РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 4 марта 2011 года Железнодорожный суд г.Самары В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Пименовой Е.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ключниковой М.Н. к Михальченко И.В. Калдышевой М.И. о приведении мест общего пользования в первоначальное состояние, суд УСТАНОВИЛ Ключникова М.Н., собственник жилой комнаты № в доме № по <адрес> <адрес> обратилась в суд к Михальченко И.В. собственнику комнат №, Калдышевой М.И, собственнику комнаты № с иском о признании незаконной перепланировки и переустройства мест общего пользования в жилой секции на 1 этаже в доме № по <адрес>, возложении обязанности привести места общего пользования в первоначальное положение, ссылаясь на следующее. Она является собственником жилой комнаты № в доме № по <адрес>. Ранее указанный жилой дом являлся общежитием, на каждом этаже были предусмотрены места общего пользования : санузел на несколько семей, душевые кабины, общая кухня, холл с выходом на балкон. В июне 2010 года ответчики самовольно, без ее согласия, а также соответствующих разрешений произвели перепланировку и переустройство мест общего пользования, в результате чего демонтировали существующие санузлы, душевые, возвели 2 отдельно стоящих санузла с душевыми кабинами, лишив ее доступа к ним. Факт переоборудования мест общего пользования подтвержден Актом № 3889 от 30.09.2010 года Государственной жилищной инспекцией Самарской области. В судебном заседании Ключникова М.Н., представитель Нагорнова С.А. требования поддержали, уточнив, что признавать незаконной самовольную перепланировку необходимости нет, дополнили требования о том, что ответчики должны также снести перегородку в холле.По существу пояснили следующее. Ключникова М.Н. является собственником комнаты № с января 2009 года, ранее в комнате проживал и являлся собственником ее отец Ключников.Она не оспаривает того, что санузлы, душевые нуждались в ремонте, однако ответчики установив отдельные санузлы, оставили ей свободным помещение, в котором она не может установить сан.оборудование из-за возражений соседей по кухне, кроме того площадь помещения маленькая, и там не уместится унитаз, душевая, раковина, о чем она говорила ответчикам. Она намерена продать комнату, однако из-за отсутствия санузла, не может этого сделать. Ответчики после ремонта закрыли доступ в санузел. Установленная в холле перегородка препятствует доступу на лоджию, выгороженное помещение не имеет естественного освещения, отец давал согласие на установку перегородки в 2006 году, но не такой конфигурации.. Она просит суд обязать ответчиков в помещении № установить унитаз, в помещении № – 2 раковины в помещении № душевую кабину, обеспечить свободный доступ. В судебном заседании представитель Михальченко И.В.-Михальченко А.С. требования не признала, поддержала представленные отзыв / л.д.15,16/ и пояснила следующее. Она проживает в указанных комнатах, производила перепланировку и переустройство мест общего пользования, т.к. они нуждались в ремонте. Собственником комнат является ее дочь по договору приватизации. После приватизации комнат, жильцы их секции решили сделать отдельные санузлы за свой счет, они предлагали истице разные варианты, она не согласилась. Перегородку в холле установили с согласия отца истицы. Они получили согласие на перепланировку и переустройство у ТСЖ и обслуживающей организации. Она занимает помещения № В судебном заседании представитель Калдышевой М.И. Пшенина Т.П требования не признала, пояснив, что они намеривались оформить перепланировку и переустройство после окончания работ. Технические условия позволяли устроить отдельные санузлы, установить сантехнику. Истице предлагали разные варианты, она не согласилась. Калдышева М.И. является инвалидом, нуждается в улучшении жилищных условий. Калдышева занимает помещение № в котором установлены душевая кабина и санузел, имеется дверь в холл. Представитель 3-го лица ЗАО «ПТС» Двинянинова И.В. требования истицы находит обоснованными, т.к. нарушено право на пользование общим имуществом, действия ответчиков являются самовольными, нарушен действующий порядок перепланировки и переустройства помещения. Представитель 3-го лица Департамента управления имуществом г.о.Самара Блинов Е.Ю. удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда. Представитель 3-го лица Государственная жилищная инспекция, ТСЖ «Железнодорожное» в суд не явились. Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : ответ Государственной жилищной инспекции по факту перепланировки, переоборудования мест общего пользования л.д. 8, акт № 3889 от 30.09.2010 года л.д. 9, ответ ТСЖ по факту перепланировки л.д. 10, ответ ТСЖ по порядку проведения перепланировки л.д. 17, фототаблицу л.д. 19-21, ответ ПТС-Сервис» о наличии технической возможности организации санузлов л.д. 22 акт обследования помещений от 13 июля 2010 года л.д. 23,технический план помещения до переустройства л.д. 25 свидетельство о регистрации права собственности Ключниковой М.Н. л.д 26, свидетельство о регистрации права собственности Михальченко И.