РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 мая 2011 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Соловьевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бертяшовой Л.В. к ООО ГСК «Междуречье» о признании права собственности на нежилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

24.12.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры г.Самара /заказчик/ и ООО ГСК «Междуречье» /застройщик/ был заключен договор №12 «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-хсекционного жилого дома №<адрес>. Постановлением Главы города Самара №144 от 21.03.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара был утвержден проект границ земельных участков для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом и в постоянное (бессрочное) пользование были предоставлены земельные участки общей площадью 10309,70 кв.м. для строительства указанных объектов. 4.04.2005г. Администрацией г.Самара было выдано разрешение №19/498 на строительство объекта недвижимости – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями № по генплану.

29.06.2005г. Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.Самара №409 в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый <адрес>.

31.03.2005г. между ООО ГСК «Междуречье» и истицей был заключен договор №3В/Ц-2 о долевом участии в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома <адрес> предметом которого, является долевое участие в строительстве и получение в собственность нежилого помещения в секции В, на отметке -2,65 в осях 3-4, А-Б, общей площадью (проектной) 23,89 кв.м., расположенной в цокольном этаже жилого дома. Стоимость долевого участия составила 561570 рублей, оплата подтверждена квитанциями к приходному кассовому ордеру.

12.01.2008г. согласно акта приема-передачи нежилое помещение было передано истице под отделку и в пользование.

Бертяшова Л.В. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на нежилое помещение в цокольном этаже, литера Вв1, в доме № по <адрес> общей площадью 23,0 кв.м., в том числе основной площадью 21,2 кв.м., подсобной площадью 1,8 кв.м., кроме того холодный пристрой 7,5 кв.м., в объекте незавершенного строительства, поскольку она полностью оплатила долевое участие в строительстве, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке возможности не имеет, разрешение на ввод дома в эксплуатацию отсутствует.

В судебном заседании представитель истицы Гладкова Н.В. подержала заявленные требования в полном объеме, просила суд признать за истицей право собственности на нежилое помещение. Пояснила, что нежилое помещение было передано истице согласно акта приема-передачи от 12.01.2008г. Истица оплатила свою долю долевого участия в полном объеме, вовремя оплачивает коммунальные расходы. Застройщику не выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Муж истицы не возражает против признания истицей права собственности.

Ответчик Арбитражный управляющий ООО ГСК «Междуречье» Коробков Д.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Ответчик Департамент строительства и архитектуры г.Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Тверское» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.9-10 Договор №3В/Ц-2 о долевом участии в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома <адрес>, л.д.11-12 акт приема-передачи под отделку и в пользование, л.д.13-14 разрешение на строительство объекта недвижимости, л.д.15-18 технический паспорт, л.д.19 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №409 от 29.06.2005г. о присвоении почтового адреса, л.д.20 Постановление Главы городского округа Самара №18 от 28.01.2005г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка», л.д.21 свидетельство о государственной регистрации права, л.д.22-23 договор №12 от 24.12.2003г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома», л.д.24 Постановление главы города Самара № 498 от 4.04.2005г. «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары разрешения на строительство жилого дома», л.д.25 Постановление №144 от 21.03.2005г. «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков», л.д.26 справку ТСЖ «Тверское», л.д.28 квитанции оплаты долевого участия в ООО ГСК «Междуречье» к приходному кассовому ордеру № 1039 от 16 декабря 2005 года на сумму 531570 рублей, квитанция № 817 от 7 октября 2005 года на сумму 30000 рублей л.д.29 свидетельство о заключении брака, л.д.30 согласие мужа истицы на оформление права собственности, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Нежилое помещение расположено в цокольном этаже, литера Вв1 в доме № по <адрес>, разрешение на ввод дома в эксплуатацию отсутствует, имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на нежилое помещение в цокольном этаже, литера Вв1 дома № по <адрес>, общей площадью 23,0 кв.м., в том числе основной площадью 21,2 кв.м., подсобной площадью 1,8 кв.м., кроме того холодный пристрой 7,5 кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства, подлежащего государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Бертяшовой Л.В. право собственности на нежилое помещение в цокольном этаже, литера Вв1, в доме № по <адрес> общей площадью 23,0 кв.м., в том числе основной площадью 21,2 кв.м., подсобной площадью 1,8 кв.м., кроме того холодный пристрой 7,5 кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства.

Мотивированное решение суда изготовлено 5 мая 2011 года.

В 10 дневный срок, решение суда, может быть обжаловано в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары.

СУДЬЯ Бойко Л.А.