Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 июня 2011 г. город Самара Железнодорожный районный суд города Самары в составе: председательствующего судьи Емельяновой Е.Н. при секретаре Закировой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Седовой Г.В, к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «Энергомонтаж-сервис» и третьим лицам: Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации г.о. Самара и ТСЖ «Красноармейское-74» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам на том основании, что в соответствии с договором №\нж от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> и Акта приема-передачи нежилого помещения в жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истица является правообладателем нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Предметом договора №\нж от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> является переуступка права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> и получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> По договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <данные изъяты> заказчиком строительства жилого дома является Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самары, а застройщиком является ООО «Энергомонтаж-Сервис». Предметом договора является долевое участие сторон в проектировании и строительстве жилого дома в границах улиц Агибалова, Красноармейской, Буянова и Рабочей. По договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ и согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истица произвела финансирование строительства нежилого помещения в полном объеме. Все обязательств по договору долевого участия истица выполнила. Жилой дом находится под управлением ТСЖ <данные изъяты> У истицы отсутствует задолженность по оплате и содержанию жилого дома и коммунальные услуги. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, отсутствует разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. На основании изложенного истица просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения <данные изъяты> расположенного <адрес> общей площадью <данные изъяты> основной площадью <данные изъяты> вспомогательной площадью <данные изъяты> согласно техническому паспорту. В судебном заседании представитель истца по доверенности Артамонов В.С. поддержал исковые требования, просил признать за истицей право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения согласно техническому паспорту, изложил основания, указанные в иске. Представитель ответчика ООО «Энергомонтаж-Сервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в его отсутствии \л.д. 43\. Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, отзыв или возражение на исковое заявление не представил и не ходатайствовал рассмотреть дело в его отсутствии. Представитель третьего лица ТСЖ <данные изъяты> действующий на основании постоянной доверенности, Артамонов В.С. не возражал против удовлетворения исковых требований Седовой Г.В, Третье лицо Администрация г.о. Самары в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили, представили возражения на исковое заявление, согласно которому возражают против удовлетворения исковых требований и просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя \л.д. 49-51\. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в соответствие не явившихся лиц в силу ст. 167 ГПК РФ. Заслушав пояснения представителя истца, действующего по доверенности, Артамонов В.С., представителя третьего лица ТСЖ <данные изъяты> действующего на основании доверенности, Артамонов В.С., изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры <адрес> и ООО «Энергомонтаж-Сервис» заключен договор № «О долевом участии в проектировании и жилой застройки, ограниченной <данные изъяты>, предметом которого являлось долевое участие сторон в проектировании и строительстве жилых домов в границах улиц <данные изъяты> Согласно п. 2.1.4 указанного договора ответчик принял на себя обязательства по выдаче документов, необходимых для оформления в собственность застройщику \л.д. 11-13\. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аркада» и истицей Седовой Г.В, был заключен договор №\нж «О переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <данные изъяты> согласно которому ООО «Аркада» переуступило Седовой Г.В, права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> и права на получение по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, истица полностью выполнила свое обязательство в части оплаты стоимости долевого участия \л.д. 38\. ДД.ММ.ГГГГ между истицей Седовой Г.В, и ООО «Аркада» заключен акт приема-передачи нежилого помещения в жилом доме по адресу: <адрес> согласно которому в связи с окончанием строительства жилого дома, стороны подтвердили передачу застройщиком и принятие дольщиком (истицей Седовой Г.В,,) нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> в жилом доме по адресу: <адрес> Согласно указному акту стоимость уступаемой по договору доли в строительстве оплачена истцом в полном объеме. Акт подтверждает фактическое принятие нежилого помещения истцом, а также, истец принимает на себя обязательство по оплате услуг по коммунальному обслуживанию и эксплуатации нежилого помещения \л.д. 10\. Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> предоставлен земельный участок для строительства жилого дома по <адрес> постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самара предоставлен земельный участок для строительства жилого дома по <адрес> в <адрес> \л.д. 14\; разрешением на строительство объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № Департаменту строительства и архитектуры <адрес> предоставлено право на строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями \л.д. 15-16\; согласно акту о выборе земельных участков для строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес> \л.д. 19\; Постановлением Админстрация <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № акт о выборе земельного участка утвержден \л.д. 18\; Постановлением Админстрация <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса», вновь построенному жилому дому присвоен адрес: <адрес> \л.д. 25\. На данное нежилое помещение ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт, в соответствии с которым общая площадь помещения составляет <данные изъяты> основная площадь – <данные изъяты> Согласно паспортным данным истицы, а также Свидетельству о расторжении брака № I-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ истица разведена \л.д. 27-30, 47\. Согласно Уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> – отсутствуют \л.д. 48\. Согласно Справке, представленной ТСЖ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ истица является владельцем нежилого помещения расположенного по адресу: <данные изъяты> задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья не имеет \л.д. 26\. В материалах дела представлено Решение об отказе в постановке объекта капитально строительства на государственный технический учет от ДД.ММ.ГГГГ1г. №, выданное ФГУ «ЗКП» по <адрес> в связи с тем, что технический паспорт, представлен на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> не соответствует сведениям правоустанавливающего документа <данные изъяты> В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ за каждым гражданином признается право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя. В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права. В данном случае судом не установлено обстоятельств, препятствующих истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на указанное нежилое помещение. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, ст. ст. 12, 218, 219 ГК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Седовой Г.В,, <данные изъяты> право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения № расположенного <адрес> На данное решение суда могут быть поданы кассационные жалоба, представление в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд <адрес>. Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова