РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июля 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего – Бойко Л. А.

при секретаре – Соловьевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Юриной Н.И., Якубсон Л.Я. к ООО «Проспект-Инвестстрой» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с изложенными выше исковыми требованиями в отношении квартиры № /строительный/ по <адрес> в г.Самаре, ссылаясь на следующее: 8 августа 2006г. между истцами ЗАО «Проспект-Инвестстрой» был заключен договор №128 Б о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> и прав на получение по окончании строительства доли – 1 комнатной квартиры № (строительный), 5 этаж, общей (проектной) площадью 60,2 кв.м. В соответствии с протоколом согласовании цены стоимость долевого участия составила: 44,6 кв.м. оплачены согласно договора уступки прав по договору №66В/18 от 31.03.2005г., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №130 от 1.09.2005г., №133 от 14.09.2005г. и за оставшиеся 15,6 кв.м. 343200 рублей согласно квитанциям №139 от 10.08.2006г., №142 от 11.08.2006г. В связи с тем, что ответчик в настоящее время не имеет возможности закончить строительство, а истцы произвести государственную регистрацию права на принадлежащую им квартиру по независящим от них причинам, они обратились в суд с иском о признании за ними права общей совместной собственности на 1 комнатную квартиру № /строительный/, расположенной на 5-м этаже в объекте незавершенного строительством в жилом доме <адрес>.

В судебном заседании истица Юрина Н.И. поддержала заявленные требования, просила признать за ней и мужем право совместной собственности на квартиру № /строительный/ в объекте незавершенного строительства по <адрес> (строительный) в г.Самара, расположенной на 5 этаже, общей площадью 55,0 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых /без кофф./ 4,2 кв.м., согласно полученного технического паспорта на квартиру по состоянию на 16.06.2011 года. Брак они заключили 14 января 1995 года.

Истец Якубсон Л.Я. в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствии, требования поддержал.

Ответчик ООО «Проспект-Инвестстрой» в суд не явился, извещался надлежаще.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Заслушав истицу, изучив представленные доказательства: л.д.9-10 Договор №66В/18/П о переуступке права требования, л.д.11 квитанции оплаты, л.д.12 справка ООО «Проспект-Инвестстрой», л.д.13 акт приема-передачи, л.д.14-17 договор №128Б О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный), л.д.18 протокол согласования цены, л.д.24-25 уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений, л.д.26 свидетельство о заключении брака, л.д.27-31 технический паспорт на квартиру, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

27.05.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара и ООО «Проспект-Инвестстрой» заключен договор «О долевом участии в проектировании и строительстве 4-х секционного 10-16-этажного жилого дома № (по генплану)…», предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве жилого дома, общей площадью 28000 кв.м.. Постановлением Главы города Самары № 145 от 21.03.2005 года Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара разрешено проектирование жилой застройки в границах <адрес>. Разрешением Администрации г.о. Самара от 30.09.2005 г. Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самара выдано разрешение на строительство объекта недвижимости – дома <адрес>. Истцы полностью произвели оплату по Договору о долевом участив строительстве. В материалах гражданского дела имеется технический паспорт, составленный Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) № (строительный) в доме № (строительный) по <адрес>, составленный по состоянию на 16.06.2011г., согласно которого общая площадь квартиры 55,0 кв.м., кроме того площадь лоджий, веранд, террас и холодных кладовых /без коэфф./ 4,2 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что долевое участие истцов в строительстве доли в виде квартиры полностью оплачено. Факт существования многоквартирного дома № по <адрес> как объекта незавершенного строительства установлен исследованными в судебном заседании доказательствами.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Квартира № /строительный/ в доме <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, жилой дом не введен в эксплуатацию в установленном порядке, является объектом незавершенного строительства. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у них необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцами права общей совместной собственности на - квартиру № /строительный/ дома <адрес> (строительный адрес), расположенную на 5 этаже, общей площадью квартиры 55,0 кв.м., кроме того площадь лоджий, веранд, террас и холодных кладовых /без коэфф./ 4,2 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.По договору о долевом участии жилое помещение № /строительный/, секция «Б» по <адрес> этаж 5 имеет следующие технические характеристики: количество жилых комнат 1, общая /проектная/ площадь квартиры 60,2 кв.м. /с учетом площади балконов с коэффициентом 1/, жилая площадь 22,2 кв.м.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество нажитое супругами в период брака является их совместной собственностью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Обстоятельств, препятствующих истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Юриной Н.И. и Якубсон Л.Я. право общей совместной собственности на жилое помещение – квартиру № /строительный/ в доме <адрес>, общей площадью 55,0 кв.м., кроме того площадь лоджий, веранд, террас и холодных кладовых /без коэфф./ 4,2 кв.м. на 5 этаже, расположенную в объекте незавершенного строительства. /по договору о долевом участии жилое помещение № /строительный/, <адрес> /строительный/ этаж 5 имеет следующие технические характеристики: количество жилых комнат 1, общая /проектная/ площадь квартиры 60,2 кв.м. /с учетом площади балконов с коэффициентом 1/, жилая площадь 22,2 кв.м.

Мотивированное решение суда изготовлено 8 июля 2011 года.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары в 10 дневный срок.

Судья Бойко Л.А.