РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 июня 2011 года Железнодорожный суд г.Самары В составе: председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю., при секретаре Полянских М.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Трифонова С.В. к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, ООО «Энергомонтаж-сервис», третьим лицам Администрации г.о. Самара, Управлению росреестра о признании права собственности на жилое помещение, суд УСТАНОВИЛ В соответствии с Договором № 13092013 от 23.12.2004г. «О переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>» с ООО «Аркада» Трифонов С.В. принял участие в долевом строительстве вышеуказанного дома, в доле, соответствующей однокомнатной квартире на 5 этаже, под №,общей площадью 51,6 кв.м, стоимостью 921 000 рублей. Основанием переуступки права по договору являются: - Постановление Главы г.Самара № 667 от 9.06.2001 «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара в арену земельного участка и разрешении строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями по <адрес>».; -Договор № 20 от 22.12.1998г. « О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной с <адрес>» г.Самара между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г.о.Самара и ООО «Энергомонтаж-сервис». Согласно данного договора Заказчиком строительства жилого дома является Департамент строительства и архитектуры Администрации г.о.Самара, а Застройщиком является ООО «Энергомонтаж-сервис». -Договор № 16 простого товарищества по проектированию 3-й секции жилого дома по <адрес> от 01.03.2001г. между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Аркада». В соответствии с Постановлением Главы г.Самара № 499 от 4.04.2005г. Администрацией г.Самары выдано Департаменту строительства и архитектуры Администрации г.Самара разрешение на строительство за № 20/ 499 от 7.04.2005г.. В связи с окончанием строительства жилого дома Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары № 1037 от 29.11.2004г. жилому дому-секции № 3 был присвоен почтовый адрес <адрес>. Истец по агентскому договору внес в кассу ООО ИСК «Спектр недвижимости» по квитанциям № 001643 от 17.12.2004 г. – 30 000 рублей; № 001688 от 23.12.2004г.- 891 000 рублей. 18.03.2007 года ООО «Аркада» по акту передало истцу квартиру. Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение однокомнатную квартиру <адрес>, на 5 этаже, общей площадью 50,3 кв.м, в том числе жилой площадью 26,6 кв.м, подсобной площадью 23,7 кв.м, кроме того прочей/без коэффициента/ 4,4 кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что зарегистрировать право собственности возможности не имеет, т.к. Застройщик и Заказчик до настоящего времени не ввели дом в эксплуатацию. В судебном заседании представитель истца, Артамонов В.С. требования поддержал по изложенным выше основаниям. Супруга истца- Трифонова Т.В. не возражает против признания за супругом права собственности. В судебное заседание представитель ответчика – ООО «Энергомонтаж-сервис» не явился представил отзыв, не возражает против удовлетворения заявленных требований, истец выполнил свои обязательства по договору. В судебное заседание представитель ответчика- Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в суд не явился, представил отзыв, согласно которого исковые требования не признали, считают себя ненадлежащими ответчиками. В судебное заседание представитель 3-го лица «Росреестра» не явился. Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства. В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого в праве собственности/долевая собственность/. Объект незавершенного строительства- однокомнатная квартира <адрес>, на 5 этаже, общей площадью 52,5 кв.м, в том числе жилой площадью 26,6 кв.м, подсобной площадью 23,7 кв.м, кроме того прочей/без коэффициента/ 4,4 кв.м, имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом /л.д.33-37/, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что долевое участие истцами оплачено в полном объеме, «Застройщик» не имеет претензий по данному договору, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истцом права собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права. Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Признать за Трифоновым С.В. на жилое помещение однокомнатную квартиру <адрес>, на 5 этаже, общей площадью 52,5 кв.м, в том числе жилой площадью 26,6 кв.м, подсобной площадью 23,7 кв.м, кроме того прочей/без коэффициента/ 4,4 кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства. В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары. Мотивированное решение суда изготовлено 23.06.2011 года СУДЬЯ Колесникова Л.Ю.