РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 июля 2011 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.

при секретаре Полянских М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Федотовой Г.А. к ООО «Астрал», третьим лицам ФГУП «РТИ-Федеральное БТИ», ТСЖ «Астрал» о признании права собственности на нежилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права обще долевой собственности на объект незавершенного строительства нежилое помещение на цокольном этаже в осях А-В, общей площадью 198,9 кв.м. по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующее. 14.02.2005 года они и ООО «Астрал» заключили договор ПА-Н9 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по ул.Партизанской в Железнодорожном районе г.Самары», по условиям которого истицы приобретают право на долю в строительстве, которая соответствует нежилому помещению на цокольном этаже в осях А-В общей площадью 198,9 кв.м, в строящемся доме по адресу г.Самара <адрес>/строительный/. Предполагаемый срок окончания строительно-монтажных работ 1 квартал 2005г. свои обязательства по оплате стоимости долевого участия истцы выполнены полностью, они оплатили стоимость долевого участия. Однако Суперфин А.И. оплатил за свою долю 1243125 рублей, а не 1213099 как по договору, т.е. истцом было переплачено на 30026 рублей.

Просят суд признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым на объект незавершенного строительства, нежилое помещение №н12 цокольном этаже в осях А-В, общей площадью 198,9 кв.м. по адресу: <адрес>, а также Суперфин А.И. просит взыскать с ответчика в его пользу переплату в размере 30026 рублей.

В судебном заседании истец, Суперфин А.И., действующих в своих интересах и в интересах Федотовой Г.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Астрал» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо Управление росреестра в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

ТСЖ «Астрал» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, 14.02.2005 г. между Федотовой Г.А., Суперфином А.И. и ООО «Астрал» заключен договор «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>», предметом которого является долевое участие в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес> в доле соответствующей нежилому помещению на цокольном этаже в осях А-В, рядах 1-3 общей площадью 198,9 кв.м. в доме 1/строительный/ по <адрес> /л.д.10-11/.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес /л.д.18/, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцами в полном объеме/л.д.12-13/. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Объект незавершенного строительства- нежилое помещение имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом от 27.05.2011г., что позволяет считать его объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у них необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцами права общей долевой собственности на нежилого помещение № н12 на цокольном этаже, общей площадью 198,9 кв.м, в том числе основной площадью 156,0 кв.м, вспомогательной площадью 42,9 кв.м, расположенного в объекте незавершенного строительства- доме <адрес>, подлежащего государственной регистрации.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности/долевая собственность/.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 2.3 договора №ПА-Н9 от 14.02.2005г. Доли долевого участия в строительстве принадлежат Дольщикам в следующих пропорциях: Федотовой Г.А. ? 1213099 рублей; Суперфину А.И. ?, 1213099 руб. Согласно квитанциям №24 от 15.02.2005г. и №62 от 4.04.2005г. Суперфином А.И. в счет оплаты своей доли оплачено 1243125 рублей, т.е. переплата составила 30026 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Федотовой Г.А. и Суперфином А.И. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на нежилого помещения № н12 на цокольном этаже, общей площадью 198,9 кв.м, в том числе основной площадью 156,0 кв.м, вспомогательной площадью 42,9 кв.м, расположенного в объекте незавершенного строительства- доме <адрес>.

Взыскать с ООО «Астрал» в пользу Суперфина А.И. переплату по договору №ПА-Н9 от 14.02.2005г. «О Долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>» в размере 30026 рублей.

В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

Мотивированное решение суда изготовлено 6.07.2011 года.

СУДЬЯ Колесникова Л.Ю.