Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2011 года город Самара

Железнодорожный районный суд города Самары в составе:

председательствующего - Евдокименко А.А.,

при секретаре – Салихове Р.М.,

с участием – представителя истца и представителя третьего лица – ТСЖ «Центральное» (в одном лице) – Потапенко И.Ю. (<данные изъяты> года);

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску – Мухаевой Н.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Риэлт-Сервис» и Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на долю (в виде квартиры) в объекте незавершенного строительства – жилом доме,

у с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную в объекте незавершенного строительства, по адресу: <адрес>, <адрес>, в обоснование своих требований указав, в частности следующее, - ДД.ММ.ГГГГ между сторонами - ООО «Риэлт-Сервис» и истицей был заключён договор «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома (строительный №) по <адрес>. Согласно данному договору истица приняла долевое участие в строительстве указанного объекта и получила право на долю в виде обособленного жилого помещения – двухкомнатной <адрес>(строительный), расположенной на 15 этаже, секции №, общей площадью <данные изъяты> м?. Стоимость долевого участия оплачена истицей полностью. Строительство дома завершено в полном объёме, к дому подведены коммуникации, необходимые для его функционирования, создано ТСЖ «Центральное». Получен технический паспорт на квартиру. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введён, в связи, с чем истица не имеют возможности зарегистрировать своё право на указанную долю в объекте незавершённого строительства. На основании изложенного Мухаева Н.И. просила суд признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 15-ом этаже, общей площадью – <данные изъяты> м?, в том числе - жилой площадью – <данные изъяты> м²; подсобной площадью – <данные изъяты>, в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом <адрес> по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила и просила суд признать за истицей право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, расположенную на 15-ом этаже, общей <данные изъяты>), в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом <адрес> по <адрес> (согласно технического паспорта помещения изготовленного Самарским филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель ответчика - ООО «Риэлт-Сервис» в судебное заседание не явился согласно представленному отзыву иск признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – ТСЖ «Центральное» будучи в одном лице и представителем истца не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву, возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку у истца отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и, следовательно, поскольку указанный жилой дом не принят в эксплуатацию, как объект инвестиционной деятельности, субъекты инвестиционной деятельности вправе лишь определить свои доли в имуществе, находящимся в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства.

Представители иных третьих лиц, надлежащим образом извещенные о дне и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, поэтому в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей указанных третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца и третьего лица, изучив отзыв ответчиков и изучив материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В ходе судебного разбирательства судом были достоверно установлены следующие обстоятельства: 1) ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес> (заказчиком) и ООО «Риэлт-Сервис» (застройщиком) заключён договор № «О долевом участии в финансировании строительства №-ти этажных домов (<данные изъяты>) в границах улиц <адрес> 2) постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану) и распределительной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц <адрес>», под застройку был предоставлен земельный участок, общей площадью 13 543,20 м?, на праве постоянного (бессрочного) пользования, которое было зарегистрировано Управлением росреестра по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ; 3) согласно разрешения на строительство объекта недвижимости №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> строительства и архитектуры администрации <адрес> разрешено строительство жилого дома (№ по генеральному плану) и распределительной подстанции на земельном участке площадью 13543,20 м?, расположенном в границах улиц <адрес>) в <адрес>, и постановлений Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, которыми внесены изменения в названное распоряжение, в частности увеличена этажность возводимых объектов, и продлён срок действия разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГГГ; 4) распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану) в <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>, проспект <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами - ООО «Риэлт-Сервис» и истицей был заключён договор «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома (строительный №) по <адрес>». Согласно данному договору истец принял долевое участие в строительстве указанного объекта и получили право на долю в виде обособленного жилого помещения – двухкомнатной <адрес> (строительный), расположенной на 15 этаже, секции №, общей площадью 85,04 м?.

Согласно техническому паспорту, изготовленного ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № в доме № по <адрес> является однокомнатной, общей площадью – 84,5 м?, в том числе - жилой площадью – 19,7 м²; подсобной площадью – 64,8 м².

Суд считает, что договор, заключённый истицей фактически является договором инвестирования и подпадает под действие федерального закона от 25 февраля 1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст.6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого <адрес> по проспекту <адрес> в городе Самаре завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицей в полном объёме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Риэлт-Сервис» жилой <адрес> по <адрес> <адрес> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим и кадастровым паспортами, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч.2 ст.25 федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 федерального закона от 21 июля 1997 года №112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

·           Иск Мухаевой Н.И. Алексеевны – удовлетворить и признать за ней право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру №, расположенную на 15-ом этаже, общей площадью – 84,5 м? (в <данные изъяты>), в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме <адрес> по <адрес> (согласно технического паспорта помещения изготовленного Самарским филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено – 21 июня 2011 года

СУДЬЯ А.А. Евдокименко