ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2011 года город Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.,

при секретаре Полянских М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ОАО «МДМ Банк» к Марычеву Р.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «МДМ Банк» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на следующие обстоятельства. Между ОАО «МДМ Банк» (до реорганизации УРСА Банк ген.лицензия ЦБ РФ № 323) и Ответчиком был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Банк предоставляет Заемщику кредит в сумме 1 360 000 рублей сроком на 300 месяцев для целевого использования: приобретение в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, а ответчик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14,9 процентов годовых. Согласно п. 1.4. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика является ипотека (залог) в силу закона квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, приобретенной ответчиком по договору купли- продажи квартиры с использованием кредитных средств Банка от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, выданного УФРС по Республике Мордовия, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке», на квартиру, приобретенную на заемные средства банка, была установлена ипотека в силу закона, права банка как залогодержателя удостоверены закладной, выданной УФРС по Республике Мордовия ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 3.3.5 кредитного договора и графиком погашения кредита погашение процентов производится ответчиком ежемесячно в сумме 16 550 рублей. Ответчиком вышеуказанный пункт кредитного договора по погашению кредита, а также график погашения кредита, и процентов по кредиту не соблюдался, вследствие чего образовалась значительная задолженность. Так по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила 1 612 588 руб. 14 коп. На основании вышеизложенного, просят суд, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с Марычева Р.Н. сумму долга по кредитному договору в размере 1612588 14 коп. в том числе: задолженность по сумме основного долга в размере 1337124 рубля; просроченная задолженность в размере 667 50 рублей; просроченные проценты в размере 226320, 48 рублей; проценты на просроченный кредит в размере 285,55 рублей; задолженность по пени за просроченные проценты в размере 47461,82 рубля; задолженность по пени за просроченный кредит в размере 717,90 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1660000 рублей, установить способ реализации заложенной квартиры – путем продажи с публичных торгов. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 16262 рублей 94 копеек.

В судебном заседании представитель истца Щипанов С.С., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, повесткой, причину своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

На основании изложенного, суд считает целесообразным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, то есть в порядке заочного производства. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В связи с реорганизацией ОАО «УРСА Банк» в форме присоединения к нему ОАО «МДМ Банк» и ЗАО «Банковский холдинг МДМ» его наименование изменилось на ОАО «МДМ Банк», в соответствии с решением совета директоров ОАО «МДМ Банк» от 10.08.2009 г.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Урса Банк» и Марычевым Р.Н. был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №, согласно условиям которого Банк предоставляет ответчику кредит в размере 1360000 рублей сроком на 300 месяцев для целевого использования, а именно, приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., стоимостью 1360000 рублей (л.д. 16-20).

28.04.2007 года между ОАО «Урса Банк», Марычевым Р.Н. и Кудашкиной Н.А. был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого, покупатель обязуется оплатить и принять в собственность у продавца квартиру, расположенную по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Волгоградская, 114-90 (л.д. 24-28).

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке», на квартиру, приобретенную на заемные средства Банка, была установлена ипотека в силу закона, права Банка как залогодержателя удостоверены закладной, выданной УФРС по Республике Мордовия ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства – предоставил кредит ответчику.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по возврату кредита и процентов за его пользование. Ответчик допускал систематические нарушения взятых на себя обязательств, выражающиеся в несвоевременном перечислении денежных средств в счет погашения заемных средств, в связи с чем, у него образовалась задолженность.

По состоянию на 22.10.2010 года задолженность ответчика перед банком составила 1612588 14 коп., из них: задолженность по сумме основного долга в размере 1337124 рубля; просроченная задолженность в размере 667 50 рублей; просроченные проценты в размере 226320, 48 рублей; проценты на просроченный кредит в размере 285,55 рублей; задолженность по пени за просроченные проценты в размере 47461,82 рубля; задолженность по пени за просроченный кредит в размере 717,90 рублей, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 8-10)

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ заёмщик по кредитному договору обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора в случае просрочки очередного платежа Заемщиком более чем на 30 дней кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата денежных средств по кредиту и в соответствии с п. 4.4.3 Кредитного договора обратить взыскание на заложенные в обеспечение исполнения обязательств имущественные права на квартиру.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ при нарушении срока возврата части кредита кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей суммы кредита с причитающимися процентами.

П. 5.2 Кредитного договора установлено, что при нарушении сроков возврата кредита (части кредита) заемщик платит кредитору повышенную процентную ставку в размере пятикратной ставки за пользование кредитом. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору пени в размере 0,1% процента от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Факт нарушения исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком и сумма задолженности были достоверно установлены в судебном заседании, следовательно, требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчика задолженности по невозвращённой денежной сумме, процентам на неё являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В обеспечение исполнения обязательств ответчика банку в залог передано имущество – квартира расположенная по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Волгоградская, 114-90, общей площадью 39,5 кв.м., стоимостью 1360000 рублей (л.д. 31-38).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. ст. 348 и 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество может быть обращено по решению суда в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании изложенного, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., так же подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, необходимо взыскать также с ответчика в пользу истца в качестве возмещения судебных расходов сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в размере 16262 рублей 94 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «МДМ Банк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с Марычева Р.Н. сумму долга по кредитному договору в размере 1612588 14 коп., в том числе: задолженность по сумме основного долга в размере 1337124 рубля; просроченная задолженность в размере 667 50 рублей; просроченные проценты в размере 226320, 48 рублей; проценты на просроченный кредит в размере 285,55 рублей; задолженность по пени за просроченные проценты в размере 47461,82 рубля; задолженность по пени за просроченный кредит в размере 717,90 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере 1660000 рублей.

Установить способ реализации заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 16262 рублей 94 копеек.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ем у копии этого решения

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.06.2011 года.

Председательствующий Колесникова Л.Ю.