РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2011 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.

при секретаре Полянских М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шишкиной Т.м. к ООО «Астрал», третьим лицам Управлению Росрееста по Самарской области, ФГУ «ЗКП», ООО «Росцемент», ЗАО «Завод ЖБИ-4» о признании права собственности на нежилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства нежилое помещение на цокольном этаже в осях В-Г, общей площадью 90,84 кв.м. по адресу: г.Самара, ул.Партизанская, 158, ссылаясь на следующее. 12.08.2005 года она и ООО «РосЦемент» заключили договор ПА НП1-2 «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>» по условиям которого она согласно Договора ПА НП1 от 30.08.2004г. « О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>», заключенный между ЗАО «Завод ЖБИ-4» и ООО «РосЦемент» приобретает права на долю в строительстве, которая соответствует нежилому помещению на цокольном этаже в осях В-Г, общей площадью 90,84 кв.м, в строящемся доме по адресу <адрес>/строительный/. Предполагаемый срок окончания строительно-монтажных работ 4 квартал 2004г. свои обязательства по оплате стоимости долевого участия истицей выполнены полностью, она оплатила 1000 000 рублей. Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство от 28.12.2007 года № RU 63301000-160, на отведенном земельном участке по Постановлению Главы г.о.Самара № 321 от 31.03.2005 года. Дом фактически выстроен и заселен, распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара № 139 от 17.03.2006 года дому присвоен почтовый адрес <адрес>, однако ответчик не предпринимает мер к оформлению документов, необходимых для разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истца Красильникова Н.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Астрал» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований, дело просил рассмотреть без его участия. Из представленного отзыва следует, что дом <адрес> построен и подключен ко всем коммуникациям, готовность строительства указанного дома составляет 100%. Дом построен на законном основании и на отведенном для данного строительства земельном участке.

Третье лицо Управление росреестра в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Третье лицо ФГУ «ЗКП», в судебное заседание не явилась, представила отзыв, согласно которого решение на усмотрение суда, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Третьи лица ООО «РосЦемент» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

ЗАО «Завод ЖБИ-4» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствии

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, 30.08.2004г. между ООО «Астрал» и ЗАО «Завод ЖБИ» заключен договор «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по ул. Партизанская в Железнодорожном районе г. Самары», предметом которого является долевое участие в проектировании и строительстве жилого дома по ул. <адрес> в доле соответствующей нежилому помещению на цокольном этаже в 1й секции в осях В-Г, рядах 1-2 общей площадью 90,84 кв.м. в доме 1/строительный/ по ул. <адрес> /л.д.7-8/.

2.09.2004г. между ЗАО «Завод ЖБИ №4» и ООО «РосЦемент» заключен договор №ПА НП1-1 «О переуступке долевого участия в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>», предметом которого является переход к ООО «РосЦемент» права на долевое участие в проектировании и строительстве жилого дома по ул. Партизанская в доле соответствующей нежилому помещению на цокольном этаже в 1й секции в осях В-Г, рядах 1-2 общей площадью 90,84 кв.м. в доме 1/строительный/ по <адрес> /л.д.9/.

12.08.2005г. между ООО «РосЦемент» и Шишкиной Т.М. заключен договор ПА НП1-2 «О переуступке долевого участия в проектировании и строительстве жилого дома по ул. Партизанская в Железнодорожном районе г. Самары», предметом которого является переход к Шишкиной Т.М. права на долевое участие в проектировании и строительстве жилого дома по ул. Партизанская в доле соответствующей нежилому помещению на цокольном этаже в 1й секции в осях В-Г, рядах 1-2 общей площадью 90,84 кв.м. в доме 1/строительный/ по ул. <адрес> /л.д.10-11/.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес /л.д.20/, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме/л.д.13-16/. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Объект незавершенного строительства- нежилое помещение имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом от 10.05.2011г., что позволяет считать его объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на нежилого помещение № н10 на цокольном этаже, общей площадью 89,7 кв.м, в том числе основной площадью 49,7 кв.м, вспомогательной площадью 40 кв.м, расположенного в объекте незавершенного строительства- доме <адрес>, подлежащего государственной регистрации.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности/долевая собственность/.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Шишкиной Т.М. право собственности на нежилого помещения № н10 на цокольном этаже, общей площадью 89,7 кв.м, в том числе основной площадью 49,7 кв.м, вспомогательной площадью 40,0 кв.м, расположенного в объекте незавершенного строительства- доме <адрес>.

В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.06.2011 года.

СУДЬЯ Колесникова Л.Ю.