Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2011 г. г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего – Колесниковой Л.Ю.,

при секретаре – Полянских М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Красновой И.В. к ООО «Монтэк», третьим лицам Департаменту строительства и архитектуры, Управлению росреестра по Самарской области, ТСЖ «Киевское» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что 11.02.2011 года между ней и ООО «Монтэк» был заключен договор № 2 о переуступке прав в строительстве жилья по договору № 30/4Е-КВ от 17.04.2003 года к договору №1 от 20.01.2005г. «Об инвестировании строительства жилого дома №4 ( по генплану) секции «Е» по <адрес>».

Предметом вышеуказанного договора является переуступка доли в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из однокомнатной квартиры № № на 13 этаже дома, общей площадью 36,62 кв.м.

Свои обязательства по договору истица исполнила полностью, оплатив долю по договору.

Срок сдачи объекта, согласно договора № 30/4Е-кв от 17.04.2003г. был ориентировочно обозначен 2 кварталом 2005 года, в дальнейшем ООО «Монтэк» неоднократно переносил срок сдачи объекта. Однако до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства, объект в эксплуатацию не сдан.

Просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную на 13 этаже незавершенного строительством жилого дома по адресу: г. <адрес> общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., кроме того пл. лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф 1,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истицы, Прилуцкая Н.А. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования признал.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, ТСЖ «Киевское» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причину не явки не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлены следующие обстоятельства: 29.06.2005 года согласно распоряжения Администрации Железнодорожного района г. Самары объекту присвоен почтовый адрес /л.д. 23/; 11.02.2010 года между П. истицей и ООО «Монтэк» был заключен договор № 2 о переуступке прав в строительстве жилья /л.д. 15/ по договору № 30/4Е-КВ от 17.04.2003 года «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома №4 /по генплану/ секции «Е» по <адрес>» Предметом вышеуказанного договора является переуступка доли в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из однокомнатной квартиры № № на 13 этаже дома, общей площадью 36,62 кв.м. /л.д. 15/; свои обязательства по договору истица исполнила полностью, оплатив долю по договору, что подтверждается п. 3 договора №2 от 11.02.2010г. /л.д. 15/; согласно технического паспорта квартира <адрес> имеет следующую площадь: общая площадь – 36,1 кв. м, жилая площадь 19,3 кв.м., подсобная площадь 15,5 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас, хол. кладовых /без коэф./ 2,5 кв.м. /л.д. 17-21/.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Красновой И.В. удовлетворить.

Признать за Красновой И.В. право собственности на однокомнатную квартиру №, 13 этаж, общей площадью 36,1 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., подсобной площадью 15,5 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых без коэффициента 2,5 кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 23.06.2011 года.

Председательствующий Л.Ю.Колесникова