Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 июня 2011 года город Самара Железнодорожный районный суд города Самары в составе: председательствующего - Евдокименко А.А., при секретаре – Салихове Р.М., с участием – представителя истца – Гладковой Н.В. (<данные изъяты>), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску – Ступальской Е.В. к обществу с ограниченной ответственностью Группа Строительных Компаний «Междуречье» и Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на долю в виде квартиры, в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обосновании своих требований, в частности, указав следующее, - ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес> (далее - Департамент строительства и архитектуры) и ООО «ГСК Междуречье» был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве <данные изъяты> По этому договору Департамент строительства и архитектуры («Заказчик») принимает ООО «ГСК Междуречье» («Застройщика») в долевое участие в проектировании и строительстве жилого дома. Согласно вышеуказанного договора Департамент строительства и архитектуры решает вопросы по оформлению необходимой проектной документации, получению разрешения на строительство, заключает договор генерального подряда на осуществление строительно-монтажных работ, готовит документацию и организует работу комиссий по приемке построенного жилого дома и эксплуатацию. И в соответствие с данным договором только после подписания Постановления об утверждении акта Государственной комиссии Департамент строительства и архитектуры передает ООО «ГСК Междуречье» по акту приема-передачи площади по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В обязанности ООО «ГСК Междуречье» согласно вышеуказанного договора входит финансирование строительства, т.е. вклад своих средств либо привлечение средств иных лиц, в том числе и физических лиц. В соответствии с вышеуказанным договором провести мероприятия по сдаче жилого дома в эксплуатацию и выдать соответствующие документы, необходимые для окончательного оформления квартир в собственность обязан Департамент строительства и архитектуры. ДД.ММ.ГГГГ вынесено Постановление главы <адрес> № «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес>».19 мая 2000 года вынесено Постановление главы <адрес> № «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах, улиц <адрес> <адрес>». Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельных участков, предоставленных Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ по генплану), трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом, расположенного по адресу: в границах улиц <адрес> в <адрес>. Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство жилого дома (№ по генплану) расположенного по адресу: в границах улиц Дачной<адрес> в <адрес> юрода Самары. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением № администрации <адрес> в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 5130,20 кв.м., назначение земли поселений, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Самарская городская организация инвалидов «СИЛК» заключила договор №В «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого <адрес> (по генплану) по <адрес> в 3-м микрорайоне поселка <адрес> <адрес>» с ООО ГСК «Междуречье» по договору, «Застройщиком», по которому Самарская городская организация инвалидов «СИЛК» - «Дольщик» приобретает право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода объекта (жилой дом, строительный номер 3) в эксплуатацию доли, составляющей в натуре трехкомнатную квартиру строительный номер № на <данные изъяты>. Как указано в договоре основанием передачи прав является Постановление № Главы <адрес> «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес> <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ и договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого <адрес> (по генплану) по <адрес> в 3<адрес> в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по строительству и архитектуры администрации <адрес> и ООО ГСК «Междуречье» Согласно условиям этого договора следовало, что предметом данного договора является долевое участие в строительстве 16-этажного 3-х секционного жилого дома (строительный номер 3) по <адрес> в <адрес>, а именно «Дольщик» инвестировал стоимость доли, состоящей из трехкомнатной квартиры строительный номер № на втором этаже, общей площадью (проектной) 108,08 квадратных метра. ДД.ММ.ГГГГ между Самарской городской организацией инвалидов и истицей был заключен договор №В-1, по которому новый дольщик – Ступальская Е.В. приобрела право на получение по окончанию строительства и ввода объекта (жилого дома) в эксплуатацию доли, составляющей в натуре трехкомнатную квартиру, строительный номер № В соответствии с ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Истец заключил договор «О долевом участии в строительстве жилого дома», где застройщиком является ООО «ГСК Междуречьем, и полностью его оплатил. Однако дом до настоящего времени не сдан Государственной приемочной комиссии. В следствии этого истец не может самостоятельно оформить свое право собственности на квартиру. Квартира принята по акту приема-передачи под отделку и в пользование, на истца полностью возложены обязанности по оплате коммунальных платежей, содержанию инженерного оборудования дома и коммуникациям. Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, большинство дольщиков проживают в своих квартирах. В доме для пользования и нормального функционирования жилого дома организовано и действует ТСЖ «Тверское».