Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 мая 2011 года город Самара Железнодорожный районный суд города Самары в составе: председательствующего - Евдокименко А.А., при секретаре – Салихове Р.М., с участием – представителя истца – прилуцкой Н.А. (<данные изъяты>); рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Безруковой Л.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Монтэк» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме, у с т а н о в и л : Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обосновании своих требований указав следующее, - между истицей и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого <адрес> (по генплану) секции «<данные изъяты>» по <адрес> в <адрес>». Доля истца по данному договору состоит из однокомнатной <адрес> (строительный) на 1 этаже, общей площадью 32,50 кв.м., стоимостью 341 250 рублей. Доля истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Согласно данному договору срок сдачи объекта был обозначен – второй квартал 2004 года. В настоящее время построены секции «<данные изъяты> и <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ организовано ТСЖ «Киевское». Истец проживает в указанной квартире, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги. Однако до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию по государственному акту приемки объекта. В связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру. На основании изложенного, истица просила суд признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, жилой площадью 24,9 кв.м., общей площадью 30,0 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 2,6 кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>. Представитель истца в судебном заседании уточнила требования истца и просила признать за Безруковой Л.Н. право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную на <данные изъяты>ем этаже, общей площадью – 30,0 м? (в том числе - жилой площадью – 24,9 м2; подсобной площадью – 5,1 м2), кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых, без учета коэффициента, – 5,2 м2, и общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – 32,6 м2, в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом <адрес> по <адрес> <адрес> (согласно технического паспорта помещения изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), далее она дала пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению исковые требования признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представители третьих лиц - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Федерального управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не указали, не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей, поэтому, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей указанных лиц. Представитель ФГУ «ЗКП» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв в соответствии с которым указал, что решение суда о признании права собственности на спорную квартиру, является одним из документов, необходимых для внесения в ЕГРОКС сведений об объекте капитального строительства. Кроме того, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заслушав объяснения представителя истца, изучив отзыв третьего лица и изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам: · В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлены следующие обстоятельства: 1) согласно Постановлению Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры разрешено проектирование жилого дома в границах улиц <данные изъяты> в <адрес>; 2) между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «Монтек» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в проектировании и строительстве 7-ми секционного 10-ти этажного жилого <адрес> (по генплану) расположенного на <адрес> <адрес>; 3) согласно постановлению Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден границ земельного участка, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок для строительства жилого дома со встроено – пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции, расположенный в границах <адрес> <адрес>; 4) согласно распоряжению <адрес> г.о. Самара объекту присвоен почтовый адрес; 5) согласно Договору инвестирования № долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциям к приходным кассовым ордерам, истец в полном объеме исполнил обязательства по указанному договору; 6) согласно техническому паспорту спорного объекта недвижимости он имеет следующие технические характеристики квартиры, а именно: № <адрес>, этаж <данные изъяты> общая площадь 32,6 кв.м. (с коэффициентом), жилая площадь 24,9 кв.м., подсобная площадь 5,1 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 5,2 кв.м., почтовый адрес: <адрес>. · В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации. · В связи с тем, что жилой <адрес> по <адрес> в городе Самаре в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный дом является объектом незавершенного строительства. · В соответствии со ст.25 ч.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно- сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства. · В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст.25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре. · В соответствии со ст. 12 ГПК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, р е ш и л : · Иск Безруковой Л.Н. – удовлетворить и признать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную на <данные изъяты>-ем этаже, <данные изъяты><данные изъяты>, в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом <адрес> по <адрес> (согласно технического паспорта помещения изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено – 1 июня 2011 года СУДЬЯ А.А. Евдокименко