РЕШЕНИЕ              

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июля 2011 года Железнодорожный суд г.Самары составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гришутиной Н.А., Гришутиной Д.А. к ООО «Риэлт-Сервис», Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самарао признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, суд              

                   УСТАНОВИЛ

25 декабря 2002г. между ООО «Риэлт-Сервис» и Б. был заключен договор №22/02 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес>, предметом которого явилось участие в строительстве по завершении которого получает право на долю в виде 2-х комнатной квартиры № на 6 этаже, общей площадью 75,1 кв.м. Размер долевого участия составил 754200 рублей. 21 ноября 2008г. между истцами, Б. и ООО «Риэлт-Сервис» был заключен договор переуступки прав №1 по договору №22/02 от 25.12.2002г. о долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес>, предметом которого явилась переуступка права на участие в долевом строительстве жилого дома, в объеме 2-х комнатной квартиры № на 6 этаже, площадь доли составляет 83,8 кв.м.,стоимость договора переуступки составляет 4022400 рубля. ООО «Риэлт-Сервис» по условиям договора был обязан после окончания строительства, предъявить Объект Государственной приемочной комиссии, после утверждения Акта, подготовить необходимый пакет документов для регистрации права собственности. 17 апреля 2009г. ООО «Риэлт-Сервис» по акту приема-передачи передал истцу Долю в виде 2-х комнатной квартиры № С учетом проведенной инвентаризации № квартиры был изменен на № общая площадь квартиры стала составлять 72,8 кв.м., жилая площадь 33,3 кв.м., подсобной площадью 39,5 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых /с коэфф./ 8,8 кв.м.. На основании Распоряжения Администрации Железнодорожного района г.Самары от 29.06.2005 года №409 дому присвоен почтовый <адрес> До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, «Застройщиком» не подготовлен пакет документов для регистрации права собственности истцов на квартиру.

Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру по ? доли за каждой в объекте незавершенного строительства, поскольку они полностью оплатили долевое участие в строительстве, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке возможности не имеют, так как отсутствуют необходимые документы для регистрации. В судебном заседании представитель истцов Смирнова Е.И. поддержала заявленные требования в полном объеме. Технический паспорт с указанными характеристиками квартиры составлен по состоянию на 28 апреля 2011 года.

Представитель ответчика ООО «Риэлт-Сервис» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого не возражали против заявленных требований, оплата по договору произведена полностью, квартира истцам передана. Дело просили рассмотреть в их отсутствии.

Третье лицо: ТСЖ «Центральное» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, согласно представленного отзыва не возражали против заявленных требований, дело просили рассмотреть в их отсутствии.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в суд не явились, извещались надлежаще.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.8-13 договор №22/02 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес> л.д.14 договор переуступки прав №1, л.д.15 акт приема-передачи, л.д.16-20 дополнительное соглашение к договору долевого участия, л.д.21-25 технический паспорт на квартиру, л.д.26 гарантийное письмо, л.д.27 информационное письмо, л.д.28 договор №9 от 3 октября 2002 года о долевом участии в строительстве жилых домов от 3 октября 2002 года между Департаментом строительства и архитектуры и ООО «Риэлт-Сервис», л.д.29 Постановление Главы г.Самара «Об утверждении проекта границ земельного участка», л.д.30 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №409 от 29.06.2005г. «О присвоении почтовых адресов», л.д.31 разрешение на строительство объекта недвижимости, л.д.32 свидетельство о государственной регистрации права, л.д.33 Постановление Главы г.Самара №1202 от 20.12.2007г. «О внесении изменений в разрешение на строительство», л.д.34 Постановление №330 от 9.04.2010г. «О продлении срока действия разрешения на строительство», л.д.40 согласие мужа истицы на признание права собственности на квартиру за истицей, л.д.46-47 уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцами в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.Квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у них необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцами права общей долевой собственности по ? доли за каждой на – 2-х комнатную квартиру № дома № по <адрес>, жилой площадью 33,3 кв.м., подсобной площадью 39,5 кв.м., общей площадью квартиры 72,8 кв.м., кроме того лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых /с коэффициентом/ 8,8 кв.м., расположенную на 6 этаже, расположенную в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ

Признать за Гришутиной Н.А. и Гришутиной Д.А. право общей долевой собственности – по ? доли за каждой- на жилое помещение 2-х комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, на 6 этаже, общей площадью 72,8 кв.м., в том числе жилой площадью 33,3 кв.м., подсобной площадью 39,5 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых /с коэффициентом/ 8,8 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.

Мотивированное решение суда изготовлено 8 июля 2011 года.

В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

    СУДЬЯ Бойко Л.А.