РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего – Бойко Л. А.

при секретаре – Соловьевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Нечай Л.М., Нечай В.А. к ООО «Проспект-Инвестстрой» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с изложенными выше исковыми требованиями в отношении квартиры № /строительный/ по <адрес>, ссылаясь на следующее: 23.09.2004г. между Н. Нечай Л.М. действующей за себя и сына Нечай В.А. и ЗАО «Проспект-Инвестстрой» был заключен договор №1/8 о переуступке доли в строительстве многосекционного жилого дома переменной этажности с офисными помещениями жилой застройки в границах <адрес> и прав на получение по окончании строительства доли – 2-х комнатной квартиры № (строительный), 4 этаж, общей площадью 66,3 кв.м. В соответствии с протоколом согласования цены, через кассу «М.» была произведена первая часть оплаты в размере 532450 рублей за 46,3 кв.м., и 35000 рублей за 2,5 кв.м.. 12 сентября 2006г. в связи с реорганизацией ЗАО «Проспект-Инвестстрой» был заключен договор переуступки на указанную квартиру. 12 сентября 2006г. между ООО «Проспект-Инвестстрой», Нечай Л.М. действующей за себя и сына Нечай В.А. заключили договор №167 Б О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома в доле составляющей 1 комнатной квартире, общей (проектной) площадью 58,6 кв.м., секция «Б». Н. уступил свою долю в пользу жены Нечай Л.М. и сына Нечай В.А. Стоимость долевого участия составила: 48,8 кв.м. оплачены согласно договора уступки прав по договору №1/8 от 23.09.2004г., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №1895 от 23.09.2004г. на 532450 рублей, №73 от 17.05.2005г. на 35000 рублей и за оставшиеся 9,8 кв.м. 215600 рублей согласно квитанции №207 от 19.09.2006г. В связи с тем, что ответчик в настоящее время не имеет возможности закончить строительство, а истцы произвести государственную регистрацию права на принадлежащую им квартиру по независящим от них причинам, они обратились в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности на 1 комнатную квартиру №, расположенной на 10-м этаже в объекте незавершенного строительством в жилом доме <адрес>.

В судебном заседании истица Нечай Л.М. поддержала заявленные требования, просила признать за ней и несовершеннолетним сыном Нечай В. право общей долевой собственности/ в равных долях/ на квартиру № в объекте незавершенного строительства по <адрес>, расположенной на 10 этаже, общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой 22,6 кв.м., подсобной 31,2 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 4,8 кв.м., согласно полученного технического паспорта на квартиру по состоянию на 6.04.2011 года. Муж не возражает против признания права собственности на квартиру.

Ответчик ООО «Проспект-Инвестстрой» в суд не явился, извещался надлежаще.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, представили отзыв согласно которого решение на усмотрение суда.

Третье лицо: ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Заслушав истицу, изучив представленные доказательства: л.д.8-10 Договор №1/8 о переуступке доли в строительстве многосекционного жилого дома переменной этажности с офисными помещениями жилой застройки в границах <адрес>, л.д.11 протокол согласования цены, л.д.12-13 Договор №1/8/П уступки права, л.д.14-17 Договор №167Б о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, л.д.18 протокол согласования цены, л.д.19 квитанции к приходному кассовому ордеру ООО «Проспект-Инвестстрой» № 73 от 17 мая 2005 года на сумму 35000 рублей, квитанцию в М. к ордеру № 1895 от 23 сентября 2004 года на сумму 532450 рублей, л.д.20 акт приема-передачи документов, л.д.21 справку ООО «Проспект-Инвестстрой» об оплате договора, л.д.22 квитанцию к приходному кассовому ордеру № 207 от 19 сентября 2006 года на сумму 215600 рублей, л.д.31-32 уведомление об отсутствии в ЕГРП сведений о регистрации права собственности, л.д.34 согласие мужа истицы на оформление права собственности, л.д.38-41 технический паспорт на квартиру, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

27.05.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара и ООО «Проспект-Инвестстрой» заключен договор «О долевом участии в проектировании и строительстве 4-х секционного 10-16-этажного жилого дома № 10 (по генплану)…», предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве жилого дома, общей площадью 28000 кв.м.. Постановлением Главы города Самары № 145 от 21.03.2005 года Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара разрешено проектирование жилой застройки в границах <адрес>. Разрешением Администрации г.о. Самара от 30.09.2005 г. Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самара выдано разрешение на строительство объекта недвижимости – дома <адрес>. Истцы полностью произвели оплату по Договору о долевом участив строительстве. В материалах гражданского дела имеется технический паспорт, составленный Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) № в доме № (строительный) по <адрес>, составленный по состоянию на 6.04.2011г., согласно которого общая площадь квартиры 53,8 кв.м., в том числе жилая 22,6 кв.м., подсобная 31,2 кв.м., кроме того прочая 4,8 кв.м./без коэффициента/.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что долевое участие истцов в строительстве доли в виде квартиры полностью оплачено. Факт существования многоквартирного дома № по <адрес> как объекта незавершенного строительства установлен исследованными в судебном заседании доказательствами.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, жилой дом не введен в эксплуатацию в установленном порядке, является объектом незавершенного строительства. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцами права общей долевой собственности / в равных долях/ на - квартиру № дома № по <адрес> (строительный адрес), Литера «А», секция «Б», расположенную на 10 этаже, общей площадью квартиры 53,8 кв.м., в том числе жилая 22,6 кв.м., подсобная 31,2 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 4,8 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Обстоятельств, препятствующих истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Нечай Л.М. и Нечай В.А. право общей долевой собственности – по ? доли за каждым - на жилое помещение – 1 комнатную квартиру № в доме <адрес>, Литера «А», секция «Б», на 10 этаже, общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилая 22,6 кв.м., подсобная 31,2 кв.м., кроме того прочая /без коэффициента/ 4,8 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2011 года.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары в 10 дневный срок.

Судья Бойко Л.А.