Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2011 года Железнодорожный районный суд города Самары в составе:

Председательствующего – Колесниковой Л.Ю.,

С участием старшего помощника Прокурора Железнодорожного района г. Самара Меркухиной И.В.

При секретаре – Полянских М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Карпова П.В., Елизаровой И.А. к Карпову А.П. о выселении и снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику обосновывая его тем, что они являются долевыми собственниками квартиры <адрес>. 14.05.1998г. согласно договора о передаче квартиры в собственность граждан данная квартира была передана в общую совместную собственность Карпова П.В., Карпова А.П., Карповой Е.В.

19.09.2007г. между Карповым П.В. и Карповой Е.В. был расторгнут брак. В этот же период Карпова Е.В. стала постоянно проживать и была зарегистрирована по новому месту жительства: <адрес>

20.02.2010г. был зарегистрирован брак между Карповым П.В. и Елизаровой И.А. В связи с формированием новых семейных отношений нами совместно с ответчиком Карповым А.П. и Штеренберг Е.В., была достигнута договоренность о выкупе у них причитающихся им долей в общей совместной собственности.

Соглашением об определении долей от 16.10.2010г. была установлена общая долевая собственность на двухкомнатную квартиру между Штеренберг Е.В., Карповым А.П., Карповым П.В. по 1/3 доли за каждым.

16.10.2010г. между Штеренберг Е.В., Карповым А.П. и Елизаровой И.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Предметом данного договора являлись 2/3 доли в двухкомнатной квартиру <адрес>. Согласно п. 3 вышеназванного Договора отчуждаемое недвижимое имущество продано за 1700 000 рублей, денежная сумма была получена продавцами, о чем составлены расписки.

30.10.2010г. было выдано Свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому субъектами права становится Елизарова И.А. 2/3 доли и Карпов П.В. 1/3 доли.

По устной договоренности с бывшей супругой Штеренберг Е.В. и сыном Карповым А.П. полученные от продажи своих долей денежные средства они должны были потратить на покупку квартиры для сына, Карпова А.П. Сейчас Карпов А.П. имеет такое жилье, находящееся по адресу: <адрес>

Однако, несмотря на отсутствие каких-либо оснований, ответчик продолжает периодически претендовать на проживание в спорной квартире. Истцы неоднократно предлагали ответчику в добровольном порядке покинуть спорную квартиру и сняться с регистрационного учета, но по непонятным причинам ответчик отказывается это сделать.

Просит суд выселить Карпова А.П. из квартиры <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета.

В судебном заседании истец, Карпов П.В., представитель его и Елизаровой И.А., Александров А.А. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, подтвердили обстоятельства, изложенные в иске.

В судебном заседании ответчик, его представитель Скворцова Е.А., исковые требования не признали, поддержали представленный ими отзыв, согласно которого свою долю Карпов А.П. продал под моральным давлением, потому что были конфликтные отношения с отцом, из-за чего жить в одной квартире стало невозможно. Продал свою долю ответчик по заниженной цене. В настоящее время ему проживать негде, временно живет с матерью и ее новым мужем по адресу: <адрес>. ответчик не обращался в суд с иском о признании договора купли-продажи доли недействительным или кабальным. Считают, что у ответчика сохраняется право пользования квартирой, т.к. он там зарегистрирован и другого места жительства у него нет. Ответчик является членом семьи собственника. В спорной квартире остались вещи ответчика, стол, стулья, носильных вещей нет. Квартира на <адрес> принадлежит матери ответчика, которую она купила на деньги от продажи доли в спорной квартире. Членом семьи матери он себя не считает, но с отцом они не прекратили отношений.

Свидетель Штеренберг Е.В. в судебном заседании пояснила, что она является бывшей супругой Карпова П.В., матерью Карпова А.П. Квартира на <адрес> принадлежит ей. У ответчика был конфликт с отцом из-за появления новой жены, Елизаровой И.А., поэтому они с ответчиком согласились продать свои доли, чтобы снять конфликт по той цене, которую им предложили. Она не планирует регистрировать сына у себя в квартире. Отношения у нее с сыном нормальные.

Свидетель Дюжакин А.Н. в судебном заседании показала, что оказывал Карповым риэлтерские услуги. Он подбирал им квартиру на <адрес>. Штеренберг обратилась к нему, потому что хотела продать свою и сына доли в спорной квартире. После продажи долей Штеренберг и Карпов Алексей подобрали квартиру для Алексея на ул. Первомайская. Он также помог подобрать квартиру для нового мужа Штеренберг Е.В. на <адрес> в 2006-2007г. О конфликте между Карповым П.В. и Карповым А.П. не в курсе, но ему сказали, что Карпов А.П. не хочет жить с отцом. За 850000 рублей возможно купить комнату. 1/3 доли за 850000 рублей была продана по обоюдному желанию сторон. Он сопровождал сделку по продаже долей в спорной квартире в Регпалате, никто никого не принуждал при совершении данной сделки.

Третье лицо УФМС России по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, заключение Прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В данном случае судом установлено, что Карпов П.В. и Елизарова И.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании Свидетельств о государственной регистрации права собственности №63-АЕ 271705 от 30.10.2010г. на имя Елизаровой И.А. (доля в праве 2/3) /л.д.16-17/ и свидетельство 63-АЕ 271711 на имя Карпова П.В. (доля в праве 1/3) /л.д.18-19/.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что 16.10.2010г. между Штеренберг Е.В., Карповым А.П. и Елизаровой И.А. был заключен договор купли-продажи, согласно которого Штеренберг Е.В. и Карпов А.П. продали свои 2/3 доли в двухкомнатной квартире <адрес> Елизаровой И.А. за 170000 рублей/л.д.10-11/

В соответствии с подп. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Доводы ответчика о том, что его вынудили продать свою долю по заниженной цене не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Свидетель Дюжакин А.И. который оказывал сторонам риэлтерские услуги по продаже долей и приобретении квартиры на ул. Первомайская подтвердил, что никакого давления в отношении ответчика при продаже его доли на него не оказывалось истцом, стоимость доли была определена по обоюдному согласию сторон, претензий от Карпова А.П. о том, что он продает долю по заниженной цене не было. Суд учитывает, что Дюжакин А.И. является лицом не заинтересованным, оснований не доверять его показаниям у суда не имеется. В то время как Штеренберг Е.В. является матерью ответчика, в связи с чем суд относится к ее показаниям критически. Сам ответчик подтвердил, что квартира на <адрес> была приобретена его матерью, Штеренберг Е.В. на денежные средства от продажи их долей в спорной квартире.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить Карпова А.П. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать УФМС России по Железнодорожному району г. Самары снять с регистрационного учета Карпова А.П. по адресу : г. Самара, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 1.07.2011 года.

Председательствующий: Л.Ю. Колесникова