Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2011 года Железнодорожный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи – Вельминой И.Н.,

при секретаре – Калашник С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Андрюхиной Т.Д. к ООО «Ипотечная строительная компания», ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», третьим лицам ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Фортуна» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что 20 февраля 2004 года между ней и ЗАО Финансово-промышленная компания «С.» был заключен договор уступки права № 105/П-1, в соответствии с условиями которого ЗАО ФПК «С.» уступило ей прав по договору № 105/П о долевом участии в строительстве жилого дома от 28 ноября 2003 года. Предметом договора № 105/П от 28.11.2003 года, заключенного между ООО ФПК «С.» и ООО «С.» являлось долевое участие в строительстве жилою дома по адресу: <адрес> (строительный), в доле, составляющей 46,83 кв.м. общей площади, однокомнатная квартира № (строительный), на 5 этаже, секции №. Стоимость квартиры на момент подписания договора составляла 628 01,04 рублей. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ был определен как 4 квартал 2004 года. Право требования, уступленное ей по договору от 20 февраля 2004 года, принадлежало ЗАО ФПК «С.» на основании следующих сделок: договор о долевом участии в строительстве жилого дома № 105 от 11 ноября 2003 года, заключенный между ООО «А.» и ООО «С.»; договор уступки прав № 105/П о т28.11.2003 года, заключенного между ООО «С.» и ЗАО ФПК «С.». Стороны указанных договоров и соглашений надлежаще исполнили свои обязательства по оплате уступаемых прав на указанную квартиру. Она как дольщик исполнила свои обязательства по оплате однокомнатной квартиры площадью 46,83 кв.м. При этом ответчики свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию и передаче ей жилой квартиры по акту для регистрации права собственности на нее до настоящего времени не исполнили. В жилом доме создано ТСЖ «Фортуна», которое на завершающем этапе строительства производило достройку жилого дома за счет средств дольщиков из-за отсутствия достаточных финансовых средств у ответчиков. Администрацией Железнодорожного района г. Самара секции 5 жилого дома № по <адрес> присвоен адрес: <адрес>. Просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 46,83 кв.м., включая площадь лоджий и балконов, номер №, расположенную в объекте незавершенного строительства – жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Ермолаева Н.С., действующая на основании доверенности от 12.01.2011 года, выданной сроком на 3 года, исковые требования поддержала, доводы изложила в соответствии с представленным иском.

Представители ответчиков – ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «Ипотечная строительная компания», в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц – ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ТСЖ « Фортуна» в судебное заседание не явился, представил отзыв, просил рассмотреть дело в их отсутствие

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей ответчиков и третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с условиями договора № 105 долевого участия в строительстве жилого дома от 11 ноября 2003 г., заключенного между ООО «А.» (Застройщик) и ООО «С.» (Дольщик), Застройщик осуществляет строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) на основании Постановления главы города Сама № 15 от 14.02.2000 г. «О предоставлении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в аренду земельного участка, разрешении проектирования, реконструкции жилой застройки в границах улиц <адрес> и строительства первой очереди – жилого дома с гостиницей по <адрес>»; договора № 12-4 долевого участия в проектировании и строительстве между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ООО АПРСф «С.» от 06.11.2001 года (п. 1.1.); предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) в доле, составляющей 46,83 кв.м. общей площади (однокомнатная квартира № (строительный), 5 этаж, 5 секция) (п. 1.2.) (л.д. 8 – 10). Оплата доли произведена в полном объеме, что подтверждается справкой № 822 от 26.11.2003 года и актом приема-передачи векселей от 02.12.2003 года (л.д. 34, 35).

28 ноября 2003 года между ООО «С.» и ЗАО «С.» был заключен договор № 105/П переуступки прав доли. Согласно п. 1.1. предметом договора является переуступка прав требования доли в форме имущественного права на однокомнатную квартиру № (строительный) на 5 этаже, секция 5, общей площадью 46,83 кв.м. в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> (строительный) (л.д. 12 – 13)

«20» февраля 2004 года Андрюхиной Т.Д. заключен договор переуступки прав требования доли в строительстве жилого дома № (строительный) по <адрес> № 105/П-1 с ЗАО «С.». (л.д. 14 – 16)

По условиям данного договора переуступки прав требования ей уступлено право требования доли в форме имущественного права на однокомнатную квартиру строительный номер №, на 5 этаже в секции 5, общей площадью 46,83 кв.м., жилой – 21,25 кв.м. в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> (строительный)

Цена уступаемого права требования по договору уступки нрава составила 628 201 рублей и была оплачена истцом, что подтверждается квитанциями к проходным кассовым ордерам № 640 от 10.12.2003 г. и № 54 от 18.02.2004 г. (л.д. 11). Таким образом, она как дольщик, полностью исполнила свои обязательства по оплате, предусмотренные договором переуступки права требования № 105/П-1 от 20.02.2004 г.

«13» февраля 2007 года между ООО «А.» и ООО «Ипотечная Строительная Компания» был заключен договор о переводе долга, в соответствии с которым ООО «Ипотечная Строительная Компания» приняла на себя обязательства Должника по договору № 105 долевого участия в строительстве жилого дома (строительный номер №) по <адрес> от 11 ноября 2003 г. (л.д. 17 – 18)

«13» февраля 2007 года между ООО «Ипотечная Строительная Компания» и Андрюхиной Т.Д. было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве № 105 от 13 февраля 2007 г. (л.д. 19 – 20) В соответствии с которым ООО «Ипотечная Строительная Компания» (Строительная компания) обязуется выполнить комплекс строительно-монтажных работ необходимых для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, а Дольщик (Андрюхина Т.Д.) обязуется дополнительно внести на счет Строительной компании денежные средства в качестве оплаты за достройку вышеуказанного жилого дома в размере 3 000 (Три тысячи) рублей за 1 кв.м площади с учетом балконов и лоджий в течение 25 рабочих дней с момента подписания соглашения. Сумма в размере 138 000 рублей была оплачена Андрюхиной Т.Д. «05» апреля 2007 года (л.д. 21). Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ по данному дополнительному соглашению – декабрь 2008 г.

Строительство дома велось на основании разрешения на строительство № RU 63301000-103 от 11.08.2008 года, выданного главой г.о. Самара (л.д. 30).

Распоряжение заместителя Главы городскою округа главы администрации Железнодорожного района г.о. Самара № 124 от 16.12.2010 г. жилому дому (секция № 5 по генеральному плану) расположенному по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 29), а также организовано и работает ТСЖ. Однако инвентаризация дома не проведена, дом не сдан государственной комиссии в установленном законом порядке, в связи с чем истица не имеет возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

В материалах гражданского дела имеется технический паспорт, составленный Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 28.02.2011 года на жилое помещение (квартиру) № (строительный) в доме № по <адрес>. Согласно данному паспорту квартира, переданная истцу, является однокомнатной, площадью с учётом прочей* (с коэффициентом) 47,8 кв.м., общей площадью 46,0 кв. м., жилой площадью 21,6 кв.м., подсобной площадью 24,4 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 3,6 кв.м.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В силу п. 5 ст. 5 Закона РСФСО «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиций.

Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжением результатами осуществляемых капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 вышеназванного закона имеет место – объект строительства физически существует, истица, как инвестор, надлежащим образом выполнила свои обязательства по финансированию строительства в своей части.

В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Андрюхиной Т.Д. право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру № (строительный), общей площадью 46,0 кв. м., жилой площадью 21,6 кв.м., подсобной площадью 24,4 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 3,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в облсуд через райсуд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2011 года

Председательствующий: И.Н. Вельмина