Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 июля 2011 г. город Самара Железнодорожный районный суд города Самары в составе: председательствующего судьи Емельяновой Е.Н. при секретаре Закировой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Серков М.М. и Серкова-Жоголева А.Е. к ОАО «Поволжский институт строительства и проектирования ДВИ» (ОАО «Инстройпроект ДВИ») и Арбитражному управляющему ФИО2 и третьим лицам: Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки и ТСЖ «Теплый Стан» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми и требованиями к ответчикам и третьим лицам на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Поволжский институт строительства и проектирования Дизайн Волга Интернэшнл» (ОАО «Инстройпроект ДВИ») и <адрес> фондом жилья и ипотеки (СОФЖИ) был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер <адрес> В соответствии с п. 1.1. и 1.2. вышеуказанного договора ОАО «Инстройпроект ДВИ» осуществляет строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительный номер № и привлекает СОФЖИ (дольщик) для финансирования строительства указанного выше объекта с целью приобретения в собственность дольщиком по окончанию строительства жилых помещений, в том числе: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенной на <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между Серков М.М., Серкова-Жоголева А.Е. и СОФЖИ был заключен договор уступки прав № по договору № «О долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ». В соответствии с пунктами 1.1. и 1.2. вышеуказанного договора Серков М.М. и Серкова-Жоголева А.Е. получили право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию жилое помещение - <адрес> Обязательства, предусмотренные пунктами 2.1., 2.2., 2.3., 2.4. договора уступки прав № по договору № «О долевом участии в строительстве жилого <адрес> Серков М.М. и Серкова-Жоголева А.Е. выполнили надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 1.4. договора № «О долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер № по <адрес>» зафиксирован срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи дома Государственной приемочной комиссии - 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ г. Основные строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, многие дольщики уже проживают в своих квартирах. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ возведённому дому присвоен адрес - <адрес>. Организовано и действует Товарищество собственников жилья «Теплый Стан». Истцы своевременно оплачивают коммунальные расходы по счетам, выставленным ТСЖ, что подтверждают квитанции об оплате. Специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация» полностью произведена инвентаризация жилого дома по адресу: <адрес>, и данному дому присвоен инвентарный номер. Ответчики и третьи лица также не препятствуют истцам в пользовании квартирой, исполнение всех обязательств со стороны истцов не отрицают. Однако в нарушение Договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер № по <адрес>» ОАО «Инстройпроект ДВИ» до настоящего момента не сдало дом Государственной приемочной комиссии и, соответственно, истцы не имеют возможности по независящим от них обстоятельствам получить необходимые документы для регистрации права собственности на <данные изъяты> квартиру, <адрес> В связи с вышеизложенным, нарушены права истцов, как потребителей. Заказчиком строительства дома являлся Департамент по архитектуре, строительству, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству <адрес> и ОАО «Инстройпроект ДВИ» был заключён договор № «О передаче функций заказчика-застройщика». Однако, вместо того, чтобы передавать функции заказчика, Департамент по архитектуре, строительству, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству <адрес> был ликвидирован, что подтверждается Свидетельством, выданным ИФНС <адрес>, о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о ликвидации. В результате Ответчик не может надлежащим образом подготовить необходимые документы для регистрации прав собственности участников долевого строительства дома, в том числе, и прав истцов на <данные изъяты> квартиру, <адрес> На основании изложенного истцы просят признать за ними право общей долевой собственности по 1\2 доли за каждым на жилое помещение в виде <данные изъяты> квартиры <адрес> В судебном заседании представитель истцов, действующая по доверенности, ФИО1 уточнила исковые требования и просила признать за истцами право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на объект незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры <адрес> изложила обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Представитель ответчика ОАО «Поволжский институт строительства и проектирования ДВИ» (ОАО «Инстройпроект ДВИ») и арбитражный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили, отзывы и возражения на исковое заявление не представили, не ходатайствовали рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель третьего лица <адрес> Фонда Жилья и ипотеки в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил, представил отзыв на исковое заявление, согласное которому не возражает против удовлетворения исковых требований, ходатайствовал рассмотреть дело в его отсутствии. Представители третьих лиц - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - извещены о дне слушания дела правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили, письменные отзывы и возражения на исковое заявление не представили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствии. Представитель ТСЖ «Теплый стан» надлежащим образом извещен о слушании дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований \л.д. 25-26\. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Заслушав уточнённые исковые требования представителя истцов, действующей по доверенности, ФИО1, изучив представленные отзывы и материал дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов законны и обоснованны, подлежат удовлетворению. