Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2011 г. город Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.

при секретаре Закировой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску Нечаевой Н.Н. к ООО «Проспект-Инвестстрой» и третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Нечаеву Н.А. о признании пра­ва собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с изложенными выше исковыми требованиями в отношении <адрес> строящегося жилого дома, расположенного в границах улиц <адрес> на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами: Нечаевой Н.Н. и ЗАО «Проспект-Инвестстрой» - был заключен договор № «О долевом участии в строительстве многосекционного жилого дома переменной этажности с офисными помещениями жилой застройки в <данные изъяты>», в соответствии с которым истец получает право на получение по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру <данные изъяты> Стоимость квартиры истцом полностью оплачена через кассу ЗАО «Проспект-Инвестстрой» в сумме <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора № истица, в связи с реорганизацией ЗАО «Проспект-Инвестстрой», уступила свои права на квартиру ООО «Проспект-Инвестстрой» и взамен заключила с ООО «Проспект-Инвестстрой» Договор <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> секция <данные изъяты> 1-комнатной квартиры <данные изъяты> По условиям договора за <данные изъяты> истица внесла в кассу ООО «Проспект-Инвестстрой» дополнительно <данные изъяты> <данные изъяты> что соответствует доле в размере <данные изъяты> общей строительной доли квартиры <данные изъяты> Оригиналы договора №\Г18 от ДД.ММ.ГГГГ и оригиналы квитанций об оплате истица передала ООО «Проспект-Инвестстрой», что подтверждается копией акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и копией справки о выкупе квартиры <данные изъяты> Таким образом, истица свои обязательства по инвестированию строительства жилого дома выполнила в полном объеме. Ответчик в настоящее время не имеет возможности продолжения строительства – две секции <данные изъяты> построены, а коммуникации к дому не подведены, в октябре <данные изъяты> строительство прекращено. С октября <данные изъяты> строительство дома не ведется. В настоящее время в отношении ответчика подан иск в Арбитражный суд о признании его банкротом, введена процедура наблюдения. Истица не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую ей квартиру по независящим от нее причинам. В связи с чем, истица просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру <адрес>

В судебном заседании истица уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры <адрес>

Представитель ответчика ООО «Проспект-Инвестстрой» в суд не явился, извещался надлежащим образом и в установленном порядке, причину неявки суду не сообщил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - в суд не явился, извещался в установленном порядке, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

Представитель третьего лица - ФФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» в суд не явился, извещался в установленном порядке, причину неявки суду не сообщил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Нечаеву Н.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истицы \л.д. 52\.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истицы, изучив представленные материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проспект-Инвестстрой» и истицей был заключен договор № «О долевом участии в строительстве многосекционного жилого дома переменной этажности с офисными помещениями жилой застройки в границах улиц <адрес>», в соответствии с которым истица получает право на получение по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры <адрес>

Стоимость квартиры истицей полностью оплачена, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру \л.д. 9 оборот\.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.о. Самара и ООО «Проспект-Инвестстрой» заключен договор «О долевом участии в проектировании и строительстве 4-х секционного 10-16-этажного жилого <адрес> предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве жилого дома, общей площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проспект-Инвестстрой» и Нечаевой Н.Н. был заключен Договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> Предметом указанного договора является участие в долевом строительстве много секционного жилого дома переменной этажности с офисными помещениями жилой застройки в границах <данные изъяты>

Согласно справке, выданной ООО «Проспект-Инвестстрой», по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> истица внесла ООО «Проспект-Инвестстрой» денежные средства, соответствующие общей строительной площади <адрес>

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара разрешено проектирование жилой застройки в границах улиц: <адрес>

Разрешением на строительство объекта недвижимости № Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самара выдано разрешение на строительство объекта недвижимости – <адрес>

Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы <адрес> от 21.03. 2005г. № Департаменту строительства и архитектуры <адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права \л.д. 42\.

В материалах гражданского дела имеется технический паспорт, составленный ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение (квартиру) № (строительный) в <адрес> (строительный) по <адрес>, из которого следует, что какой-либо перепланировки в указанной квартире не производилось. Согласно данному паспорту квартира, переданная истице, является однокомнатной, <данные изъяты>

В материалах дела имеется согласие супруга истицы, из которого следует, что он не возражает против признания за его супругой – Нечаевой Ниной Николаевной, права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истицы возникает право на изготовленную для себя новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом достоверно установлено, что долевое участие истицы в строительстве доли в виде квартиры полностью оплачено.

Факт существования многоквартирного <адрес> литера А по <адрес> установлен исследованными в судебном заседании документами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Обстоятельств, препятствующих истице осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, судом не установлено.

Истец не может нести ответственность, и его права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве жилого дома, поэтому требования истицы о признании за ним права собственности на указанную квартиру являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст. 25 ч. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В связи с тем, что объект незавершенного строительства <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что истица приобрела право собственности на объект незавершенного строительства - <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, ст. ст. 12, 218, 219 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Нечаевой Н.Н., <данные изъяты> право собственности на объект незавершенного строительства в виде <данные изъяты>

На данное решение суда могут быть поданы кассационные жалоба, представление в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова