ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2011 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре - Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Закамова С.В. к ООО «Монтэк» о признании незаключенным договора о долевом участии в строительстве и взыскании денежных средств

установил :

истец обратился в суд с изложенными выше исковыми требованиями, в обосновании которых в исковом заявлении изложил : 2 июля 2010 года между ним и ООО «Монтэк» был заключен договор №68/3 « О долевом участии в строительстве многоэтажного дома по <адрес>». В соответствии с данным договором ООО «Монтэк» обязалось по окончании строительства передать в собственность истца однокомнатную квартиру в подъезде № на 12 этаже строительный номер № общей площадью 42,59 кв.м. ( с учетом лоджий, балконов с коэффициентом 1), расположенную по адресу <адрес>.

П.2.1. договора №68/3 установлена стоимость квартиры в сумме 1064750 рублей. 2 июня 2010 года им внесено в кассу ООО «Монтэк» указанная сумма, тем самым он полностью и своевременно исполнил свои обязательства по договору, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №104 от 2.06.2010 г. В соответствии с п.3ст. 4 Закона №214-ФЗ « О долевом участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение в случаях, установленных законом, - требование о государственной регистрации влечет её недействительность, такая сделка считается ничтожной. Договор до настоящего времени не зарегистрирован в Росреестре. ООО «Монтэк» не имеет возможности оформить договор долевого участия в строительстве по причине отсутствия надлежащим образом оформленных документов. На сегодняшний день стройка заморожена. Дом не построен, не введен в эксплуатацию, не имеется коммуникаций, квартира ему не передана. При таких обстоятельствах договор считается незаключенным.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, уменьшив их размер, поддержав требования в части признания договора незаключенным и возврате внесенных денежных средств, от взыскания убытков в виде процентов, которые истец нес в связи с получением кредита, отказалась. В остальной части требования подержала, изложив доводы искового заявления.

Ответчик ООО « Монтэк» не явились, извещены лично, о чем имеется расписка, возражений не представили.

Представитель истца заявила ходатайство о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Судом данное ходатайство удовлетворено в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела : договор №68/3 от 2 июля 2010 года «О долевом участии в строительстве многоэтажного дома по <адрес>», заключенного между Закамовым С.В. и ООО «Монтэк»(л.д.10-14); квитанции об оплате взноса по договору (л.д.15); строительный план к договору (л.д.26); договор аренды земельного участка от 1.04.2009 года (л.д.27-28); договор №1 от 24.10.2006 г « о передаче функций Заказчика-Застройщика по строительству жилого дома переменной этажности на земельном участке по <адрес>» от ООО «Инвесстрой-2000» к ООО «Монтэк»(л.д.29); постановление №132 от 5.08.2009 г. о продлении срока действия разрешения на строительство от 16.10.2006 г до 30.06.2011 г(л.д.30); разрешение на строительство №55с(л.д.36), заслушав истца, суд полагает требования истца подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 2 июля 2010 года между истцом и ООО «Монтэк» заключен договор №68/3 « О долевом участии в строительстве многоэтажного дома по <адрес>».

Пунктом 2.1. договора установлена стоимость квартиры в сумме 1064750 рублей, которую истец полностью и своевременно 2. 06.2010 года в соответствии с квитанцией к приходному ордеру № 104 внес в кассу ответчика, тем самым выполнил со своей стороны обязательства по договору.

В соответствии с п.3 ст. Федерального Закона №214 –ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоэтажных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом,- требование о государственной регистрации сделки влечет её недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Договор №68/3 до сих пор не зарегистрирован в Росреестре. ООО «Монтэк» от регистрации уклонился, кроме того он не имеет такой возможности. По состоянию на сегодняшний день стройка заморожена, строительство не ведется вовсе, заложено первые три этажа, сроки давно прошли.

При таких обстоятельствах договор действительно считается незаключенным.

Данная сделка считается ничтожной по основаниям, установленным требованиями ГК. в силу признания её таковой судом либо независимо от такого признания ( ничтожная сделка).

Сторона по договору, которой является истец, вправе заявить данные требования.

В соответствии со ст.167 ГК РФ ООО « Монтэк» обязан возвратить все полученное по сделку, в данном случае истцом оплачена стоимость долевого участия в строительстве в размере 1064750 рублей, указанная сумма подлежит возврату истцу.

В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ суд полагает в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма в 610 рублей возврат госпошлины, 12913 руб. 80 коп с ООО «Монтэк» в доход государства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать незаключенным договор №68/3 « О долевом участии в строительстве многоэтажного дома по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Закамовым С.В. и ООО «Монтэк».

Взыскать с ООО «Монтэк» в пользу Закамова С.В. 1064759 рублей (один миллион шестьдесят четыре тысячи семьсот пятьдесят руб.), возврат госпошлины в размере 610 рублей.

Взыскать с ООО «Монтэк» в пользу государства госпошлину в размере 12 913, 80 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течении десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 6 июня 2011 г