Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2011 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Вельминой И.Н.

при секретаре: Клашник С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сатдаровой Р.Ш. к Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры, ООО «Энергомонтаж-севис» и третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Красноарсмейской-74» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что в соответствии с договором № 13092015 от 26.05.2003 г. «О переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>» с ООО «А.» она приняла участие в долевом строительстве вышеуказанного дома в доле, представляющей собой трехкомнатную квартиру на 5 этаже, №, общей площадью 107,82 кв.м. Заказчиком строительства жилого дома является Департамент строительства и архитектуры администрации г. Самары, а застройщиком – ООО «Энергомонтаж-Сервис». В связи с окончанием строительства жилого дома распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары № 1037 от 29.11.2004 года жилому дому – секции № был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Свою долю – стоимость квартиры в размере 1078,200 рублей истица оплатила полностью. Согласно акта приема-передачи квартиры в жилом доме от 05.09.2006 года в связи с окончанием строительства она приняла от застройщика трехкомнатную квартиру № на пятом этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 107,82 кв.м., произвела в ней ремонт, фактически проживает в ней и оплачивает услуги по коммунальному обслуживанию и эксплуатации квартиры, а также общего имущества многоквартирного дома. Жилой дом находится под управлением ТСЖ «Красноармейское-74». Дом обеспечен всеми необходимыми коммуникациями: теплом, горячей и холодной водой, постоянным энергоснабжением, в доме работает лифт, домофон, выполнено благоустройство территории. Ответчики до сих пор не оформили документы на ввод дома в эксплуатацию, истица, проживая в доме с июля 2007 года, не имеет возможность получить свидетельство о собственности и зарегистрироваться по месту фактического жительства.

Просила суд признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> на пятом этаже, общей площадью 102,5 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 106,50 кв.м., жилая площадь – 60,30 кв.м.

В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования, и просила суд признать за ней право собственности в объекте незавершенного строительства на трехкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> на пятом этаже, общей площадью 102,5 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 106,50 кв.м., жилая площадь – 60,30 кв.м.

В судебном заседании истица Сатдаровой Р.Ш. поддержала исковые требования, доводы изложила в соответствии с представленным исковым заявлением, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков: Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, ООО «Энергомонтаж-Сервис», Администрации г.о.Самара в суд не явились, предоставили отзывы на иск, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица –ТСЖ «Красноарсмейской-74» – в суд не явился, предоставил отзывы на иск, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области – в суд не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд полагает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании предметом договора № 20 от 22 декабря 1998 г. о долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, заключенного между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самара является долевое участие в проектировании и строительстве жилых домов в границах улиц <адрес> (л.д. 17-18).

Постановлением Главы г. Самара № 667 от 09.06.2001 года Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самара в аренду был предоставлен земельный участок и разрешение на строительство жилого дома с встроенными нежилыми помещениями по <адрес> (л.д. 16).

Согласно постановлению Главы города Самары № 499 от 04.04.2005 года Департаменту строительства и архитектуры было дано разрешение на строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, художественными мастерскими (секции № по генеральному плану) по <адрес> (л.д. 22).

04 апреля 2005 года Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство № 20/499. (л.д. 23)

01.03.2001 года между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «А.» заключен договор № 16 простого товарищества по проектированию и строительству № секции жилого дома по <адрес> (л.д. 19 - 21).

26.05.2003 года между ООО «А.» и Сатдаровой Р.Ш. заключен договор № 13092 015 «О переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>», согласно которого произведена переуступка истцу права на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, и права на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию трехкомнатной квартиры на 5 этаже №, общей площадью 107,82 кв.м.(л.д. 10).

Стоимость доли в размере 1 078 200 рублей оплачена истцом полностью в срок, установленный договором, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 174 от 03.12.2003 года (л.д.10).

16 декабря 2009 года между ООО «А.» и Сатдаровой Р.Ш. было заключено дополнительное соглашение к Договору № 13092015 «О переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>» от 26.05.2003 года с целью приведения записи о значении размера обей площади квартиры в соответствии с Жилищным Кодексом РФ и сведениями технического паспорта: в пункт 1.2 внесены изменения, согласно которым произведена переуступка истцу права на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, и права на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию квартиры на 5 этаже №, общей площадью 102, 50 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 106,50 кв.м. (л.д. 13)

В соответствии с актом приёма-передачи квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> от 16.12.2009 года ООО «А.» передаёт а Сатдарова Р.Ш. принимает в связи с окончанием строительства жилого дома трехкомнатную квартиру № на 5 этаже, в жилом доме по адресу: <адрес> и обязалась производить оплату услуг по коммунальному обслуживанию и эксплуатации дома с момента подписания данного акта (л.д.14)

В связи с окончанием строительства распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары № 1037 от 25.11.2004 года жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 25).

В материалах гражданского дела имеется технический паспорт, составленный Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 13.05.2009 года на жилое помещение (квартиру) № в доме № по <адрес>. Согласно данному паспорту квартира, переданная истцу, является трехкомнатной, площадью с учётом прочей* (с коэффициентом) 106,5 кв.м., общей площадью 102,5 кв. м., жилой площадью 60,3 кв.м., подсобной площадью 42,2 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 7,8 кв.м. (л.д. 26 – 29).

Жило помещение – квартира №, расположенная по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет. (л.д. 30 – 31)

В соответствии с заключением ПК «У.» № 428 п. 09-ТЗ по инженерно-техническому обследованию квартиры № в жилом доме № по <адрес> состояние квартиры, согласно СП 13-102-2003 оценивается как исправное. Планировка квартиры обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не нарушает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. (л.д. 32 – 37)

Как следует из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» по результатам санитарно-гигиенической экспертизы (оценки) № 1024 от 18.11.2010 года жилой дом оборудован лифтом, в соответствии с требованиями п. 3.1 Сан ПиН 2.1.2.2645-10, инженерные коммуникации жилого дома предусматривают централизованные системы холодного и горячего хозяйственно-питьевого водоснабжения. Квартира № в доме № по <адрес> пригодна для проживания и не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства. (л.д. 38 – 39)

Согласно справки ТСЖ «Красноармейское-74» истица с июля 2007 года проживает в квартире, задолженности по оплате коммунальных платежей не имеет (л.д. 42).

Согласно ответу на запрос, поступившего из Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: <адрес>.

В материалах дела имеется заявление супруги Сатдаровой Р.Ш. – С.И.И., согласно которому он не возражает против признания права собственности за истицей на квартиру № в доме № по <адрес>.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. На данный момент дом обеспечен всеми необходимыми коммуникациями: теплом, водой, постоянным энергоснабжением, в доме работает лифт, выполнено благоустройство территории. Дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», т.е. объединяет понятие «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

В соответствии со ст.25 ч. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истицы обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Сатдаровой Р.Ш. право собственности на трехкомнатную квартиру номер № по адресу: <адрес> общей площадью 102,5 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 106,50 кв.м., жилой площадью 60,3 кв.м., подсобной площадью 42,2 кв.м., с учетом прочей - 7,8 кв.м. в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары.

Решение изготовлено 25 марта 2011 года.

С У Д Ь Я: И.Н. Вельмина