РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре – Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лузгина С.А. к администрации городского округа Самара, ГСК № 143 о признании права собственности на гараж в незавершенном строительством объекте,

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства – гараж № общей площадью 17,60 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-143, цокольный этаж. В обоснование своих требований изложил следующее:

В 1993г. гаражно-строительному кооперативу № 143 был предоставлен земельный участок для строительства подземных гаражей. На основании постановления Главы г. Самары № 462 от 01.04.1994г. Лузгину С.А. была передана в собственность доля в общей собственности на земельный участок площадью 1217,41 кв.м, кадастровый номер 63:01:0109006:0001, расположенный по указанному адресу. Право собственности на данную долю было истцом зарегистрировано 28.01.2011г. Строительство гаражного комплекса на указанном участке производилось ГСК-143, членом которого является истец. Поскольку ввода в эксплуатацию гаражного комплекса не производилось, то данный гаражный комплекс, а также гараж №, которым пользуется истец, являются самовольной постройкой. В соответствии с проведенным техническим заключением данная постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Поскольку Лузгиным С.А. паевой взнос внесен в полном размере он полагает, что приобрел право собственности на объект незавершенного строительства в виде гаража №.

Представитель истца по доверенности Войткевич А.В. в судебном заседании доводы, изложенные в иске подтвердил, просил заявленные Лузгиным С.А. требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ГСК № 143 в судебное заседание не явился. Представил письменный отзыв согласно которому не возражал против признания за Лузгиным С.А. права собственности на принадлежащий ему гараж, просил дело рассмотреть без их участия.

Представители администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили, отзывы не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела: свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности в доле равной 1049/100000 на земельный участок Лузгина С.А. (л.д. 8); постановление администрации г. Самары № 462 от 01.04.1994г. о предоставлении в частную собственность гражданам фактически занимаемых земельных участков капитальными гаражами (л.д. 9); постановление администрации г. Самары № 606 от 1993г. о предоставлении гаражно-строительному кооперативу № 143 в постоянное пользование земельного участка и разрешении проектирования и строительства подземных гаражей и хозкладовых (л.д. 10); справку ГСК № 143 от 20.09.2010г. (л.д. 11); заключение по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения – гаража № (л.д. 12-16); технический паспорт гаражного бокса № (л.д. 17-18); экспертное заключение по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от 25.03.2011г. (л.д. 20); акт санитарно-гигиенической экспертизы (л.д. 21); экспертное заключение от 24.03.2011г. о соответствии требованиям пожарной безопасности гаражного бокса № (л.д. 22-26); список членов ГСК № 143-2 (второй блок) по состоянию на 01.10.2010г. (л.д. 27-28); согласие супруги истца ФИО1 на оформление права собственности на спорный гараж на его имя (л.д. 44); уведомления УФСГРКК по Самарской области об отсутствии записи в ЕГРПНИ в отношении спорного объекта (л.д. 48); Устав ГСК № 143-2 от 20.04.2009г. (л.д. 38-41); свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет (л.д. 42); свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 29.05.2009г. (л.д. 43); заключение Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара о соответствии градостроительным нормам и правилам от 10.04.206г.; постановление администрации Железнодорожного района г. Самары № 370 от 22.05.1996г. о регистрации Устава ГСК № 143; Устав ГСК № 143 от 1995г.; список членов ГСК № 143 по состоянию на 01.01.1998г., суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истцу на праве общей долевой собственности (доля в праве 1000/100000) принадлежит земельный участок, предоставленный гаражно-строительному кооперативу для строительства гаражей, общей площадью 1217,41 кв.м по адресу: <адрес>, ГСК-143. Лузгин С.А. является членом данного гаражно-строительного кооператива. Паевой взнос им выплачен в полном объеме. Истцом оплачиваются текущие платежи на эксплуатационные расходы кооператива. Гараж № в ГСК № 143, как объект недвижимого имущества существует, что подтверждается техническим паспортом, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам. Однако данный гаражный комплекс до настоящего времени не введен в эксплуатацию, и органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство, не выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.

Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Лузгиным С.А. право собственности на гараж № общей площадью 17,60 кв.м в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>, ГСК № 143, цокольный этаж.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 06 июня 2011 года.

Председательствующий Т.В. Ефремова