РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2011 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Соловьевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Савинкова А.В. к ООО ГСК «Междуречье», Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о признании права собственности на нежилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

24.12.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры г.Самара /заказчик/ и ООО ГСК «Междуречье» /застройщик/ был заключен договор №12 «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-хсекционного жилого дома <адрес>». Постановлением Главы города Самара №144 от 21.03.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара был утвержден проект границ земельных участков для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом и в постоянное (бессрочное) пользование были предоставлены земельные участки общей площадью 10309,70 кв.м. для строительства указанных объектов. 4.04.2005г. Администрацией г.Самара было выдано разрешение №19/498 на строительство объекта недвижимости – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями № по генплану.

29.06.2005г. Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.Самара №409 в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый <адрес>.

14.03.2005г. между ООО ГСК «Междуречье» и истцом был заключен договор №4В/Ц о долевом участии в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома <адрес> предметом которого, является долевое участие в строительстве и получение в собственность нежилого помещения, в осях 5-6, А-В, общей площадью 86,4 кв.м., расположенное в цокольном этаже на отметке -2,65. Стоимость долевого участия составила 2505600 рублей, оплата подтверждена квитанцией к приходному кассовому ордеру.

15.04.2008г. согласно акта приема-передачи нежилое помещение было передано истцу под отделку и в пользование.

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое помещение в цокольном этаже, литера В, в доме № по <адрес> общей площадью 92,9 кв.м., в объекте незавершенного строительства, поскольку он полностью оплатил долевое участие в строительстве, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке возможности не имеет, разрешение на ввод дома в эксплуатацию отсутствует.

В судебном заседании представитель истца Андреева И.А. подержала заявленные требования в полном объеме, просила суд признать за истцом право собственности на нежилое помещение. Пояснила, что нежилое помещение было передано истцу согласно акта приема-передачи от 15.04.2008г. Истец оплатил свою долю долевого участия за помещение площадью 92,9 кв.м. в полном объеме, вовремя оплачивает коммунальные расходы. Застройщику не выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию до настоящего времени, оплата по договору подтверждается справкой ГСК «Междуречье».

Ответчики Арбитражный управляющий ООО ГСК «Междуречье» Коробков Д.В., Департамент строительства и архитектуры г.Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.8-10 акт приема-передачи нежилого помещения, л.д.11-12 договор №4В/Ц от 14 марта 2005 года о долевом участии в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома <адрес>», л.д.13 квитанцию № 173 от 19 апреля 2006 года к приходному кассовому ордеру об оплате 2505600 рублей, л.д.14-17 технический паспорт, л.д.18-20 договор №12 от 24.12.2003г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома», л.д.21-23 разрешение на строительство объекта недвижимости, л.д.24 Постановление Главы г.о.Самара №1201 от 20.12.2007г. «О внесении изменения в разрешение на строительство объекта недвижимости», л.д.25-26 Постановление №144 от 21.03.2005г. «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков», л.д.27 Постановление главы города Самара № 498 от 4.04.2005г. «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары разрешения на строительство жилого дома», л.д.28 акт о выборе земельного участка, л.д.29 кадастровый план земельного участка, л.д.30 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №409 от 29.06.2005г. о присвоении почтового адреса, л.д.33-35 копия паспорта, л.д.37 справка «ТСЖ «Тверское», л.д.38 уведомление об отсутствии регистрации права собственности в ЕГРП, л.д.45 справка ГСК «Междуречье» об оплате долевого участия, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Нежилое помещение расположено в цокольном этаже, литера В в доме № по <адрес>, разрешение на ввод дома в эксплуатацию отсутствует, имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на нежилое помещение, общей площадью 92,9 кв.м., в цокольном этаже литера В, в объекте незавершенного строительства по <адрес>.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Савинковым А.В. право собственности на нежилое помещение, общей площадью 92,9 кв.м., в цокольном этаже литера В, в объекте незавершенного строительства по <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 мая 2011 года.

В 10 дневный срок, решение суда, может быть обжаловано в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары.

СУДЬЯ Бойко Л.А.