РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федераци

2 июня 2011 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре - Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Максимова П.А., Максимовой С.С. к ООО «Проспект-Инвестстрой» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте

установил :

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями о признании права общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на двухкомнатную квартиру <адрес> на 11 этаже, общей площадью 81,2 кв.м..

В обосновании требований указали доводы в исковом заявлении, из которых следует, что 5.12.2007 года они заключили договор №274 В о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>(строительный). Согласно п.1.1.-1.3. договора предметом является участие в строительстве жилого дома по адресу <адрес>(строительный) секция В в доле составляющей двухкомнатную квартиру №(строительный) на 11 этаже, общей строительной площадью 81,2 кв.м. ( с учетом площади балкона) жилая площадь34,2 кв.м.

Проектная площадь жилого помещения являющаяся предметом договора составляет 81,2 кв.м., технический паспорт изготовлен.

Свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, ими произведена полная оплата доли в размере 2842000 рублей, что соответствует доли, составляющей 81,2 кв.м.. о чем имеется квитанции.

Согласно договора ответчик обязался выполнить комплекс строительных работ по строительству дома, сдать дом Государственной комиссии и передать им по акту приема-передачи оплаченную ими долю участия в строительстве, в виде отдельной двухкомнатной квартиры в срок до 4 квартала 2008 года.

Ответчик свои обязательства не исполнил. На сегодняшний день построено 15 из 16 этажей секции В, дальнейшие строительно –монтажные работы заморожены на неопределенный срок, дом в эксплуатацию не сдан.

Поскольку они полностью выполнили со своей стороны все обязательства, их этаж, где находится спорный объект построен, поэтому полагают имеют право на часть инвестиций, на признание права собственности на оплаченную ими квартиру.

Ответчик ООО «Проспект-Инвестстрой», третьи лица не явились, извещались надлежаще, что подтверждено расписками, каких либо возражения не представили.

Изучив материалы дела :договор №274В от 5.12.2007 года долевого участия в строительстве истцов(л.д.9-10); протокол согласования цены (л.д.11); квитанции об оплате доли(л.д.12);постановление от 28.01.2005 г №18 об утверждении акта выбора земельного участка( л.д.14); свидетельство о регистрации права на постоянное бессрочное пользование земельным участком Департамента строительства и архитектуры (л.д.18); договор №8 долевого участия в проектировании и строительстве 4-х секционного 10-16 этажного жилого дома № (по генплану в границах улиц <адрес> (л.д.1920); дополнительное соглашение к договору №8 (л.д.21,22-23); разрешение на строительство секций А.,Б (л.д.24-25), акт о выборе земельного участка (л.д.27); технический паспорт(л.д.40-43), заслушав истца, суд полагает исковые требования удовлетворению не подлежат.

Судом установлено, что 27.05.2003 года между Департаментом строительства и архитектуры города Самары (заказчик) т ООО «Проспект-Инвестстрой» (застройщик) заключен Договор «О долевом участии в проектировании и строительстве многосекционного жилого дома переменной этажности с офисными помещениями жилой застройки в границах улиц <адрес> №8, предметом которого с учетом заключения 6.09.10 и 7.07.2010 года дополнительных соглашений является долевое участие в проектировании и строительстве жилого дома общей площадью 28000 кв.м.

28.01.2005г. Постановлением Главы гор. Самары №18 Департаменту строительства и архитектуры гор. Самары разрешено проектирование жилой застройки на земельном участке, расположенном по адресу в границах улиц <адрес>.

21.03.2005 г. данный земельный участок передан в бессрочное пользование заказчику постановление главы гор. Самары №145, о чем имеется свидетельство о праве собственности.

30.09.2005 года Администрация городского округа Самары выдало Департаменту строительства и архитектуры разрешение на строительство объекта недвижимости жилого дома № секции А и Б.

5.12.2007 года истец и ответчик заключили договор долевого участия в строительстве, предметом которого является двухкомнатная квартира за № предварительной проектной площадью 81,2 кв.м.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Совокупность собранных материалов свидетельствует о том, что ООО «Проспект – Инвестстрой» не выполнило принятые на себя обязательства по договору №274В от 5.12.2007 года о долевом участии в строительстве жилого дома и не передало спорный объект в собственность истцов.

