РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2011 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.

при секретаре Полянских М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Галимуллиной Р.А. дейсьвтующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына Галимуллина Р.Ф., Галимуллина Р.Ф., Гаряевой Э.А. к Администрации г.о. Самара, Администрации Железнодорожного района г.о. Самара, третьим лицам ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ», Управлению Росреестра о признании права собственности на реконструированный жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с выше указанным иском, ссылаясь на следующее: они являются собственниками земельного участка площадью 571 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом.

В процессе эксплуатации истцы произвели реконструкцию, которая заключалась в следующем: демонтированы перегородка, образующие помещение (4а), а также перегородку между помещениями (2) и (3); вновь установлены деревянные каркасные перегородки, оштукатуренные по дранке, образующие помещение жилых комнат (1) площадью 14,0 кв.м., (2) площадью 4,9 кв.м, коридор (3) площадью 2,9 кв.м., кухню (4) площадью 5,2 кв.м., санузел (6) площадью 3,7 кв.м., (10) площадью 4,5 кв.м., коридор (9) площадью 3,0 кв.м.; в полах санузла (6) выполнена гидроизоляция из дух слоев гидроизола по битумной мастике, с заведением на стене по 200 мм с каждой стороны. В санузле установлены душевая кабина и унитаз, подключенные к внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами; вновь пробит дверной проем шириной 900 мм в перегородке между комнатой (1) и помещением (10); размеры сеней лит.а1 и веранда лит.а2 не изменились, и площади (6,0 кв.м. и 10,4 кв.м. соответственно включены в общую площадь жилого дома. В результате реконструкции площадь жилого дома стала составлять70,4 кв.м. Произведенная перепланировка, переустройство, реконструкция жилого дома соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает ничьих интересов.

В судебном заседании истцы, Горяева Э.А., Галимуллина Р.А., представитель истца Даниленко И.Н. поддержали исковые требования в полном объеме, подтвердили обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара Киселева О.А. поддержала предоставленный отзыв, согласно которого, просили отказать в удовлетворении исковых требований, так как истцы не представили разрешения на реконструкцию дома, акт приемки в эксплуатацию, постановление об утверждении данного акта. Истцы не доказали, что самовольная реконструкция дома произведена на их средства и они несут бремя содержания объекта. Не представлены сведения об отсутствии правопритязания третьих лиц на самовольную постройку, следовательно отсутствуют доказательства того, что произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. Истец не доказал, что строительство произведено с соблюдением целевого назначения земельного участка и не нарушает градостроительных норм.

ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управление Росреестра в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 571 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности от 8.04.2011г. Согласно геосъемки от 31.07.2009г. в границах данного земельного участка расположен спорный реконструированный жилой дом.

Комиссией по подтверждению создания на земельном участке жилого дома, сарая, гаража или бани до вступления в силу Закона СССР от 6.03.1990г. «О собственности в СССР», а также фактического пользования земельным участком подтвержден факт создания на земельном участке жилого дома расположенного по адресу: г<адрес>, а также фактическое пользование земельным участком и хоз. постройками /л.д.46/.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что произведенная реконструкция соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушают ничьих интересов. Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноэтажные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельких поселений». Дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Произведенная реконструкция согласована со службой «С.» /л.д.11-21/.

В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, изменение площадей. Судом установлено, что в результате произведенной перепланировки и реконструкции, увеличилась площадь дома, т.е. произведена реконструкция.

На основании вышеизложенного суд признает за истцами право собственности на реконструированный жилой дом.

Доводы представителя Администрации г.о.Самара суд находит несостоятельными. Истцы являются собственником земельного участка площадью 571 кв.м. В соответствии с Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы №61 от 26.04.2001г., испрашиваемый жилой дом расположен в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (зона Ж-2). Согласно градостроительным регламентам использование земельного участка под индивидуальный жилой дом в указанной зоне соответствует основному разрешенному виду использования недвижимости. Размещение жилого дома на земельном участке нарушает требование СП 30-102-97 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Галимуллиной Р.А., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Галимуллина Р.Ф., Галимуллиным Р.Ф., Гаряевой Э.А. право общей долевой собственности по ? доли на реконструированный жилой дом, находящийся по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, <адрес> общей площадью 70,4 кв.м., жилой площадью 66,2 кв.м., подсобной площадью 18,4 кв.м., площадью вспомогательных помещений 4,2 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский Облсуд в течении 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.06.2011 года.

СУДЬЯ Колесникова Л.Ю.