РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2011г. Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Вельминой И.Н.,

при секретаре Калашник С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зыряевой Н.А. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», третьим лицам: Администрации г.о. Самара, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация», ТСЖ «Квартал-82», ООО «Коммунальная компания «Наш дом» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, взыскании денежной компенсации,

установил:

Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчику в обоснование своих требований, указав следующее, - 27 ноября 2001 года между сторонами был заключен договор №016 о долевом участии в строительстве секции № 14-ти этажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Доля истицы согласно договора составляет жилое помещение общей площадью 70,4 кв.м., а именно: двухкомнатная квартира № на 7 этаже секции № 14-т этажного жилого дома. Стоимость долевого участия 799885 рублей была внесена истцом в кассу застройщика полностью в момент заключения договора. Фактически жилое помещение передано истцу 16.12.2010г. в собственность по акту приема-передачи. Строительно-монтажные работы были выполнены в 2004 году. Истица является членом ТСЖ «Квартал 82». Она проживает в указанном доме с 2006 года, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен и истица не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанную долю в объекте незавершенного строительства. Согласно п. 1.2. договора № 016 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> доля истицы составляет жилое помещение общей площадью 70,4 кв.м. По данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 21.07.2010 года, жилое помещение имеет общую площадь – 67,3 м?. На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности на квартиру № на 7 этаже в объекте незавершенного строительства, жилой площадью – 31,90 кв.м., подсобной – 27,2 кв.м., общей 59,1 кв.м. по адресу: <адрес>; взыскать с ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в ее пользу денежную компенсацию в размере 34086 рублей; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истица, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, и дала объяснения аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в суд не явился. Представил отзыв, в котором исковые требования истцов признал в полном объеме, указав, что обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцами исполнены в полном объёме, подписан акт приёма-передачи им нежилого помещения, признают допущенную ошибку в метраже и согласны на денежную компенсацию за недостачу площади в 2 кв.м., ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя ответчика.

Представитель третьего лица – Администрации г.о. Самара - в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствии. Из представленного отзыва следует, что они просят в удовлетворения исковых требований отказать.

Представители третьих лиц - ТСЖ «Квартал-82», ООО «Коммунальная компания «Наш дом»- в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии. Из представленных отзывов следует, что они не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация» - в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, отзыв по заявленным требованиям не представили.

В соответствии с ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей третьих лиц.

Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, с учётом доводов лиц, участвующих в деле, изложенных в исковом заявлении и отзывах, суд полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства суд считает достоверно установленными следующие обстоятельства:

1) постановлением Главы города Самары от 14.02.2000г. №15 ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» предоставлен в аренду земельный участок площадью 4,81 га и разрешено проектирование жилой застройки в границах улиц <адрес> и строительства первой очереди – жилого дома с гостиницей по улице <адрес> (л.д.16-21),

2) постановлением Главы города Самары от 18 августа 2004 года №1578 застройщику (ответчику по делу) продлен срок договора аренды земельного участка площадью 6100 м?, на котором расположен спорный объект незавершенного строительства (л.д.22);

3) согласно договору аренды земельного участка №250 от 24.04.2008г. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области предоставило в аренду ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» земельный участок площадью 6100 м?, для завершения строительства жилого дома. Срок действия данного договора истекает 10 апреля 2011 года (л.д.33-35). Передача земельного участка оформлена соответствующим актом (л.д.36);

4) инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры г.Самары ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» выданы необходимые разрешения на выполнение строительно-монтажных работы №105 от 07.02.2001г., №222 от 05.09.2001г. (л.д.14, 15);

5) 30 сентября 2009 года ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» выдано разрешение на строительство № RU 63301000-099 (л.д. 38);

6) распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.Самара от 16.01.2004г. №13 в связи с завершением строительства жилого дома по <адрес> (секция №) жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.42);

7) согласно справки филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" 05.03.2004г. проведена техническая инвентаризация вновь выстроенного жилого дома (л.д.43-45);

8) Санитарно-эпидемиологическим заключением №63.СЦ.04.702.М.003865.06.06 от 06.06.2006г. подтверждено соответствие секции № жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.1001-00 (л.д.46);

9) заключением Управления федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Самарской области от 26.06.2006г. №09-16-1164п установлено соответствие объекта природоохранным нормам и требованиям при приеме в эксплуатацию (л.д.49);

10) Управлением по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Самарской области выдано разрешение №631302070907 от 07.09.2007г. на включение энергоустановки: ввода тепловой сети, теплового пункта системы отопления и ГВС жилого дома (секция 1,2) по адресу: <адрес> (л.д.48);

