РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2011 года Железнодорожный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.

при секретаре Полянских М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ченяевой О.Н. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, суд

УСТАНОВИЛ

Истица обратилась в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> ссылаясь на следующее. 24.03.2005г. между истицей и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был заключен договор №82/3А/39 о долевом участии в строительстве, предметом которого является 2-х комнатная квартира, №, общей площадью 65,2 кв.м. на 9 этаже, в строящейся секции 3А-12 этажного жилого дома, расположенного в квартале № 82 по адресу <адрес>. 24.10.2005г. истица полностью выполнила свои обязательства по договору, в неся в кассу ответчика предусмотренные договором денежные средства, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №197 от 24.10.2005г.

В соответствии с п. 1.4 договора №82/3А/39 от 24.03.2005г. о долевом участии в строительства ответчик должен был закончить строительно-монтажные работы в 4 квартале 2006г., однако в установленный срок своих обязательств он не выполнил.

7.10.2008г. ответчик передал истице квартиру по акту приема-передачи под отделочные работы.

Постановлением Главы города Самары от 14.02.2000г. №15 ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» /застройщик/ был предоставлен в аренду земельный участок площадью 4,81 га, разрешено проектирование реконструкции жилой застройки в границах улиц <адрес> и строительство первой очереди – жилого дома с гостиницей по <адрес>. 15.10.08г. дом поставлен на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация», инвентарный номер 1-51641. Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.о.Самара от 12.09.2008г. № 130 в связи с завершением строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>/ ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» на основании договора аренды земельного участка от 30.09.2005г. №024938, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 10.04.2008г. №145-п жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Багров А.С. исковые требования уточнил, просил суд признать за Чиняевой О.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную на 9 этаже, по адресу: <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., подсобной площадью 25,2 кв.м. кроме того прочей с коэф. 2,1 кв.м. в незавершенном строительством объекте.

Ответчик ЗАО Трест «Волгосоцжилстрой» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого истица выполнила свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве, квартира передана ей под отделочные работы по акту приема-передачи. Исковые требования признают в полном объеме, дело просили рассмотреть в их отсутствии.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, Департамент строительства и архитектуры в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании 24.03.2005 года между Чиняевой О.Н. и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был заключен договор № 82/3А/39 О долевом участии в строительстве жилого дома /л.д. 9-12/, обязательства по оплате доли по договору истицей исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 197 от 24.10.2005 года, приложением № 1 к Договору № 82/3А/39 от 24.03.2005г. /л.д. 39,13/

Актом приема-передачи квартиры в жилом доме по адресу: г. Самара, ул. Никитинская,22 от 7.10.2008 года квартира передана истицы под отделочные работы /л.д. 37/

Согласно технического паспорта квартира <адрес> имеет следующие площади: общая площадь 62,5 кв.м., в том числе жилая 35,2 кв.м.; подсобная 25,2 кв.м.; прочая без коэффициента 4,1 кв.м.

Постановлением Главы г. Самара от 14.02.2000 года № 15 ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» предоставлен в аренду земельный участок, разрешение проектирования реконструкции жилой застройки в границах <адрес> и строительства первой очереди жилого дома с гостиницей по ул. <адрес> /л.д. 19-24/.

Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.о.Самара от 12.09.2008г. № 130 в связи с завершением строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>/ ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» на основании договора аренды земельного участка от 30.09.2005г. №024938, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 10.04.2008г. №145-п жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес> /л.д.40/.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Объект незавершенного строительства- 2-х комнатная квартира <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что долевое участие истцом оплачено в полном объеме, «Застройщик» не имеет претензий по данному договору, истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что истица приобрела право собственности на объект незавершенного строительства- 2-х комнатную квартиру <адрес>, жилой площадью 35,2 кв.м., подсобной площадью 25,2 кв.м., общей площадью квартиры 60,4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас и кладовых с коэф. 2,1 кв.м., расположенную на 9 этаже, подлежащего государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать за Ченяевой О.Н. право собственности на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру <адрес>, на 9 этаже, общей площадью 62,5 кв.м., в том числе жилой площадью 35,2 кв.м., подсобной площадью 25,2 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд и кладовых с коэффициентом 2,1 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары в 10 дневный срок.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.06.2011 года.

Судья Колесникова Л.Ю.