Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 2 июня 2011 года город Самара Железнодорожный районный суд города Самары в составе: председательствующего - Евдокименко А.А., при секретаре – Салихове Р.М., с участием – истца; рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Вильшонкова А.И. к закрытому акционерному обществу «Трест «Волгосоцжилстрой» о признании права собственности на квартиру, в объекте незавершенного строительства, у с т а н о в и л : Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику в обоснование своих требований, в частности, указав следующее, - истцом, в соответствии с договором долевого участия и договором о переуступке права была приобретена квартира <адрес> в городе Самаре. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом ответчику полностью в сумме <данные изъяты> рублей. По договору долевого участия, ответчик обязался закончить строительно–монтажные работы в 4 квартале 2003 года и сдать дом госкомиссии. Распоряжением <адрес> жилому дому присвоен почтовый адрес, подведены все инженерные коммуникации, создано ТСЖ. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен и истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанное нежилое помещение. На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 70,0 кв.м.. Истец в судебном заседании исковые требования уточнил и просил признать за ним право собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, расположенную на <данные изъяты>), в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом <адрес>, в <адрес> (согласно технического паспорта помещения изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), затем дал объяснения аналогичные изложенному в исковом заявлении. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в связи с представленным отзывом просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал против удовлетворения заявленных требований. Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не указали, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, поэтому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц. Заслушав объяснения истца и изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам: · В ходе судебного разбирательства суд считает достоверно установленными следующие обстоятельства: 1) согласно постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № застройщику (ответчику по делу) был предоставлен в аренду земельный участок, на котором расположен спорный объект незавершенного строительства; 2) согласно распоряжения Администрации Железнодорожного района города Самары объекту присвоен почтовый адрес; 3) в соответствии с техническим паспортом дома объект поставлен на технический учет; 4) из договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, договора переуступки прав №п, Приложения № к договору долевого участия и квитанция к приходному кассовому ордеру, следует, что истец в полном объеме исполнил обязательства по указанному договору и в соответствии с договором у него возникло право на соответствующую долю в виде указанного жилого помещения - квартиры, в объекте незавершенного строительства. · В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. · Судом достоверно установлено, что строительство жилого <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства. · В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства. · В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего жилого помещения - квартиры, указанной в договоре. · В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, р е ш и л : · Иск Вильшонкова А.И. – удовлетворить и признать за ним право собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, расположенную на <данные изъяты>), в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом <адрес>, в <адрес> (согласно технического паспорта помещения изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено – 6 июня 2011 года СУДЬЯ А.А. Евдокименко