Основанием заявленных требований истцы выдвинули то, что ими выполнены обязательства по договору, осуществлена полная оплата причитающейся им доли, этаж, на котором находится их квартира построена и они в силу Закона « Об инвестиционной деятельности в РФ» вправе требовать передачи ему в собственность с целью владения, пользования и распоряжения единолично указанным имуществом.

Действительно установлено, что истцы со своей стороны выполнили условия договора, осуществили оплату в соответствии с условиями договора, протоколом согласования цены к договору и в соответствии с квитанциями осуществили оплату 2766995 рублей и 75005 руб.(л.д.11-12).

Вместе с тем суд полагает в настоящее время отсутствуют законные основания передачи истцам объекта незавершенного строительства в виде конкретного помещения в собственность.

Ссылаясь на технический паспорт Ростехинвентаризации фактически просят на конкретный объект признать право собственности, согласно договора в виде двухкомнатной квартиры <адрес> секция В.

Согласно п.3.9. договора по окончании полного цикла СМР, предусмотренных в п.1.1 и 1.3., дольщик подписывает акт приема-передачи квартиры со строительной организацией, непосредственно ведущей строительство дома. С момента подписания акта приема –передачи на истцов возлагается обязанность по содержанию жилья и к ним переходят права на конкретный объект.

В данном случае установлено, что строительство объекта незавершено, строение на технический учет не поставлено, что лишает возможности ФФГУП «Ростехинвентаризацию» уточнить данные по объекту.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Однако указанного документа не имеется, о чем свидетельствует тот факт, что до настоящего времени строительство дома, начатое без соответствующего разрешения на строительство, не завершено, осуществлено строительство 15 этажей из 16.

Согласно ФЗ от 17 ноября 1995 года №169-ФЗ « Об архитектурной деятельности в РФ» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий : -разрешение собственника земельного участка; -соблюдение градостроительных норм и правил.

Поскольку жилой дом как объект инвестиционной деятельности не принят в эксплуатацию, субъекты инвестиционной деятельности вправе лишь определить свои доли в имуществе, находящейся в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства.

В п.7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25 июля 2000 года №56 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве» разъяснено, что до ввода в эксплуатацию объекта не могут быть выделены в натуре определенные помещения.

В соответствии со ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, в том числе :

-акта органа местного самоуправления о разрешении строительства вновь созданного объекта;

-плана земельного участка с обозначением на нем вновь созданного объекта;

-акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию;

-технического паспорта на весь объект недвижимого имущества;

плана распределения площадей вновь созданного объекта и т.д.

Таким образом установлено, что на момент обращения с данным иском, объект недвижимости не создан, что препятствует проведению регистрационных действий на основании положений ст. 1,4, 20 Закона о регистрации.

Согласно ст.244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое может быть разделено без изменения его назначения либо не подлежит разделу в силу закона.

Принимая во внимание отсутствие расчета, а также конкретных документов необходимых в силу закона для регистрации, изложенные в ст. 25 Закона о регистрации, требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В данном случае отсутствует соблюдение закона при создании объекта и его сдачи в эксплуатацию.

Кроме того, право собственности на помещение может быть признано за лицом, если возведенное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

По состоянию на сегодняшний момент объект представляет собой неопределенным количеством этажей и без крыши, является предметом действующих договоров проектирования, поскольку до настоящего времени не утвержден проект строительства жилого дома по причине изменения его этажности, договора генерального подряда, договоров об инвестировании объекта капитального строительства. Строительство объекта не завершено, строительство заморожено на неопределенный срок, разрешения на строительство данной секции отсутствует, дом в эксплуатацию не сдан, суд считает при изложенных выше условиях объект не является недвижимым имуществом, который мог быть зарегистрирован в установленном порядке.

Поэтому с целью исключения нарушения прав остальных участников долевого строительства, расчет должен производиться на всех дольщиков, с учетом реестра дольщиков, процента готовности и размера вложения инвестиций, в соответствии с договорами каждого из них.

Заявленные требования истца не основаны на нормах действующего законодательства, ущемляют интересы третьих лиц, а потому не подлежат удовлетворению по основаниям изложенным выше.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Отказать в удовлетворении исковых требований Максимова П.А., Максимовой С.С. о признании права собственности общей долевой собственности по 1/2 доли на квартиру <адрес> секция В в незавершенном строительством объекте.

Решение может быть обжаловано в течении 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд гор. Самары с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 3 июня 2011 года