РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2011 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе
председательствующего судьи Вельминой И.Н.
с участием прокурора Меркухиной И.В.
при секретаре Калашник С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чесноковой Н.В., ФИО3, ФИО4 к Абраамян Г.Ю., Абраамян А.В., ФИО7, ФИО8 о выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что истцами 04.07.2001г. с ФИО9 заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по <адрес>. Данный договор и акт приема-передачи удостоверен нотариусом г. Самара ФИО10 Истцы обратились в Управление Росреестра по самарской области о регистрации, ими получен отказ от 25.10.2010г. в связи с необходимостью предоставления второй стороной по договору ФИО11 заявления о переходе права собственности на указанную квартиру. Решением Железнодорожного районного суда г. Самара за истцами признано право общей долевой собственности. В начале 2007г. истцы сдали квартиру семье Абраамян Г.Ю., которые обязались оплачивать коммунальные платежи и оплачивать за аренду квартиры. С первых же месяцев после вселения Абрамян Г.Ю. нарушал взятые на себя обязательства, коммунальные платежи не оплачивал, деньги за аренду квартиры оплачивал нерегулярно. Впоследствии вовсе отказался их оплачивать. На требование истцов съехать с квартиры отвечал отказом. В настоящее время задолженность по коммунальным платежам составляет 70000 руб., задолженность за аренду квартиры составляет 100000 руб. Ответчик и члены его семьи отказываются выселяться, мотивируя свой отказ тем, что истцы не являются собственниками спорной квартиры и что они ничего не обязаны истцам оплачивать. В настоящее время истцы предпринимают попытки оформить свои права, но Абраамян Г.Ю. не пускает их в квартиру, в том числе специалистов ФГУП «Ростехинвентаризация» для составления технического паспорта на квартиру. В настоящее время истцы вынуждены проживать в квартире с частичными условиями и фактически лишены своей собственности. На основании изложенного истцы просят выселить Абраамян Г.Ю. из квартиры <адрес>, взыскать судебные расходы за услуги представителя в размере 5000 руб., гос.пошлины 200 руб.
На основании ст. 39 ГПК РФ истцы уточнили свои исковые требования и просили выселить Абраамян Г.Ю. и членов его семьи Абраамян А.В., ФИО12., ФИО13. из квартиры <адрес> и взыскать судебные расходы за услуги представителя в размере 5000 руб., гос.пошлины 200 руб.
В судебное заседание представитель истцов Гайнутдинов Р.М. не явился, извещен в установленном законом порядке, по телефону просил дело рассмотреть в их отсутствие, уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
В судебном заседании ответчик Абраамян Г.Ю. исковые требования признал частично, исковые требования о выселении признал в полном объеме, просил суд снизить судебные расходы, пояснил, что не выселялся из спорной квартиры в связи с отсутствием места регистрации и проживания, подтвердил отсутствие прав на спорную квартиру.
Остальные ответчики не явились, причину неявки не сообщили, извещались в установленном законом порядке.
Суд в соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истцов и их представителя.
Выслушав мнение ответчика по предъявленным исковым требованиям, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно договора купли-продажи квартиры от 04.07.2001г. Михайлова (Чеснокова) Н.В., действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО14., ФИО15у ФИО16 купила в долевую собственность по 1/3 доли квартиры, находящейся по <адрес>. О чем составлен акт приема-передачи квартиры от 04.07.2001г.
ФИО29 и Михайлова Н.В. заключили брак 02.03.2002г. на основании свидетельства о заключении брака.
Чесноков В.В. признан отцом ФИО17., <данные изъяты>.рождения и ФИО18., <данные изъяты>.рождения.
Решением Железнодорожного районного суда г. Самара от 13.01.2011г. за Чесноковой Н.В., ФИО19., ФИО20. признано право собственности по 1/3 доли за каждым на двухкомнатную квартиру, расположенную по <адрес> Решение суда вступило в законную силу.
На основании Свидетельств о государственной регистрации прав ФИО21 Чесноковой Н.В., ФИО22 принадлежит квартира, расположенная по <адрес>.
Установлено, что в данной квартире проживают Абраамян Г.Ю., Абраамян А.В. и их дети, документов, подтверждающих право на указанную выше квартиру, у них не имеется.
Согласно ст. 209 п. 1 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношений.
Судом достоверно установлено, что истцы являются собственниками вышеуказанной квартиры, право постоянного пользования ответчики не приобрели на данную квартиру.
Кроме того, своим проживанием в данной квартире ответчика чинит препятствия в осуществлении истцами своего права собственности на квартиру. На неоднократные требования истца освободить квартиру, ответчик не реагирует.
В соответствии со ст. 35 ч.1 ЖК РФ если гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, следовательно требования истца о выселении ответчика являются обоснованными.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, необходимо также взыскать с ответчика в пользу истца в качестве возмещения судебных расходов сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, то есть 200 рублей.
Суд, учитывая конкретные обстоятельства дела и объем услуг представителя Гайнутдинова Р.М., стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд считает разумным взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 800 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Выселить Абраамян Г.Ю., Абраамян А.В., ФИО25, ФИО26 из квартиры <адрес>.
Взыскать с Абраамян Г.Ю., Абраамян А.В. судебные расходы в размере 1000 руб.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Решение изготовлено 12 апреля 2011 года.
Председательствующий: И.Н. Вельмина