РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2011 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе: председательствующего судьи Махарова А. Ш., при секретаре Максимове М. В., с участием представителя истца Гладковой Н. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Купцевич Т.Н. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, ООО ГСК «Междуречье» в лице арбитражного управляющего Коробкова Д.В. о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на четырехкомнатную квартиру №, в объекте незавершенного строительства, расположенном по <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Норкиным С.С. заключен договор № «О переуступке доли в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома № ( по генплану) по <адрес>». Истица, как дольщик, приобрела право на получение в собственность по окончании строительства трехкомнатной квартиры, строительный номер № на 14 этаже в секции А, общей площадью 107,48 кв.м. Стоимость приобретаемой истицей доли составила 4100 000, 00 рублей, которая полностью оплачена.

Заказчиком в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого <адрес> (по генплану) по <адрес> выступил Департамент строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара. Строительство дома было начато в соответствии с рабочим проектом, на который было получено заключение государственной вневедомственной экспертизы о соответствии проекта требованиям действующих норм и правил. Постановлением Главы г. Самары от 21.03.2005г. № 144 Департаменту строительства и архитектуры г. Самары предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки в <адрес> для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом. Постановлением Главы г. Самары от 04.04.2005г. № 498 Департаменту строительства и архитектуры г. Самары выдано разрешение на строительство данного дома. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары № 409 от 29.06.2005г. дому присвоен почтовый <адрес>. После подведения к дому необходимых коммуникаций, Норкин С.С. 25.10.2007 года по акту приема-передачи принял трехкомнатную квартиру №. После заключения договора о переуступке доли № истец фактически приняла квартиру, владеет и пользуется ею: оплачивает коммунальные услуги. Дополнительным соглашением от 08.12.2010 года заключенным между ООО ГСК «Междуречье» и Купцевич Т.Н. изменены характеристики квартиры, которая стала четырехкомнатной № на 14 этаже в секции А, общей площадью 107,48 кв.м. В доме организовано и действует ТСЖ «Тверское». В доме имеется холодная и горячая вода, отопление и электричество. Согласно обмеру квартиры, произведенному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» площадь квартиры истицы составила 104,0 кв.м. В связи с чем, истце просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – четырехкомнатную квартиру № общей площадью 104,0 кв.м., жилой площадью 63,2 кв.м., подсобной площадью 40,8 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд, и холодных кладовых ( с коэффициентом) 3,7 кв.м., расположенной по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Гладкова Н.В., исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков ООО ГСК «Междуречье» в лице арбитражного управляющего Коробкова Д.В. , Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили, отзыв не представили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области надлежащим образом извещенный о слушании дела, в суд не явился, отзыв на исковое заявление не представил, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовал.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании на основании представленных истицей документов, 24.12.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары и ООО ГСК «Междуречье» заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома № (по генплану) по <адрес>

14.03.2005 года ЗАО ФПК «СВ» заключен договор № «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома № (по генплану) по <адрес> с ООО ГСК «Междуречье» предметом которого является право на получение в собственность по окончанию строительства доли, составляющей трехкомнатную квартиру строительный номер № на четырнадцатом этаже, общей площадью 107,48 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ФПК «СВ» заключило договор № с Норкиным С.С. по которому последний приобрел право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода объекта в эксплуатацию доли в виде трехкомнатной квартиры № в указанном доме.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Норкиным С.С. заключен договор № «О переуступки доли строительстве спорного дома, по которому к ней перешло право на получение в по окончании строительства трехкомнатной квартиры, строительный номер № на 14 этаже в секции А, общей площадью 107,48 кв.м. Стоимость приобретаемой истицей доли составила 4100000 рублей, которые в соответствии с п. 2.5 указанного договора в момент его подписания были оплачены Норкину С.С.

Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов: постановления главы г. Самары от 21.03.2005г. № 144 «Об утверждении проекта границ земельного участка предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану), трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом, расположенного в <адрес>; постановления главы г. Самары от 04.04.2005г. № 498 «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану), расположенного по <адрес>»; разрешения № 19/498, выданного 04.04.2005г. Администрацией г. Самара Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ по генплану) на земельном участке, расположенном в <адрес>

Суд считает, что договор, заключенный с ООО ГСК «Междуречье» фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицей в полном объеме.

Согласно техническому паспорту, составленному 11.02.2011 г. филиалом ГУП Самарской области «Центр Технической инвентаризации» на жилое помещение (квартиру) № в доме <адрес>, квартира, переданная истице является четырехкомнатной общей площадью 104,0 кв.м., жилой площадью 63,2 кв.м., подсобной площадью 40,8 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд, и холодных кладовых ( с коэффициентом) 3,7 кв.м.

Изменение качественной характеристики квартиры, заключающееся в увеличении количества комнат согласовано истицей с застройщиком ООО ГСК «Междуречье» путем заключения дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО ГСК «Междуречье» жилой дом № по <адрес> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом. Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

Как следует из заявления представленного супругом истицы Купцевич С.И., он не возражает на оформление права собственности на квартиру находящуюся по адресу: <адрес> на имя Купцевич Т.Н.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истицы обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Купцевич Т.Н. право собственности на четырехкомнатную квартиру №, общей площадью 104, 0 кв.м., жилой площадью 63, 2 кв.м., подсобной площадью 40, 8 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд, и холодных кладовых (с коэффициентом) 3, 7 кв.м., в объекте незавершенного строительства расположенного по <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 июня 2011 года.

Судья А. Ш. Махаров