11) согласно справки «В.» от 09.02.2007г. №10 ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» технические условия на теплоснабжение 1-й очереди жилой застройки в границах улиц <адрес> выполнены в соответствии с проектом (л.д.50):

12) согласно справки №301 от 04.04.2007г. возможно подключение данного объекта в эксплуатацию энергоустановок (л.д.51);

13) ГУ судебно-экспертным учреждением федеральной противопожарной службы испытательной пожарной лабораторией по Самарской области составлен протокол №1464 от 08.11.2007г. об испытании систем дымоудаления и подпора воздуха (л.д.52);

14) в соответствии с договором от 30.03.2007г. обязательства по технической эксплуатации жилого дома приняты ТСЖ «Квартал-82» (л.д.54-55);

15) 01.04.2007 года между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ООО «Коммунальная компания «Наш дом» заключен договор о взаимных обязательствах по техническому обслуживанию, об оплате расходов по электроснабжению, теплоснабжению, водоснабжению и отводу сточных вод жилого дома по <адрес> (л.д. 57 – 58), с которой истица 01.04.2007г. заключила договор на обслуживание общего имущества в жилом доме и участие в расходах по его содержанию (л.д.59);

16) согласно справки обслуживающей организации ООО «Коммунальная компания «Наш дом» Зыряева Н.А. не имеет задолженности по оплате коммунальных платежей (л.д.62);

17) в соответствии с актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от 16.01.2004 года 14-ти этажный жилой дом блок-секция № по <адрес> считается принятым от подрядчика и готовым для предъявления Государственной приемочной комиссии (л.д. 63 – 66);

18) согласно данных технического паспорта жилого помещения - квартиры № дома № по <адрес> – жилое помещение имеет общую площадь – 59,1 м?, жилую площадь – 31,9 м?; подсобную площадь – 27,2 м?, кроме того прочая– 8,2 м? (л.д.69-72);

19) указанная квартира передана истцу для проведения отделочного ремонта по акту приема-передачи от 04.06.2004г. (л.д. 40), в последствии передана по акту приема-передачи от 16.12.2010 года (л.д. 41), внесена в Единый государственный реестр объектов капитального строительства, имеет кадастровый паспорт (л.д. 67);

20) из договора №016 от 27.11.2001г. о долевом участии в строительстве (л.д.11-13) и представленных истицей квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д. 39) следует, что истица в полном объеме исполнила обязательства по указанному договору и в соответствии с договором у нее возникло право на соответствующую долю в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 ч.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст.25 ч.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего жилого помещения, указанного в договоре.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истцов обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1.2. договора № 016 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> доля истицы составляет жилое помещение общей площадью 70,4 кв.м. По данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 21.07.2010 года, жилое помещение имеет общую площадь – 67,3 м?. Разница расчетной и фактической площади квартиры составляет 3 кв.м.

В п.1.2. договора о долевом участи в строительстве указано, что в случае расхождения проектной площади от замеров БТИ более чем на 1 кв.м., стороны должны компенсировать друг другу излишек или недостачу площади по стоимости 1 кв.м., сложившейся на момент последней части оплаты. Согласно п. 2.1. указанного договора стоимость одного квадратного метра общей площади доли на момент заключения договора установлена в сумме 11362 рубля.

Таким образом, требования истца о взыскании с ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» денежной компенсации в размере 34086 рублей за недостачу 3 кв.м. площади квартиры законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина по платежным поручениям от 13.01.2011 и 25.01.2011 года, всего в размере 11 5400 рублей. При подаче искового заявления о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства подлежит оплате государственная пошлина в сумме 200 руб. Таким образом, излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 10217 рублей 42 копейки подлежит возврату заявителю на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно необходимо взыскать также с ответчика в пользу истца в качестве возмещения судебных расходов сумму государственной пошлины в сумме 1222 рублей 58 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Зыряевой Н.А. право собственности на квартиру № на 7 этаже в объекте незавершенного строительства, жилой площадью – 31,90 кв.м., подсобной – 27,2 кв.м., общей 59,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в пользу Зыряевой Н.А. 34086 (тридцать четыре тысячи восемьдесят шесть) рублей за недостачу трех квадратных метров, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1222 (одной тысячи двухсот двадцати двух) рублей 58 копеек.

Госпошлину в сумме 10217 рублей 42 копейки возвратить Зыряевой Н.А. как излишне уплаченную.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «23» марта 2011 года.

Председательствующий: И.Н. Вельмина