Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 июня 2011 г. город Самара Железнодорожный районный суд города Самары в составе: председательствующего судьи Емельяновой Е.Н. при секретаре Закировой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Альбер И.М. к ООО «РИЭЛТ-СЕРВИС» и Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара и третьим лицам: Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ТСЖ «Центральное» и Воробьева Л.И, о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительством в виде <данные изъяты> квартиры № расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> подсобной площадью <данные изъяты> кроме того, прочей площадью с коэффициентом <данные изъяты> на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Воробьева Л.И, и ООО «Риэлт-Сервис» был заключен Договор переуступки прав № по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес> в объеме <данные изъяты> квартиры <адрес> Правовыми основаниями для заключения указного договора являлись: Договор № 9 «О долевом участии в финансировании и строительстве 14-этажных жилых домов (<адрес> Постановление Главы г. Самары № 87 от 28.02.2005 г. «Об утверждении проекта границ земельного участка …»; Разрешение на строительство объекта недвижимости № 13/354 от 31.03.2005 г.; Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.о. Самары № 409 от 29.06.2005 г. «О присвоении почтовых адресов»; Свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования от 16.05.2005 г. на земельный участок Департаменту строительства и архитектуры Администрации г. Самары; Постановление № 1202 от 20.12.2007г. «О внесении изменения в разрешение на строительство объекта недвижимости жилого дома № по ген.плану от 31.03.2005 № 13/354; Постановление от 09.04.2010 г. № 330 «О продлении срока действия разрешения на строительство объекта недвижимости … от 31.03.2005 г. № 13/354». Истец указывает на то, что свои обязательства по Договору исполнил в полном объеме, однако оформить свое право собственности не имеет возможности, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию, в связи с чем истец не может во внесудебном порядке оформить право собственности не жилое помещение. В настоящее время строительство дома завершено в 100% объеме. Все коммуникации, необходимые для обеспечения жизнедеятельности дома, находятся в рабочем состоянии и функционируют. В доме с ДД.ММ.ГГГГ проживают граждане. Создано и функционирует ТСЖ «Центральное». Все жильцы несут бремя расходов по содержанию данных домов. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес. Истцом получен технический паспорт на квартиру. В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности, Потепенко И.Ю. исковые требования уточнила, просила суд признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры № расположенной <адрес> изложила обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Представитель ответчика - ООО «Риэлт-Сервис» - в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствии \л.д. 37\. Представитель ответчика - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара - в судебное заседание не явился, извещен о дне судебного заседания правильно и своевременно, причины неявки не сообщил, не представил суду возражения или отзыв на исковое заявление и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - в судебное заседание не явился, извещен о дне судебного заседания правильно и своевременно, причины неявки не сообщил, не представил суду отзыв на исковое заявление и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. Представитель третьего лица ТСЖ «Центральное», председатель Правления ТСЖ, Потепенко И.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Альбер И.М. Третье лицо Воробьева Л.И, в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания извещена правильно и своевременно, причины неявки не сообщила, представила заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме, денежные средства за квартиру получены ею в полном объёме, просила рассмотреть дело в ее отсутствии \л.д. 45\. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав пояснения представителя истца, действующей на основании доверенности, Потепенко И.Ю., представителя ТСЖ «Центральное» - председателя Правления ТСЖ «Центральное» Потепенко И.Ю., изучив отзыв и материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (приобретателем), Воробьева Л.И, (дольщиком) и ООО «Риэлт-Сервис» (застройщиком) был заключен Договор переуступки прав <данные изъяты> согласно которому дольщик уступает приобретателю по договору долевого участия <данные изъяты> право на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в объеме <данные изъяты> квартиры <адрес> Согласно указному договору с момента подписания настоящего договора оплата, произведенная дольщиком, считается оплатой, произведенной приобретателем \л.д. 9\. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Риэлт-Сервис» (застройщик) и Воробьева Л.И, (дольщик) заключен договор № «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома (<данные изъяты> предметом которого является совместное участие сторон в строительстве объекта на долевых началах в объеме прав и обязанностей сторон, предусмотренным настоящим договором. Согласно указанному договору дольщик принимает долевое участие в строительстве объекта и по завершении строительства и ввода объекта в эксплуатацию в варианте «черновая отделка» получает права на долю в натуральном выражении в виде обособленного жилого помещения <данные изъяты> имеющего отдельный вход, расположенного на <адрес> кроме этого, условиями договора предусмотрено, что заказчик предъявляет объект Государственной приемочной комиссии ДД.ММ.ГГГГ и после ввода объекта в эксплуатацию передает дольщику его долю в натуральном выражении, размер долевого взноса составляет <данные изъяты> Согласно техническому паспорту, изготовленному филиалом ГУП <адрес> «Центр Технической Инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение имеет следующие технические характеристики: <данные изъяты> Строительство объекта осуществлялось на основании следующих документов: - <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам, выданным ООО «Риэлт-Сервис» № Воробьева Л.И, произвела взнос за долевое строительство по договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере <данные изъяты> В материалах дела представлена Расписка в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Воробьева Л.И, получила от истца по договору переуступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ за проданное право на участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> объеме <данные изъяты> квартиры <адрес> денежные средства в сумме <данные изъяты> претензии не имеет, оплата произведена в полном объеме \л.д. 30\. Согласно паспортным данным истца, он имеет семейное положение – холост \л.д. 31-34\. Согласно справке №, представленной ТСЖ «Центральное» от ДД.ММ.ГГГГ, истец Альбер И.М. проживает по адресу: <адрес>, является членом ТСЖ и задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет \л.д. 38\. Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объект незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры № расположенной по адресу: <адрес> – отсутствуют \л.д. 43\. Судом установлено, что истцом в полном объеме выполнены условия договора о долевом участии в строительстве, стоимость приобретаемого жилого помещения в виде однокомнатной квартиры полностью оплачена. Согласно справке ТСЖ «Центральное» истец пользуются квартирой, оплачивает коммунальные услуги, однако он не имеет возможности зарегистрировать свое право в досудебном порядке, так как дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «Риэлт-Сервис», фактически является договором инвестирования и подпадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного Закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства». По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию. В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, спорный объект является незавершенным строительством объектом. Глава 14 ГК РФ регламентирует основания приобретения права собственности. Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота. В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения. Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, ст. ст. 12, 218, 219 ГК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Альбер И.М., <данные изъяты> право собственности на объект незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры № расположенной <адрес> На данное решение суда могут быть поданы кассационные жалоба, представление в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд <адрес>. Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова