РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре – Куканковой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ерепова В.В. к ООО «СУОР-5 треста № 11» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на трехкомнатную квартиру № общей площадью 102,4 кв.м, жилой площадью 57,2 кв.м, подсобной площадью 45,2 кв.м, кроме того, лоджий, балконов, веранд, террас и хо.кладовых (с коэффициентом) 13,0 кв.м, лоджий, балконов, веранд, террас и холл. Кладовых (без коэффициента) 30,0 кв.м, расположенную на 10 этаже <адрес>. В обоснование своих требований изложил следующее:

27.02.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «СУОР-5 треста № 11» заключен договор № 2 «О долевом участии в финансировании проектирования и строительства жилого дома № (строительный) на <адрес>» по условиям которого ответчик приобрел право на долевое участие по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100 % финансирования. 11.05.2009г. между Ереповым В.В. и ООО «СУОР-5 треста № 11» был заключен договор № 22 о долевом участии в финансировании строительство данного жилого дома. Предметом данного договора является трехкомнатная квартира № общей площадью 118,51 кв.м, расположенная на 10 этаже секции А. Стоимость указанной квартиры выплачена истцом в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 09.05.2011г. В настоящее время строительство дома полностью завершено, дом заселен и подключен ко всем требуемым коммуникациям (водоснабжение, отопление, электричество), отделаны места общего пользования. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара 07.10.2010г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Произведена инвентаризация дома, изготовлен и выдан застройщику технический паспорт на весь объект. 10.03.2011г. квартира № передана истцу по акту приема-передачи, она поставлена на технический и кадастровый учет, на нее изготовлен технический паспорт согласно которого общая площадь жилого помещения составляет 102,4 кв.м, жилая площадь 57,2 кв.м, подсобная площадь 45,2 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэффициентом) 13,0 кв.м, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых (без коэффициента) 30,0 кв.м. Истец обратился в УФСГРКК по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на принадлежащую ему квартиру. Однако 27.04.2011г. ему был выдан отказ в государственной регистрации права, поскольку на регистрацию были предоставлены документы не соответствующие по содержанию требованиям действующего законодательства, а именно: договор № 22 подписан лицом, не уполномоченным распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества, а также данный договор не проходил государственную регистрацию. Ерепов В.В. полагает, что изложенные в отказе обстоятельства не могут служить основанием к ограничению его прав собственности на принадлежащую квартиру.

Истец Ерепов В.В. в судебном заседании доводы, изложенные в иске подтвердил, просил заявленные им требования удовлетворить в полном объеме и признать за ним право собственности на квартиру в соответствии с техническим паспортом.

Представитель ООО «СУОР-5 треста № 11» в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство, согласно которого исковые требования, заявленные Ереповым В.В. признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, просил дело рассмотреть без их учас

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили, отзывы не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, изучив материалы дела: сообщение об отказе в государственной регистрации (л.д. 9-13); разрешение на строительство от 11.08.2010г. (л.д. 14); уведомление о прекращении права постоянного пользования земельным участком от 02.03.2011г. (л.д.15); свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 16.05.2005г. (л.д. 16); технический паспорт жилого помещения (квартиры) (л.д. 17-21); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 07.10.2010г. (л.д. 22-23); акт приема-передачи квартиры между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и Ереповым В.В. от 10.03.2011г. (л.д. 24); акт приема-передачи квартиры между ООО «СУОР-5 треста № 11» и Ереповым В.В. от 09.03.2011г. (л.д. 25); договор № 2 от 27.02.2003г. (л.д.26-29); договор № 22 от 15.05.2009г. (л.д. 30-32); Устав ООО «СУОР-5 треста № 11» (л.д. 35-36); свидетельство о постановке на налоговый учет (л.д. 38); копия паспорта истца с отметкой в паспорте о расторжении брака (л.д.39); свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ (л.д. 40); уведомление УФСГРКК по Самарской области об отсутствии записи в ЕГРПНИ в отношении спорной квартиры, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство, на отведенном для данных целей земельном участке, на который за Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара было признано право постоянного (бессрочного) пользования.

Между Ереповым В.В. и ООО «СУОР-5 треста № 11» заключен договор о долевом участии в финансирования строительства жилого дома по указанному адресу. Основанием для заключения данного договора послужил договор № 2 от 27.02.2003г., заключенный между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «СУОР-5 треста № 11», в соответствии с которым ответчик является «Застройщиком», наделенный полномочиями переуступать свою долю третьим лицам.

Условия договора № 22 от 15.05.2009г. истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 09.03.2011г.

Кроме того, на основании акта приема-передачи от 10.03.2011г., подписанного Ереповым В.В. с одной стороны и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары с другой стороны, у истца возникло право собственности на кв. <адрес>.

Указанная в договоре и актах трехкомнатная квартира поставлена на кадастровый и технический учет, что подтверждено техническим паспортом жилого помещения.

07.10.2010г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако Ерепову В.В. было отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку представленный им договор о долевом участии в строительстве не прошел государственную регистрацию.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара 07.10.2010г.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, строительство осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения, после строительства жилое помещение переданы истцу, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Отсутствие государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве не может служить основанием к отказу в иске. Истец лишен возможности зарегистрировать свои права во внесудебном порядке, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ереповым В.В. право собственности на трехкомнатную квартиру № общей площадью 102,4 кв.м, жилой площадью 57,2 кв.м, подсобной площадью 45,2 кв.м, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) 13,0 кв.м, лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) 30,0 кв.м, расположенную на 10 этаже в жилом доме <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 08 июня 2011 года.

Председательствующий Т.В. Ефремова