РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 марта 2011 года г.о. Самара Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе: председательствующего судьи Вельминой И.Н., при секретаре Калашник С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вольнова А.Е. к Гаражно-строительному кооперативу № 257, Семиной М.А. о признании права собственности на незавершенный строительством объект – гараж, УСТАНОВИЛ: Вольнов А.Е. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гараж №, расположенные в объекте незавершенного строительства ГСК № 257 по адресу: <адрес>, указав, что по договору о переуступке доли в строительстве за счет паевых взносов от 30.05.2003 года он приобрел право на гараж № в ГСК № 257, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.1.1 указанного договора оплаченная доля состоит из гаража №, расположенного по адресу: <адрес>. Он произвел полную оплату за переданную долю в виде гаража №. Паевой взнос, предусмотренный договором, оплачен им в полном объеме. Он фактически владеет и пользуется вновь созданным вышеуказанным объектом недвижимости; как собственник несет бремя по содержанию своего имущества, оплачивая все расходы по управлению и эксплуатации имущества, однако, по вине ответчика не может в полном объеме приобрести право собственности на недвижимое имущество. Ответчик не произвел необходимых действий для ввода в эксплуатацию здания ГСК № 257 ни после постройки, ни в разумный сроки после этого. По причине отсутствия акта ввода в эксплуатацию здания гаража-стоянки он не может осуществить государственную регистрацию принадлежащего ему права собственности. В настоящий момент, принадлежащий ему гараж индивидуально определен, претензии со стороны третьих лиц отсутствуют. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение в многоэтажном гараж-стоянке: гараж № в ГСК №257 по адресу: <адрес>. В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение в многоэтажном гараж-стоянке: гараж №, общей площадью 17,9 кв.м. в ГСК №257 по адресу: <адрес> в объекте незавершенного строительства. В судебном заседании представитель истца Козлов Д.А., действующий на основании доверенности от 13.12.2010 года, выданной сроком на 3 года, заявленные требования поддержал полностью, доводы изложил в соответствии с представленными исковым заявлением и дополнением к нему, просил исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика ГСК № 257 в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии не представил. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика. Ответчик конкурсный управляющий ГСК № 257 Маджуга И.П. в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии не представил. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика. Ответчик Семина М.А. в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания извещалась надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии не представила. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика. Представители третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии не представил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, 30 мая 2003г. между Гаражно-строительным кооперативом № 257, дольщиком Семиной М.А. и новым дольщиком Вольновым А.Е. был заключен договор о переуступке доли в строительстве за счет паевых взносов гаража по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.1 указанного договора дольщик Семина М.А. уступает новому дольщику Вольнову А.Е. оплаченную долю в виде гаража №, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость уступленной доли составляет 195 000 рублей. Согласно п.п. 1.5. договора доля Вольновым А.Е. на момент подписания договора полностью оплачена (л.д. 5), что также подтверждается распиской о получении денежных средств Семиной М.А. от Вольнова А.Е. в счет уплаты за гараж № (л.д. 8). Гараж передан истцу по акту приема-передачи от 30 мая 2003 года (л.д. 7). Строительство гаража-стоянки осуществлялось ГСК № 257 на основании следующих документов: решения исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева № 226 от 15 июня 1986 года «О размещении и проектировании многоместного гаража-стоянки» и создании ГСК № 257 (документ обозревался в судебном заседании); постановления Главы города Самары № 1001 от 04.08.1995 года о предоставлении ГСК № 257 при АО «Трест № 11» в аренду земельного участка, площадью 0,3560 Га и разрешении проектирования и строительства многоэтажного гаража – стоянки над кабельным каналом по <адрес> (л.д.9); договора от 29.01.1997 года № 24297 на основании которого ГСК № 257 предоставлен на праве аренды земельный участок без права выкупа в собственность по адресу: <адрес> (л.д.10); постановления Главы города Самары № 1054 от 16.07.1997 года о предоставлении ГСК № 257 при АО «Трест № 11» в аренду земельного участка, площадью 0,3560 Га и разрешении проектирования и строительства многоэтажного гаража – стоянки над кабельным каналом по <адрес> (л.д.11); договора от 04.08. 1997 года № 27813 на основании которого ГСК № 257 предоставлен на праве аренды земельный участок без права выкупа в собственность по адресу: <адрес> (л.д.12); разрешения № 53 от 2 февраля 1996 года Инспекции государственного архитектурно – строительного надзора г. Самара ГСК № 257 на выполнение строительно–монтажных работ сроком до 31 декабря 1997 года (л.д.13). Постановлением Администрации Железнодорожного района г. Самары № 656 от 22 июня 1999 года ГСК № 257 присвоен почтовый адрес: <адрес> (документ обозревался в судебном заседании). Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на нежилое помещение - гараж №, литер А, расположенный на 2 этаже в ГСК № 257 по адресу: <адрес>, общая площадь гаража составляет 17,9 кв.м. (л.д. 24-25). На основании экспертного заключения № 6/З-01-11 от 21.01.2011 года, составленного ООО «Ц.», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации (л.д. 26 – 31). В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) № 47 от 2701.2011 года помещение гаража №, расположенное по адресу: <адрес> в ГСК-257, пригодно для размещения гаража и не противоречит требованиям СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 32 – 33). Согласно заключения научно-технического центра «П.» по результатам обследования строительных конструкций гаража № ГСК -257, расположенного по адресу: <адрес> несущие конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной эксплуатационной надежностью. Конструкции здания могут эксплуатироваться под нагрузками, предусмотренными СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействие» (л.д. 34 – 40). Истцом оплачиваются эксплуатационные расходы в кассу ГСК-257 с 30 мая 2003 года, что подтверждается соответствующими квитанциями. (л.д. 61 – 62) В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество. Судом установлено, что истец принят в члены кооператива (л.д. 56) и полностью выплатил стоимость гаража, в связи с чем, его требование о признании за ним права собственности в порядке ст. 218 ч. 4 ГК РФ на долю в объекте незавершенного строительства в виде конкретного гаража является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку гаражный комплекс в целом не введен в эксплуатацию и на настоящий момент является объектом незавершенного строительства. В соответствии с ч.2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства. Истец не может нести ответственность, и его права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве указанного нежилого здания, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики гаража (площадь, этаж, номер) имеют место, что подтверждено техническим паспортом. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому истец, как член ГСК № 257, законно обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения – гаража в порядке предусмотренном ч. 4 ст. 218 ГК РФ, в связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Вольновым А.Е. право собственности на нежилое помещение гараж №, литер А, этаж 2, общей площадью 17,9 кв.м. по адресу: <адрес> ГСК №257 в объекте незавершенного строительства. Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары, с момента изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2011г. Судья И.Н. Вельмина