Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 июля 2011 года город Самара Железнодорожный районный суд города Самары в составе: председательствующего - Евдокименко А.А., при секретаре – Япрынцевой К.В., с участием – представителя истца – Романовой О.В. (<данные изъяты>), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску – Губаревой Т.И. к потребительскому кооперативу «гаражно-строительный кооператив №257» о признании права собственности на нежилые помещения – гараж и хозяйственную кладовую, в объекте незавершенного строительства, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований, в частности, указав следующее, - гаражно-строительный кооператив №257 создан Решением Исполнительного комитета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления Главы администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № было разрешено проектирование и строительство гаражей в <адрес>. Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ построенному закрытому гаражу-стоянке присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между гаражно–строительным кооперативом № и истцом был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража с погребом в ГСК № в городе Самаре, по <адрес> за счет паевых взносов. Сумма договора составила 36 400 рублей и 1% вступительный взнос – 364 рубля, которую, истец оплатил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным – кассовым ордерам. Обязательства по оплате стоимости гаража с погребом (хозяйственной кладовой) истцом исполнены в полном объеме. Поскольку объект не введен надлежащим образом в эксплуатацию, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты недвижимости. На основании изложенного, истец просил суд, признать за ним право собственности на объекты незавершенного строительства: нежилое помещение – гараж № и хозяйственную кладовую №, расположенные по адресу: <адрес>, ГСК №. Представитель истца в судебном заседании исковые требования уточнила и просила суд признать за истицей право собственности на нежилое помещение - гараж № в ГСК №, расположенный на 3-ем этаже, общей площадью - 19,10 квадратных метра (согласно технического паспорта помещения изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), а также на нежилое помещение - хозяйственную кладовую № в ГСК №, расположенную на подвальном этаже, общей площадью - 5,50 квадратных метра (согласно технического паспорта помещения изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), в объекте незавершенного строительства – нежилом здании расположенном по адресу: <адрес>, затем дала объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении. Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещались надлежащим образом, причины неявки суду не указали, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, поэтому суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лих. Заслушав объяснения представителя истца и изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям: · Суд находит достоверно установленными в ходе судебного разбирательства следующие обстоятельства: 1) ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № было принято решение «О размещении и проектировании многоместного гаража-стоянки» и создании ГСК №; 2) постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № при <данные изъяты> №» был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство многоэтажного гаража – стоянки над кабельным каналом по <адрес> <адрес>; 3) исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № было принято решение утвердить Устав ГСК №, кроме того, устав утвержден общим собранием членов ГСК ДД.ММ.ГГГГ; 4) ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурно – строительного надзора <адрес> ГСК № выдано разрешение № на выполнение строительно–монтажных работ сроком до ДД.ММ.ГГГГ; 5) ДД.ММ.ГГГГ по поручению администрации <адрес> между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и ГСК заключен договор № на право аренды земельного участка без права выкупа в собственность по адресу: <адрес>; 6) ДД.ММ.ГГГГ распоряжением <адрес> № ГСК № присвоен почтовый адрес: <адрес>; 7) ДД.ММ.ГГГГ между гаражно–строительным кооперативом № и истцом был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража с погребом в ГСК № в городе Самаре, в <адрес>; 8) согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация» гараж № имеет общую площадь 19,10 кв.м., хозяйственная кладовая № имеет площадь 5,50 кв.м.. · Истец исполнил свою обязанность по внесению паевого взноса, поэтому его требование о признании за ним права собственности в порядке ст. 218 ч. 4 ГК РФ на долю в объекте незавершенного строительства в виде конкретного гаража и хозяйственной кладовой является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку гаражный комплекс в целом не введен в эксплуатацию и на настоящий момент является объектом незавершенного строительства. · В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства. · Истец не может нести ответственность, и его права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве указанного нежилого здания, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. · В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. · Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики гаража (площадь, этаж, номер гаража) имеют место, что подтверждено техническим паспортом. · В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, поэтому суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198ГПК РФ, р е ш и л : · Иск Губаревой Т.И. – удовлетворить и признать за ней право собственности на нежилое помещение - гараж № в ГСК №257, расположенный на 3-ем этаже, общей площадью - 19,10 квадратных метра (согласно технического паспорта помещения изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), а также на нежилое помещение - хозяйственную кладовую № в ГСК №, расположенную на подвальном этаже, общей площадью - 5,50 квадратных метра (согласно технического паспорта помещения изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), в объекте незавершенного строительства – нежилом здании расположенном по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено – 14 июля 2011 года СУДЬЯ А.А. Евдокименко