г. квартира передана истице в пользование. Условия договора истица выполнила полностью, квартира прошла техническую инвентаризацию, но в связи с тем, что «Застройщик» не выдает истице документы для регистрации права собственности на квартиру, т.к. не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, она не может зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истицы Обатурова Я.С. исковые требования поддержала в полном объеме, в связи с тем, что отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию, просила суд признать право собственности на объект незавершенного строительства 1 комнатную квартиру №, общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 21,0 кв.м., подсобной 22,2 кв.м., кроме того прочей площадью /без коэффициент/ 4,2 кв.м. расположенную по <адрес>. Срок сдачи дома в эксплуатацию неизвестен. В доме создано ТСЖ, истца производит оплату коммунальных услуг, задолженностей не имеет.

Ответчик ЗАО Трест «Волгосоцжилстрой» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого решение на усмотрение суда.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.6-7 договор №82/2/70 от 24.12.2002 года о долевом участии в строительстве между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и Р.., л.д.9-11 приложение к договору, л.д.12 соглашение о переуступке доли в долевом строительстве от 20 июня 2005 года между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», Р..,Набок Т.Ю., л.д.13 квитанции оплаты долевого участия Р. в кассу ЗАО «Трест «Волгосоцжилстрой» : № 053 от 19 мая 2003 года на сумму 42240 рублей; № 28 от 25 марта 2003 года на сумму 32 000 рублей ; № 183 от 25.12.2002 года на сумму 556500 рублей, л.д.14 акт приема-передачи помещения от 23 апреля 2008 года под отделочные работы, л.д.15-18 технический паспорт, л.д.19-20 кадастровый паспорт, л.д.21 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №595 от 10.11.2006г. О присвоении почтового адреса, л.д.22-27 Постановление №15 от 14.02.2000г. «О предоставлении в аренду земельного участка, разрешении проектирования реконструкции жилой постройки и строительства первой очереди», л.д.28-40 договор аренды земельного участка №008627з от 4.04.2001г., л.д.41 Постановление №1557 от 17.08.2004г. «Об утверждении акта о выборе земельных участков, предварительном согласовании места размещения жилого дома», л.д.42 Постановление №589 от 22.06.2009г. «О предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства», л.д.43 разрешение на выполнение строительно-монтажных работ, л.д.44 разрешение на эксплуатацию энергоустановки, л.д.45 санитарно-эпидемиологическое заключение, л.д.46-51 договор об оказании услуг по содержанию жилых домов, л.д.54 справка ООО «К.», л.д.55 свидетельство о заключении брака, л.д.56 свидетельство о смерти супруга, л.д.57-58 копию паспорта Набок Т.Ю., суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.1 комнатная квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что долевое участие истицей оплачено в полном объеме, «Застройщик» не имеет претензий по данному договору, истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на 1 комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, жилой площадью 21,0 кв.м., подсобной площадью 22,2 кв.м., общей площадью квартиры 43,2 кв.м., кроме того прочей площадью /без коэффициента/ 4,2 кв.м., расположенную на 2 этаже, расположенную в объекте незавершенного строительства, подлежащего государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать за Набок Т.Ю. права собственности на жилое помещение – 1 комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, на 2 этаже, общей площадью 43,2 кв.м., в том числе жилой площадью 21,0 кв.м., подсобной площадью 22,2 кв.м., кроме того прочая /без коэфф/ 4,2 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства

Мотивированное решение суда изготовлено 10 мая 2011 года.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары в 10 дневный срок.

Судья Бойко Л.А.