В. л.д. 32, технический паспорт и план помещения по состоянию на декабрь 2010 года л.д. 40-42, свидетельство о регистрации права собственности Калдышевой М.И. л.д. 47, заявление Михальченко А.С. на установку перегородки л.д. 48, Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Ключниковой М.Н. л.д. 50-51, Протокол собрания собственников жилых помещений от 24 мая 2010 года л.д. 52,54., суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ч.2 ЖК РФ для проведения переустройства и /или/перепланировки жилого помещения собственник данного помещения представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту переустраиваемого и /или/ перепланируемого жилого помещения представляет : заявление о переустройстве/перепланировке/, правоустанавливающие документы на помещение, подготовленный и оформленный в установленном законом порядке проект переустройства/перепланировки/, технический паспорт на помещение, согласие в письменной форме всех членов семьи. В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства /перепланировки/ жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. В соответствии с Положением о порядке согласования переустройства и перепланировки жилых помещений, на территории г.о.Самара, утвержденным Постановлением Администрации г.о.Самара от 11.11.2009 года № 1195 выдача разрешений на перепланировку и переустройство, реконструкцию возложена на Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара. Судом установлено, что истица является собственником жилой комнаты №, ответчица Михальченко И.В., собственником комнат №, Калдышева М.И. собственником комнаты № на 1 этаже в доме № по <адрес>. Согласно технического паспорта / л.д. 39-41/по состоянию на 22.12.2010 года произведена реконструкция в местах общего пользования указанных комнат, разрешение не предъявлено. Из технического паспорта по состоянию на 1997 год / л.д. 25/ следует, что у жильцов указанных комнат в пользовании находились места общего пользования : комната № хол,площадью 28,2 кв.м. с выходом на лоджию, коридор №, помещения № в которых было установлено по 1 унитазу в каждом, помещение № с 2 раковинами, и 1 душевая. Согласно акта № 3880 от 30.09.2010 года Государственной жилищной инспекции, в местах общего пользования выполнен монтаж внутренних перегородок, выполнено переоборудование инженерных коммуникаций. Жилой дом находится на обслуживании ЗАО «ПТС-Сервис», которое 13 июля 2010 года провело проверку, в результате которой было установлено, что жильцами комнат № проводятся ремонтно-строительные работы в местах общего пользования/сан.узлов,душевых/ за счет собственных средств, капитального ремонта не проводилось с момента ввода в эксплуатацию с 1973 года. ТСЖ «Железнодорожное» на собрании собственников 24 мая 2010 года разрешило обустройство отдельных санузлов при наличии технической возможности проведения данных видов работ, подтверждающей ЗАО «ПТС-Сервис». 12.07.2010 года ЗАО «ПТС-Сервис» сообщило ТСЖ о наличии технической возможности организации отдельных санузлов. В соответствии со ст. 30 ч.4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 41 ч.2 ЖК РФ изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и/или /перепланировки. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики произвели самовольную перепланировку и переустройство жилого помещения, произведя строительные работы в нарушение установленного порядка, заняли места общего пользования без учета интересов сособственника Ключниковой М.Н.. Судом также установлено, что в настоящее время в местах общего пользования имеется только 1 свободное помещение /№/ площадью 1,5 кв.м., которое ответчики предлагали занять истице и оборудовать в нем сан.узел. Однако данное помещение является недостаточным для размещения в нем унитаза, раковины, душевой кабины. Отсутствие у истицы возможности пользоваться санузлом существенно нарушает жилищные права истицы. Нарушает интересы истицы и установленная перегородка в холле /помещение №/, поскольку у нее нет прохода на лоджию, в помещении № отсутствует дневной свет, возможность проветривать помещение. Доводы ответчиков о том, что они произвели строительные работы в целях улучшения условий проживания, отремонтировав санузлы, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку улучшая свои жилищные условия, они не должны были нарушать жилищные права и законные интересы истицы. Доводы ответчиков о том, что истица была согласна на проведение перепланировки и переустройства не нашли своего подтверждения в ходе судебного следствия. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ Исковые требования Ключниковой М.Н. удовлетворить. Обязать Михальченко И.В. и Калдышеву М.И. привести места общего пользования на 1 этаже в доме № по <адрес> в первоначальное положение, а именно : демонтировать самовольно установленную перегородку в нежилом помещении № и № в помещении № установить унитаз, в помещении № – 2 раковины в помещении № душевую кабину. Мотивированное решение суда изготовлено 10 марта 2011 года. В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары. СУДЬЯ .