Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2011 года город Самара

Железнодорожный районный суд города Самары в составе:

председательствующего - Евдокименко А.А.,

при секретаре – Япрынцевой К.В.,

с участием – представителя истца – Чибисенкова М.А. (<данные изъяты>),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску – ФИО7 Р.И. к обществу с ограниченной ответственностью «СУОР-5 ТРЕСТ№11» и Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение – квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с выше указанным иском к ответчику, в обосновании своих требований указав следующее, - ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СУОР-5 треста №» был заключен Договор № «О долевом участии в финансировании и строительстве 10-этажного жилого дома на углу <адрес>». В соответствии с данным договором истица приобрела право на получение однокомнатной <адрес> на 5-м этаже, секция <данные изъяты>, стоимостью 1172540 рублей. Истцом обязательство по оплате доли исполнено в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. ДД.ММ.ГГГГ завершенный строительством жилой дом был сдан в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№, согласно акту приема–передачи от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара передал истцу указанную в договоре квартиру. В настоящее время жилой дом по <адрес> полностью завершен строительством, дом подключен ко всем требуемым коммуникациям. Произведена инвентаризация жилого дома ГУП СО «ЦТИ», изготовлен и выдан застройщику паспорт на весь объект недвижимости. Истец провел техническую инвентаризацию квартиры, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения – <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного Филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ». ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено сообщение регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации. Основанием для отказа указано отсутствие государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, на 5<данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил и просил суд признать за истцом право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на <данные изъяты> в <адрес> (согласно технического паспорта помещения изготовленного государственным унитарным предприятием <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), затем дал пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

          Представитель ответчика – ООО «СУОР-5 треста №11» представил отзыв, в соответствии с которым по существу исковые требования признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

           Представители третьих лиц, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили, отзыв не представили, поэтому суд, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

·                     Судом достоверно в ходе судебного разбирательства достоверно установлены следующие обстоятельства: 1) ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СУОР-5 треста №» был заключен Договор № «О долевом участии в финансировании и строительстве 10-этажного жилого дома на углу <адрес>», в соответствии с данным договором истец приобрел право на получение в собственность, по окончании строительства, однокомнатную <адрес>, <данные изъяты> 2) стоимость участия в долевом строительстве, в сумме 1172 540 рублей, истицей оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ; 3) ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара была выдано разрешение на ввод вышеуказанного объекта долевого строительства в эксплуатацию №; 4) ДД.ММ.ГГГГ согласно акта приема–передачи истцу была передана вышеуказанная квартира, расположенная по адресу: <адрес>; 5) в соответствии с постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проекта границ земельного участка, о предоставлении Департаменту строительства и архитектуры <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенными гаражами и трансформаторной подстанцией, в границах улиц <адрес> <адрес>) в <адрес>; 6) распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, встроенными гаражами и трансформаторной подстанцией, в границах улиц Дачной<адрес>) в <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>; 7) согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП СО «ЦТИ» на жилое помещение (квартиру) № в <адрес> по <адрес> <адрес>, квартира, переданная истцу является однокомнатной, общей площадью 49,4 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м, подсобной площадью 32,0 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 3,2 кв.м. без учета коэффициента, общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 51,0 кв.м.

·                     Суд считает, что договор, заключенный между истцом фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

·                     Судом достоверно установлено, что строительство жилого <адрес> в городе Самаре завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами,

·                     Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство и разрешением на ввод в эксплуатацию, истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде однокомнатной квартиры и признании на неё права собственности.

·                     В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

·                     Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом, а ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

·                     Исходя из изложенного суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

·           Иск ФИО7 Р.И. – удовлетворить и признать за ним право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру № расположенную на 5-ом этаже, <адрес><адрес> (согласно технического паспорта помещения изготовленного государственным унитарным предприятием <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено – 5 июля 2011 года

СУДЬЯ А.А. Евдокименко