О признании права собственности на квартиру



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2011 года г. Самара

Железнодорожный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.,

при секретаре Полянских М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пьянзиной Е.А. к Арбитражному управляющему ООО «ГСК «Междуречье» Коробкову Д.В., Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, третьим лицам Управления Росреестра по Самарской области, ТСЖ «Тверское» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

                                                                 УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с договором от 24.12.2003 года № 12 «О долевом участии в проектировании и строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома № 3 (по генпланту) по <адрес>», заключенным между Департаментом строительства и архитектуры (Заказчик) и ООО «ГСК Междуречье» (Застройщик).

14.03.2005г. К.. заключила договор №43А «О долевом участии в проектировании и строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома № 3 (по генпланту) по <адрес>» с ООО ГСК «Междуречье», в соответствии с которым Крылова С.Г. приобретает право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию доли в виде трехкомнатной квартиры № /строительный/ на 8 этаже, общей площадью 107,48 кв.м.

20.01.2010г. К. заключила договор №43А-1 с Пьянзиной Е.А., в соответствии с которым истица приобретает права дольщика, а именно право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию доли в виде трехкомнатной квартиры № /строительный/ на 8 этаже, общей площадью 107,48 кв.м.

Истица свои обязательства по договору исполнила, оплатив стоимость доли в полном объеме. Однако ответчик до настоящего времени не сдал дом в эксплуатацию. В следствие чего истица не может самостоятельно оформить свое право собственности

Ответчик осуществил постройку жилого дома на основании разрешения на строительство № 19/ 498 от 04.04.2005 г. на земельном участке, предоставленным для строительства на праве постоянного бессрочного пользования Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары на основании постановления Главы г. Самары от 28.11.2006г. Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Жильцами дома создано ТСЖ «Тверское». На данную квартиру составлен технический паспорт. До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, в связи, с чем истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру и распоряжаться ею как собственник и вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.

Просила суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры №, на 8 этаже, общей площадью 104,0 кв.м., жилой площадью 63,2 кв.м., подсобной площадью 40,8 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд и холодных кладовых (с коэф.) 4,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Гладкова Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представители ответчиков ООО ГСК «Междуречье», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили.

Третьи лица - управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причину не явки не сообщил.

Представитель Департамента строительства и архитектуры в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил исключить Департамент строительства и архитектуры из числа ответчиков, в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в их отсутствии.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 14.03.2005г. К. заключила договор №43А «О долевом участии в проектировании и строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома № 3 (по генпланту) по <адрес>» с ООО ГСК «Междуречье», в соответствии с которым К. приобретает право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию доли в виде трехкомнатной квартиры № /строительный/ на 8 этаже, общей площадью 107,48 кв.м. /л.д.10-11/.

Жилое помещение было передано К. по акту приема-передачи № 43А от 14.11.2007 года под отделку и в пользование /л.д.13-14/.

20.01.2010г. К. заключила договор №43А-1 с Пьянзиной Е.А., в соответствии с которым истица приобретает права дольщика, а именно право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию доли в виде трехкомнатной квартиры № /строительный/ на 8 этаже, общей площадью 107,48 кв.м./л.д.12/

Однако ответчик до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдал. Вследствие этого истица не может самостоятельно оформить свое право собственности на квартиру.

На принадлежащую истице долю был изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь квартиры составила 104,0 кв.м., жилая площадь 63,2 кв.м., подсобная площадь 40,8 кв.м., кроме того прочей площадью с коэффициентом 4,0 кв.м. /л.д. 19-23/.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании:

- Постановления № 498 от 4.04.2005 г. Главы г. Самары «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самара разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: в границах улиц <адрес> районе г. Самары» /л.д.18/;

- Договора № 12 «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома №3 (по генплану) по <адрес>» от 24.12.2003г., заключенного между Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и ГСК «Междуречье»/л.д.16-17/;

- Постановления № 144 от 21.03.2005г. «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении Департаменту строительства архитектуры администрации города Самары в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№3 по генеральному план}), трансформаторной подстанции оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом, расположенного по адрес в границах <адрес> /л.д.29/,

- Разрешения на строительство объекта недвижимости №19/498 от 04.04.2005г. /л.д.27-28/,

- Свидетельства о государственной регистрации права собственности Учреждения Департамент строительства и архитектуры администрации города Самары серия 63-А №624587 от 05.07.2005г. на земельный участок площадью 5130,20 кв.м., назначение земли поселений, по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.07.2005г. сделана запись о регистрации 63-63-01/114/2005-189 /л.д.30/,

- 29.06.2005 года. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары №409 в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес: г. Самара, ул. Киевская, 13 /л.д.24/.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца в части признания права собственности на незавершенный строительством объект обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пьянзиной Е.Н. удовлетворить.

Признать за Пьянзиной Е.А. право собственности на четырехкомнатную квартиру № на 9 этаже, общей площадью 104,0 кв.м., жилой площадью 63,2 кв.м., подсобной площадью 40,8 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд и холодных кладовых (с коэф.) 4,0 кв.м в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары со дня изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение суда изготовлено 8.07.2011 года.

Председательствующий: Л.Ю. Колесникова