РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 июня 2011 года город Самара Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего Колесниковой Л.Ю. при секретаре Полянских М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Назаровой Л.В. к ООО «Риэлт-Сервис», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Центральное» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Назарова Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указывая на следующие обстоятельства. № между истцом, <данные изъяты> и ООО «Риэлт-Сервис» был заключен договор переуступки прав № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес>, предметом которого являлось участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в объеме 2-комнатной квартиры № (строительный) на 10 этаже, секции № площадью 96,03 кв.м. Свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме, однако оформить свое право не имеет возможности, поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию. Во внесудебном порядке истец не может оформить право собственности на жилое помещение, в связи с чем, была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. В настоящее время строительство дома завершено в 100% объеме. Все коммуникации, необходимые для обеспечения жизнедеятельности дома, находятся в рабочем состоянии и функционируют. В доме с 2007 года проживают граждане. Создано и функционирует ТСЖ «Центральное», все жильцы несут бремя расходов по содержанию жилья. На основании изложенного, просит суд, признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 84,5 кв.м., жилой площадью 46,3 кв.м., подсобной площадью 38,2 кв.м., кроме того прочей с коэффициентом 7,4 кв.м. в объекте незавершенного строительства. В судебном заседании представитель истца Потапенко И.Ю., действующая по доверенности, исковые требования истца поддержала полностью, просила суд, признать за Назаровой Л.В. право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 84,5 кв.м., жилой площадью 46,3 кв.м., подсобной площадью 38,2 кв.м., кроме того, прочей с коэффициентом 7,4 кв.м. в объекте незавершенного строительства. Дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «Риэлт-сервис» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которого исковые требования признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения. Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которого исковые требования истца не признали полностью, возражали против их удовлетворения. Представители 3-их лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Центральное» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом повестками, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, отзыв на исковое заявление не представили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей 3-их лиц. Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Риэлт-Сервис» и <данные изъяты> был заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (строительный №) по <адрес>, предметом договора является участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в объеме 2-комнатной квартиры № (строительный) на 10 этаже, секции №, площадью 96,03 кв.м. Стоимость доли в размере 3649140 на момент подписания договора истцом оплачена в полном объеме (л.д. 13-18, л.д. 33-34). ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> ООО «Риэлт-Сервис» и Назаровой Л.В. был заключен договор переуступки прав № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (строительный №) по <адрес>. Согласно условиям договора дольщик уступает приобретателю, приобретенное по договору долевого участия в объеме 2-комнатной квартиры № (строительный) на 10 этаже, секция №. Стоимость переуступаемой доли на момент подписания договора составила 3457080 рублей, которая оплачена приобретателем полностью на момент подписания настоящего договора (л.д. 19, л.д. 32). Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов: · Договор № 9 «О долевом участии в финансировании и строительстве 14-этажных жилых домов (стр. №) в границах улиц <адрес>, заключенный между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г. Самары и ООО «Риэлт-Сервис», по которому последний осуществляет обязанности «Застройщика» в строительстве указанных жилых домов (л.д. 20). · Разрешение на строительство объекта недвижимости № 13/354 от 31.03.2005 года, выданное администрацией города Самары (л.д. 22). · Распоряжение Администрации Железнодорожного района г. Самары № 409 от 29.06.2005 года «О присвоении почтовых адресов», согласно которому спорному дому присвоен почтовый адрес: г. Самара, пр. Карла Маркса, 55 (л.д. 23). · Свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 13543,20кв.м. по адресу: <адрес> серии № от 16.05.2005 г. (л.д. 24). · Постановление Главы г.о. Самара № 1202 от 20.12.2007 г. о внесении изменения в разрешение на строительство объекта недвижимости - жилой дом (№ по генеральному плану) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанции) от 31.03.2005г. № 13/354 (л.д. 25). · Постановление Администрации г.о. Самара № 330 от 09.04.2010 года «О продлении срока действия разрешения на строительство объекта недвижимости - жилой дом (№ по генеральному плану) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанции) от 31.03.2005 года № 13/354 (л.д. 26). · Постановление Главы г.о. Самара №87 от 28.02.2005 года «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства жилого дома…» (л.д. 21). Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «Риэлт-Сервис» фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, в доме создано ТСЖ. Согласно техническому паспорту, составленному Филиалом ГУП «Центр Технической Инвентаризации» на жилое помещение (квартиру) № в доме № по <адрес>, согласно которому какой-либо перепланировки в квартире произведено не было. Квартира, переданная истцу является двухкомнатной, общей площадью 84,5 кв.м., жилой площадью 46,3 кв.м., подсобной площадью 38,2 кв.м., кроме того, прочая (с коэффициентом) 7,4 кв.м. (л.д. 27-31). В соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Риэлт-Сервис» жилой дом № по <адрес> является объектом капитального строительства. По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию. В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота. В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом. В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует об отсутствии оснований к отказу в иске. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Назаровой Л.В. право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную на 10 этаже, по адресу <адрес>, общей площадью 84,5 кв.м., жилой площадью 46,3 кв.м., подсобной площадью 38,2 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 7,4 кв.м. в объекте незавершенного строительства. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 21.06.2011 года. Председательствующий - Л.Ю. Колесникова