РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре – Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Исхаковой Л.К. к ООО ГСК «Междуречье» в лице Арбитражного управляющего Коробкова Д.В., Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,

установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры <адрес>, расположенной на 16-м этаже, общей площадью 46,7 кв.м, жилой площадью 20,6 кв.м, подсобной площадью 26,1 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл.кладовых с коэффициентом 2,2 кв.м. В обоснование своих требований изложила следующее:

24.12.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО ГСК «Междуречье» был заключен договор № 12 «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-этажного 3-х секционного жилого дома № (по генплану) по <адрес>». В соответствии с данным договором Департамент строительства и архитектуры г Самары решает вопросы по оформлению проектной документации, получения разрешения на строительство, готовит документацию и организует работу комиссии по приемке построенного жилого дома и вводу в эксплуатацию, и после подписания постановления об утверждении акта Государственной приемочной комиссии передает ООО ГСК «Междуречье» площади по акту приема-передачи. В обязанности ООО ГСК «Междуречье» входит финансирование строительства путем вклада своих средств либо путем привлечения средств иных лиц, в том числе и физических лиц. 19.05.2000г. постановлением Главы г. Самары № 185 Департаменту строительства и архитектуры г. Самары разрешено проектирование жилой застройки в границах улиц <адрес>. Постановлением Главы г. Самары № 144 от 21.03.2005г. утвержден проект границ земельного участка для строительства жилого дома № (по генплану). Постановлением Главы г. Самары № 498 от 04.04.2005г. выдано разрешение на строительство данного дома. 29.06.2005г. распоряжением администрации Железнодорожного района г. Самары № 409 жилому дому в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес: <адрес>. 05.07.2005г. зарегистрировано право собственности на земельный участок. 16.03.2005г. между Исхаковой Л.К. и ООО ГСК «Междуречье» заключен договор № 88В о долевом участии в строительстве данного, в соответствии с которым по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию она приобретает право на однокомнатную квартиру №, расположенную на 15 этаже жилого дома <адрес> (строительный адрес). Свои обязательства по данному договору истец выполнила в полном объеме, оплатив свою долю. 15.04.2008г. по акту приема-передачи ею принята данная квартира под отделку, на нее возложены обязанности по оплате коммунальных платежей, содержанию инженерного оборудования дома и коммуникаций. Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, большинство дольщиков проживают в своих квартирах, в доме создано и функционирует ТСЖ «Тверское», которым заключены договоры с МП г. Самары «<данные изъяты>», ЗАО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>». Для постановки дома на технический учет и получения технического паспорта в ГУП Самарской области «<данные изъяты>» направлены все необходимые документы. Однако в связи с тем, что дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право на принадлежащую ей квартиру.

Представитель истца по доверенности Андреева И.А. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, просила удовлетворить заявленные требования и признать за Исхаковой Л.К. право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, пояснив, что в результате технической инвентаризации строительный номер жилого помещения, а также этажность изменились и квартире истца присвоен номер 246 на 16 этаже.

Представители ответчиков ООО ГСК «Междуречье» в лице Арбитражного управляющего Коробкова Д.В., Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, а также третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Тверское» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждено имеющимися в деле расписками, отзывы не представили, рассмотреть дело без их участия не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела: нотариально заверенное согласие ФИО1 согласие на оформление права собственности на спорную квартиру на его супругу – Исхакову Л.К. (л.д. 9); справку ООО ГСК «Междуречье» о полной оплате доли (л.д. 11); квитанцию к приходному кассовому ордеру от 26.06.2006г. (л.д. 12); договор № 88В от 16.03.2005г. (л.д. 13-14); технический паспорт жилого помещения (л.д. 15-17); акт приема-передачи квартиры под отделку и в пользование от 15.04.2008г. (л.д. 18); постановление Главы г.о. Самара № 1201 от 20.12.2007г. о внесение изменений в разрешение на строительство (л.д. 19); постановление Главы г. Самары № 144 от 21.03.2005г. об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении его в постоянное (бессрочное) пользование (л.д. 20-21); постановление Главы г. Самары № 498 от 04.04.2005г. о выдаче разрешения на строительство (л.д. 22); распоряжение администрации Железнодорожного района г. Самары № 409 от 29.06.2005г. о присвоении почтового адреса (л.д. 23); разрешение на строительство объекта недвижимости № 19/498 от 04.04.2005г. (л.д. 24-26); дополнительное соглашение от 20.10.2006г. к договору № 12 от 24.12.2003г. (л.д. 27); договор № 12 от 24.12.2003г. о долевом участии в проектировании и строительстве (л.д. 28-29); акт о выборе земельного участка для строительства (л.д. 30); свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (л.д. 31); расписки о вручении судебных повесток; уведомления УФСГРКК по Самарской области об отсутствии записи в ЕГРПНИ в отношении спорного объекта недвижимости, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд полагает, что договор, заключенный между истцом и ООО ГСК «Междуречье» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство, свидетельством о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, техническим паспортом жилого помещения. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде однокомнатной квартиры и признании на неё права собственности.

Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.

Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Исхаковой Л.К. право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 46,7 кв.м, жилой площадью 20,6 кв.м, подсобной площадью 26,1 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кол.кладовых с коэф. 2,2 кв.м, расположенную на 16-м этаже литера В в объекте незавершенного строительства – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 июня 2011 года.

Председательствующий Т.В. Ефремова