ТСЖ за ключены договора с организациями по обслуживанию дома с МП <адрес> «Самараводоканал» на присоединение к системам водоснабжения и канализации, ООО «Самарагорсвет» на отпуск электроэнергии. Для постановки дома на технический учет и получение технического паспорта все необходимые документы направлены ГУП <адрес> «Центр Технической Инвентаризации». Все коммуникации необходимые для обеспечения жизнедеятельности находятся и рабочем состоянии и функционируют: в доме подключено отопление, имеется холодная и горячая вода, электричество. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Строительство жилого дома по <адрес>, в городе Самаре завершено, дому присвоен почтовый адрес, но вышеуказанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом полностью. В силу п.5 ст.5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиции, что означает, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиций. Указанные нормы уточняются федеральным законом «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 данного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжением результатами осуществляемых капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиционной деятельности является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. Истец обращает внимания суда, что все указанные условия, предусмотренные ст.6 федерального закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» имеет место-объект инвестирования физически существует, истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства в своей части. В соответствии со ст.25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользовании) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства. В связи с тем; что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом (копия прилагается), что позволяет его считать объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, истец не имеет возможности зарегистрировать свой право во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов., необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На основании вышеизложенного истец просил суд, - признать за ней – Ступальской Е.В., право собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, в ходе подготовки настоящего дела к судебному разбирательству, по инициативе суда, в порядке предусмотренном ст. 43 ГПК РФ, было привлечено к участию в процессе в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска - ФГУ «ЗКП» · Представитель истца в судебном заседании исковые требования уточнил и просил суд просил суд признать за истицей право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную на <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом <адрес>, в <адрес> (согласно технического паспорта изготовленного ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), затем дал объяснения аналогичные изложенному в исковом заявлении. Представители ответчиков и третьих лиц, будучи надлежаще извещенными о месте и времени рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, поэтому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц. Заслушав объяснения представителя истца и изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам: · В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлены следующие обстоятельства: 1) согласно Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> выдано разрешение № на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану), расположенного по адресу: в границах улиц <адрес> в <адрес>; 2) постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельных участков, предоставление Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану), трансформаторной подстанции и оздоровительно – офисного комплекса с подземным паркингом, расположенного по адресу: в границах улиц <адрес> 3) между Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес> и ООО ГСК «Междуречье» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого <адрес> (по генплану) по <адрес> в <адрес> <адрес>; 4) ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Самаркой городской организацией инвалидов и ООО «ГСК «Междуречье» был заключен договор №В-1 о долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого <адрес> в <адрес> <адрес>, согласно которому, истец имеет право на приобретение в собственность трехкомнатной квартиры (строительный номер №) <данные изъяты>.; 5) согласно акту приема – передачи №В от ДД.ММ.ГГГГ истцу была передана трехкомнатная <адрес> (строительный), общей площадью <данные изъяты>; 6) распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес – <адрес>, до №; 7) согласно квитанции к приходному кассовому ордеру истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору №В о долевом участии в строительстве многоэтажного этажного 3-х секционного жилого <адрес> (по генплану) по <адрес> в <адрес>. · В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. · В связи с тем, что жилой <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный дом является объектом незавершенного строительства. · В соответствии с ч.2 ст. 25 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно – сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства. · В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч.2 ст.25 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре. · В соответствии со ст. 12 ГПК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истцов обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, р е ш и л : · Иск Ступальской Е.В. удовлетворить и признать за ней право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную <данные изъяты>, в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом <адрес>, в <адрес> (согласно технического паспорта изготовленного ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено – 1 июля 2011 года СУДЬЯ А.А. Евдокименко