РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре – Япрынцевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Талдыкина А.Н. к Арбитражному управляющему по ООО ГСК «Междуречье» Коробкову Д.В., Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства в виде четырехкомнатной квартиры <адрес>, расположенной на 3-м этаже, общей площадью 113,4 кв.м, жилой площадью 70,3 кв.м, подсобной площадью 43,1 кв.м, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых (с коэф.) 4,0 кв.м, лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых (без коэф.) 9,0 кв.м. В обоснование своих требований изложил следующее:

24.12.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО ГСК «Междуречье» был заключен договор № 12 «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-этажного 3-х секционного жилого дома № (по генплану) по <адрес>», в соответствии с которым ООО ГСК «Междуречье» принял участие в долевом проектировании и строительстве дома в качестве «Застройщика». Согласно данного договора основанием для передачи по акту приема-передачи ООО ГСК «Междуречье» площадей является утверждение акта Государственной приемочной комиссии. 19.05.2000г. Главой г. Самары вынесено постановление № 185 о разрешении Департаменту строительства и архитектуры г. Самары проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес>. 21.03.2005г. постановлением Главы г. Самары № 144 утвержден проект границ земельного участка. Постановлением Главы г. Самары № 498 от 04.04.2005г. выдано разрешение на строительство жилого дома № (по генплану). 29.06.2005г. распоряжением администрации Железнодорожного района г. Самары № 409 в связи с окончанием строительства жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. 05.07.2005г. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 5130,20 кв.м. 31.05.2007г. Талдыкин А.Н. заключил договор № 5Б-1/1 и № 6Б-1/1 с ФИО1 о переуступке доли в строительстве на основании которого истец приобрел право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода объекта в эксплуатацию двухкомнатную квартиру № общей площадью 73,2 кв.м и однокомнатную квартиру № общей площадью 49,7 кв.м, расположенную на 2 этаже секции Б. Условия данного договора истцом выполнены, доли им оплачены в полном объеме. На стадии строительства жилого дома истец, с согласия проектной организации ЗАО «<данные изъяты>», внес изменения в проектную документацию и объединил две квартиры № и № (строительные номера) в одно жилое помещение в присвоением единого номера. В настоящее время все строительно-монтажные работы по строительству дома завершены, большинство дольщиков проживают в своих квартирах. В доме создано и функционирует ТСЖ «Тверское», которым заключены договоры с организациями по обслуживанию дома: МП г. Самары «<данные изъяты>», ЗАО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>». Все необходимые для обеспечения жизнедеятельности коммуникации находятся в рабочем состоянии и функционируют. На истца возложены обязательства по оплате за содержание жилья, задолженности по которым он не имеет. ГУП Самарской области «<данные изъяты>» жилой дом поставлен на технический учет, на него, также как и на принадлежащую истцу квартиру, изготовлен технический паспорт. Однако до настоящего времени дом не сдан Государственной приемочной комиссии и не введен в эксплуатацию, в связи с чем истец не может самостоятельно во внесудебном порядке оформить свое право собственности на квартиру.

Представитель истца по доверенности Андреева И.А. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, просила удовлетворить заявленные требования и признать за Талдыкиным А.Н. право собственности на объект незавершенного строительства в виде четырехкомнатной квартиры, пояснив, что в результате объединения двух квартир по результатам технической инвентаризации строительный номер жилого помещения, а также этажность изменились и квартире истца присвоен единый номер № на 3 этаже литеры Б.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара представил письменные возражения в соответствии с которыми просил Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара исключить из числа ответчиков, в удовлетворении заявленных требований отказать, дело рассмотреть без их участия.

Представители ответчика ООО ГСК «Междуречье» в лице Арбитражного управляющего Коробкова Д.В., а также третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Тверское» и ООО МПП «ИНТ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждено имеющимися в деле расписками, отзывы не представили, рассмотреть дело без их участия не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела: договоры № 5Б и № 6Б от 08.02.2005г. о долевом участии в строительстве дома, заключенные между ООО ГСК «Междуречье» и ООО МПП «ИНТ» (л.д. 8-11); договоры № 5Б-1 и № 6Б-1 от 31.05.2005г. о переуступке доли в строительстве, заключенные между ООО МПП «ИНТ» и ФИО1 (л.д. 12-15); договоры № 5Б-1/1 и № 6Б-1/1 от 31.05.2007г. о переуступке доли, заключенные между ФИО1 и Талдыкиным А.Н. (л.д. 16-17); технический паспорт жилого помещения (л.д. 18-20); разрешение на строительство объекта недвижимости № 19/498 от 04.04.2005г. (л.д. 21-22); постановление Главы г.о. Самара № 1201 от 20.12.2007г. о внесение изменений в разрешение на строительство (л.д. 23); постановление Главы г. Самары № 144 от 21.03.2005г. об утверждении проекта границ земельного участка (л.д. 24-25); постановление Главы г. Самары № 498 от 04.04.2005г. о выдаче разрешения на строительство жилого дома (л.д. 26); акт о выборе земельного участка (л.д. 27); свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (л.д. 28); договор № 12 от 24.12.2003г. о долевом участии в проектировании и строительстве между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО ГСК «Междуречье» (л.д. 29-31); распоряжение администрации Железнодорожного района г. Самары № 409 от 29.06.2005г. о присвоении почтовых адресов (л.д. 32); уведомления УФСГРКК по Самарской области об отсутствии записи в ЕГРПНИ в отношении спорного объекта (л.д. 48-50); нотариально заверенное согласие супруги истца на оформление права собственности на спорный объект на его имя (л.д. 54); разрешительная документация на объединение и перепланировку жилых помещений с присвоением единого номера (л.д. 56—61); справку ООО ГСК «Междуречье» (л.д. 62), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд полагает, что договор, заключенный между истцом и ФИО1 фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство, свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок, техническим паспортом жилого помещения. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде однокомнатной квартиры и признании на неё права собственности.

Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.

Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Талдыкиным А.Н. право собственности на четырехкомнатную квартиру № общей площадью 113,4 кв.м, жилой площадью 70,3 кв.м, подсобной площадью 43,1 кв.м, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых (с коэф.) 4,0 кв.м, лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых (без коэф.) 9,0 кв.м, расположенную на 3 этаже литера Б в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 июня 2011 года.

Председательствующий Т.В. Ефремова