РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 июня 2011 года г. Самара Железнодорожный районный суд го. Самары в составе: председательствующего судьи Махарова А.Ш., при секретаре Максимове М.В. с участием представителя истца Артамонова В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Подобулиной Л.Н. к ООО «Энергомонтаж - Сервис», Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте, установил : Истец обратился в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на жилое помещение двухкомнатной квартиры № жилой площадью 24,2 кв.м. по <адрес> в незавершенном строительством объекте, в соответствии с договором переуступки долевого строительства, обязательства по которому она со своей стороны выполнила, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самара и ООО «Энергомонтаж-Севис» был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>», на основании которого застройщиком жилого дома по <адрес> является Ответчик, а заказчиком является Департамент строительства и архитектуры администрации г. Самара. Позднее заказчику было дано разрешение на проектирование жилой застройки в указанных выше кварталах, что подтверждается Постановлением Главы г. Самара от 21.07.1999 года № 441. В соответствии с указанным договором ответчик обязался за свой счет произвести проектирование жилых домов, отселение граждан из домов, подлежащих сносу, осуществить строительство домов и после утверждения актов государственной комиссии принять их на свой баланс. Разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями со сносом 12 жилых домов и предоставление земельного участка для строительства в аренду сроком на 3 года без права выкупа было дано в соответствии с Постановлением главы г. Самары от 09.06.2001 года № 667. Разрешение на строительство объекта получено 04.04.2005 года на основании Постановления главы г. Самары от 04.04.2005 года № 499. В соответствии с условиями Договора № 16 простого товарищества по проектированию и строительству 3-ей секции жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ для проектирования и строительства третей секции указанного жилого дома были объединены вклады застройщика ООО «Энергомонтаж-Севис» и ООО «Аркада», которое в соответствии с п. 4.10 вправе осуществлять продажу объектов по согласованию с ответчиком. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>, в соответствии с которым право на долевое участие в строительстве перешло к Подобулиной Л.Н. К тому времени секции № указанного выше жилого дома был присвоен почтовый <адрес>, а после полной достройки этой секции в 2009 году ГУП Самарской области «ЦТИ» была произведена ее техническая инвентаризация. Объект был присоединен к электрической сети. Квартира была передана истице по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым она приняла в собственность указанную в договоре квартиру общей площадью 51, 56 кв. м. на десятом этаже жилого дома, находящегося по <адрес>, и у сторон претензий друг к другу по качеству выполненных работ и по оплате не имеется. В случае отсутствия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию данный объект не может считаться оконченным строительством, несмотря на то, что фактическая готовность дома составляет 100 % – дом был полностью достроен и заселен еще в 2004 году, но до настоящего времени не сдан и не введен в эксплуатацию. Таким образом, у нее отсутствует право на приобретение в собственность доли в незавершенном строительством доме, поскольку дом не сдан в эксплуатацию ответчиком. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в соответствии с техническим паспортом на квартиру она является двухкомнатной, при этом площадь остается прежней, как в заключенном договоре. Ответчик ООО « Энергомонтаж-Сервис» в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, представили отзыв в соответствии с которым исковые требования признали, просили дело рассмотреть в их отсутствии. Ответчик Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, предоставили отзыв на исковое заявление, в котором в иске просил отказать. Третьи лица Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явились, предоставили отзыв. Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области не явились, извещены надлежаще, причину неявки суду не сообщили. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес> между Департаментом строительства и архитектуры гор. Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис». Постановлением Главы города Самары № 441 от 21.07.1999 года Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара разрешено проектирование жилой застройки в границах указанных выше улиц. 31 марта 2005 года Постановлением Главы городского округа Самары №352 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительно согласованы места размещения, разрешено проектирование многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, художественными мастерскими(секции №№3,6 по генеральному плану), предоставлении Департаменту строительства и архитектуры в постоянное бессрочное пользование земельных участков для строительства по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №499 принято Постановление главы города Самары о выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары разрешения на строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, художественными мастерскими (секции 3,: по ген. Плану) на земельном участке, расположенном по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № выдано разрешение строительство объекта недвижимости на основании указанного выше постановления. На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим граждански права и обязанности возникают в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с условиями договора № простого товарищества по проектированию и строительству 3-й секции жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ год для проектирования и строительства третьей секции указанного жилого дома были объединены вклады застройщика ООО «Энегомонтаж-Сервис» и ООО «Аркада», которое в соответствии с п.4.10 вправе осуществлять продажу объектов по согласованию с ответчиком. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор по которому право на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> и право на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию однокомнатной квартиры на 10 этаже, № общей площадью 51,56 кв.м. перешло к Подобулиной Л.Н. Указанному выше жилому дому был присвоен почтовый <адрес>. Все документы, подтверждающие законность и обоснованность передачи истцу доли, представлено в суд и оформлено в соответствии с требованиями закона. Истица оплатила свои обязательства в полном объеме, о чем представлены квитанции к приходным кассовым ордерам №, №, № и от ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи стороны к друг другу претензий не имеют. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 09.03.2011 года г. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) № в доме № по <адрес>, квартира истицы является двухкомнатной, общей площадью 53,80 кв.м., жилой площадью 24,20 кв.м., подсобной площадью 29,60 кв.м. Поскольку ответчик, ООО «Энергомонтаж-Сервис» исковые требования Подобулиной Л.Н. признал в полном объеме, то есть претензий по оплате и исполнения обязательств Подобулиной Л.Н. перед ответчиком не имеется, поэтому произведенные изменения характеристики спорной квартиры в части увеличения количества комнат и площади объекта по сравнению с заключенным договором подлежат удовлетворению. Из свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ представленного в суд истицей следует, что брак между ФИО4 и Подобулиной Л.Н. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Заключенный договор является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений».В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде нежилого помещения и признании на него права собственности. В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В данном случае представлены все документы, подтверждающие факт создания объекта строительства многоквартирного жилого дома, его соответствие, а также соответствие нежилого помещения, требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, удовлетворение требований истца суд считает возможным. Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента ее передачи. Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке. В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики нежилого помещения – площадь, этаж, номер комнат ( в данном случае их стало две) – имеют место, что подтверждено техническим паспортом. Почтовый адрес присвоен распоряжением Администрации Железнодорожного района. Положения изложенного выше Федерального закона предусматривают, что судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Согласно ст. 35 ч. 2 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В связи с этим имеются все основания к удовлетворению требований истца. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Удовлетворить исковые требования Подобулиной Л.Н.. Признать за Подобулиной Л.Н. право собственности на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры №, жилой площадью 24,2 кв.м., подсобной площадью 29,6 кв.м., всего общей площадью 53,8 кв.м. итого помещения с учетом прочей ( с коэффициентом) площади – 53,8 кв.м., расположенную на № этаже в доме литера № по <адрес> Решение может быть обжаловано в течении 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный суд с момента изготовления мотивированного решения суда. Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2011 года Судья: А.Ш. Махаров