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Поволжский институт строительства и проектирования Дизайн Волга Интернэшнл» (ОАО «Инстройпроект ДВИ») и <адрес> фондом жилья и ипотеки (СОФЖИ) был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер № по <адрес>». В соответствии с п. 1.1. и 1.2. вышеуказанного договора ОАО «Инстройпроект ДВИ» осуществляет строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительный номер № (объект) и привлекает СОФЖИ (дольщик) для финансирования строительства указанного выше объекта с целью приобретения в собственность дольщиком по окончанию строительства жилых помещений в виде четырех квартир, <данные изъяты> Согласно указанному договору срок завершения строительно-монтажных работ – 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ а срок сдачи объекта Государственной приемочной комиссии – 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ Согласно Приложению к Договору № «О долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер № от ДД.ММ.ГГГГ» заказчик-застройщик передал Дольщику на дату подписания четыре квартиры, среди которых указана квартира истцов – <данные изъяты> квартира, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между Серков М.М., Серкова-Жоголева А.Е. и СОФЖИ был заключен договор уступки прав № по договору «О долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ». В соответствии с пунктами 1.1. и 1.2. вышеуказанного договора Серков М.М. и Серкова-Жоголева А.Е. получили право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, жилое помещение - <данные изъяты> квартиру, <адрес> В соответствии с настоящим договором Дольщик исполнил свои обязательства по финансированию жилого дома по договору о долевом участии в строительстве жилого дома \л.д. 12-13\. Факт оплаты долевого участия в строительстве жилого дома истцами подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ \л.д. 14, 15\. На основании Распоряжения Администрации Железнодорожного района г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» вновь построенному жилому дому присвоен адрес: <адрес> Строительство жилого дома велось на основании следующей разрешительной документации: - согласно Акту о выборе земельного участка № 75 от 13.02.2003г. и Постановлению Главы города Самары № 75 от 13.02.2003г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения жилого дома, проектировании жилого дома…» Департаменту по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству Администрации Самарской области был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес> В материалах дела представлен Акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому три секции жилого дома ипотечного строительства по ул. Владимирской считать принятым от генерального подрядчика и готовым для предъявления Государственной комиссии \л.д. 33-34\. Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на период ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры № 135, имеет следующие технические характеристики: <данные изъяты> Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на недвижимое имущество – объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> – отсутствуют \л.д. 23\. Согласно Свидетельству о регистрации брака от ДД.ММ.ГГГГ № истцы Серков М.М. и Серкова-Жоголева А.Е. состоят в зарегистрированном браке \л.д. 47\. Согласно справке ТСЖ «Теплый стан» от ДД.ММ.ГГГГ № истцы проживают по адресу: <адрес>, вносят все коммунальные платежи в ТСЖ «Теплый стан». Задолженности по оплате не имеют \л.д. 27\. Заказчиком строительства дома являлся Департамент по архитектуре, строительству, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству <адрес> и ОАО «Инстройпроект ДВИ» был заключён договор № «О передаче функций заказчика-застройщика» \л.д. 40\. Однако, вместо того, чтобы передавать функции заказчика, Департамент по архитектуре, строительству, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству <адрес> был ликвидирован, что подтверждается Свидетельством, выданным ИФНС <адрес> о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о ликвидации \л.д. 41-42\. Судом установлено, что истцами выполнены условия договора о долевом участии в строительстве, стоимость приобретаемого жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры полностью оплачена, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ \л.д. 15\. В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ. № истцы пользуется квартирой, оплачивают коммунальные услуги. Однако истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности, так как дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Суд считает, что договор, заключенный между истцами и «Самарским областным Фондом Жилья и ипотеки», фактически является договором инвестирования и подпадает под действие ФЗ № «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного Закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства». По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию. В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, спорный объект является незавершенным строительством объектом. Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности. Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота. В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения. Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права; сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом на жилое помещение. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, ст. ст. 12, 218, 219 ГК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Серков М.М., <данные изъяты> и Серкова-Жоголева А.Е., <данные изъяты> право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на объект незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры <адрес> На данное решение суда могут быть поданы кассационные жалоба, представление в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд <адрес>. Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова