РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 июля 2011 года г.о. Самара Железнодорожный районный суд городского округа Самара в составе: председательствующего - Мартемьяновой СВ. при секретаре – Япрынцевой К.В. с участием истца, Залесова Р.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Залесовой О.Р. к ООО «Монтэк»», с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара, Управлением Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Киевское» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Залесова О. Р. обратилась в Федеральный суд Железнодорожного района г. Самары с иском о признании за ней права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № №, находящейся на <адрес>, указав, что 6 ноября 2002 г. между ней и ООО «Монтэк» заключен договор № 02/4Е-КВ «Об инвестировании строительства 7-секционного 10-эатжного жилого дома <адрес>». Согласно условиям указанного договора она приобрела право на получение в собственность по окончанию строительства двухкомнатной квартиры № № (строительный) на 6 этаже, общей площадью 56,7 кв.м. в стоящемся жилом доме секции «Е», дома №№ по вышеуказанному адресу. Общая стоимость доли в строительстве составила 549 990 рублей, которая полностью ей оплачена. Срок завершения строительства согласно условиям договора - второй квартал 2004г., после чего ответчик должен был передать истцу квартиру по акту приема-передачи. Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не выполнил, дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем, истица не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру, просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № № (строительный № №), общей площадью 60,9 кв.м., находящейся на 6 <адрес>. В судебном заседании истица, исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «Монтэк» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал против удовлетворения исковых требования, указал, что доля в виде квартиры истцом оплачена полностью. Представитель третьего лица ТСЖ «Киевское» в судебное заседание не явился, представил справку, согласно которой истец проживает в настоящее в спорной квартире и полностью оплатил коммунальные платежи за содержание жилья по апрель 2011г. Представители третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, надлежаще извещенные и дне судебного заседания, не явились, отзыв не представили, рассмотреть дело без их участия не просили. На основании ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц. Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании на основании представленных истицей документов, 6.11.2002г. между истицей и ООО «Монтэк» заключен договор № 02/4Е-КВ «Об инвестировании строительства 7-ми секционного 10-этажного жилого дома № <адрес>» (л.д.7-9). Согласно пункту 1.2. указанного договора истица привлечена к долевому строительству жилого дома № 4 (по генплану) по адресу: <адрес>, в доле, соответствующей двухкомнатной квартире номер № (строительный), на 6 этаже, общей площадью 56.7 кв.м. (л.д.7). Соглашением сторон (пункт 2.3 договора) установлено, что после подписания Акта государственной приемной комиссии о воде в эксплуатацию построенного дома и издания постановления Главы Администрации г. Самары об утверждении указанного Акта, застройщик обязан подготовить и передать инвестору документы, необходимые для оформления права собственности на вышеуказанную квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию этого права. Срок окончания строительства - второй квартал 2004 года. Актом приема-передачи от 9.04.2010г. квартира передана истице. Судом установлено, что данное обязательство, принятое на себя застройщиком, нарушено. Дом в эксплуатацию не введён. Обязательства по оплате стоимости квартиры истицей исполнены, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.22). В связи с завершением строительства жилого дома со встроенными помещениями, построенного ООО «Монтэк», распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о. Самара № 409 от 29.06.2005г. дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 11). Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 28.04.2011г. Самарским По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию. В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 3462-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истицы возникает право на изготовленную для себя новую вещь. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 1346-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры - площадь, этаж, номер квартиры - имеют место, что подтверждено техническим паспортом. В соответствии со ст.346 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Залесовой О.Р. право собственности на двухкомнатную квартиру № №, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: г. <адрес> на шестом этаже, общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой площадью 36,1 кв.м., подсобной площадью 24,8 кв.м., кроме того, прочей площадью (без коэффициента) 5,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары, с момента изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2011 года. Судья С.В. Мартемьянова
филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) № № (строительный № №) в доме № 59, расположенном по адресу: <адрес>, квартира, переданная истице является двухкомнатной, общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой площадью 36,1 кв.м., подсобной площадью 24,8 кв.м., кроме того, прочей площадью (без коэффициента) 5,9 кв.м. (л.д.13-15).