Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2011 г. город Самара

Железнодорожный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.

при секретаре Закировой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску Кошелева Н.Т. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ООО «Ипотечная строительная компания» и третьим лицам: Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация», ТСЖ «Фортуна» и Уошелева В.Г. о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» (застройщик) был заключен Договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома». Согласно указанному договору застройщик осуществляет строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а истец приобретает право требования доли в форме имущественного права на нежилое помещение на первом этаже в секции № площадью <данные изъяты> Расчет по Договору в сумме <данные изъяты> был истцом произведен в полном объеме.

В 2006 года ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» обанкротилось. В отношении директоров данной фирмы возбуждено уголовное дело, по окончании которого дольщики признаны потерпевшими.

В связи с тем, что ООО «АПРСФ «Содействие» не смогло из-за финансовой несостоятельности исполнить свои обязательства по вышеуказанному договору по застройке жилого дома по <адрес>, а также, принимая во внимание Постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в аренду земельного участка, разрешении на проектирование, реконструкции жилой застройки», и необходимости соблюдения прав и законных интересов обманутых вкладчиков, под контролем Министерства строительства КЖХ <адрес> было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данному соглашению ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», как «заказчик», Самарский Областной фонд жилья и ипотеки, как «инвестор», ООО «Ипотечная строительная компания», как «подрядчик», Министерство строительства КЖК <адрес> и граждане, подписавшие соглашение «дольщики», заявляют о намерении осуществить завершение строительства объекта в виде жилого <адрес> на условиях заключенного соглашения.

Кроме указанного на ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» возлагалось осуществление функций застройщика по строительству жилого <адрес> вводу его в эксплуатацию с обязательствами передачи жилых квартир дольщикам совместно с ООО «Ипотечная строительная компания».

ООО «Ипотечная строительная компания», являясь в рамках заключённого Соглашения подрядной организацией, обязано было выполнять весь комплекс необходимых строительно-монтажных работ на объекте.

Кроме того, в целях исполнения Соглашения ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» и ООО «Ипотечная строительная компания» был заключен договор «О переводе долга», по условиям которого ООО «Ипотечная строительная компания» приняла на себя обязательства ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» по договору № «О долевом участии в строительстве жилого дома».

В рамках этого же пятистороннего Соглашения на дольщиков была возложена обязанность по доплате ООО «Ипотечная строительная компания» 3000 руб. с квадратного метра за выполнение комплекса строительно-монтажных работ, о чем ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Ипотечная строительная компания» было заключено Дополнительное соглашение к первоначальному Договору № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ будущими собственниками многоквартирного дома по <адрес>, было создано ТСЖ «Фортуна», которое производило достройку общего имущества этого жилого дома из-за отсутствия достаточных финансовых средств у ответчиков.

Свои обязательства перед ТСЖ «Фортуна» истцом выполнены полностью.

Таким образом, истец указывает на то, что как дольщик, свои обязательства по оплате нежилого помещения исполнил в полном объеме.

Администрацией Железнодорожного района г.о. Самары секции № жилого <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>

Однако ответчики свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию и передаче истцу нежилого помещения в собственность по акту приема-передачи для регистрации права собственности на него до настоящего момента не исполнили.

Несмотря на то, что все строительно-монтажные работы четвертой секции жилого дома, где находится принадлежащее истцу нежилое помещение, завершены, секция частично заселена, все необходимые коммуникации к жилому дому подведены, ответчики свои обязательства не исполняют.

Истец указывает, что в связи с тем, что ответчики не исполняют взятые на себя обязательства, нарушается право истца на получение нежилого помещения в собственность, то есть, истец не может в полном объеме реализовать свои права собственника.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение под номером № площадью <данные изъяты> расположенное на первом этаже в объекте незавершенного строительства – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства представитель истца, ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила суд признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения № №, расположенного на первом этаже, по адресу: <адрес> общей площадью помещения <данные изъяты> (согласно технического паспорта на нежилое помещение), изложила обстоятельства, перечисленные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Ипотечная строительная компания», действующая на основании доверенности, ФИО2 исковые требования признала, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» надлежащим образом извещены о слушании дела в суде, в суд не явились, причины неявки суду не сообщили и не ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Третьи лица - Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - надлежащим образом извещены о слушании дела в суде, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили и не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

ТСЖ «Фортуна» надлежащим образом извещены о слушании дела в суде, в суд не явились, причины неявки суду не сообщили, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражали против удовлетворения исковых требований истца, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии \л.д. 56\.

Третье лицо Уошелева В.Г. надлежащим образом извещена о слушании дела в суде, в суд не явилась, причины неявки суду не сообщила, представила заявление, в котором просит исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в её отсутствие \л.д. 46\.

Суд вправе в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, изучив представленные отзывы, материалы дела, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» (застройщик) был заключен Договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома». Предметом Договора являлось строительство жилого дома по адресу: <адрес> в доле, составляющей <данные изъяты> общей площади (нежилое помещение на первом этаже, 4 секции). Согласно указанному Договору застройщик обязался выполнить комплекс строительно-монтажных работ с обеспечением качества со СНиП и сдать дом Государственной комиссии. Ориентировочный срок окончания работ – 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, согласно указанному договору застройщик обязался после оформления дома, как объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> передать истцу (дольщику) по акту приема-передачи указанное в договоре и оплаченное в полном объеме нежилое помещение \л.д. 9-11\.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная компания «Содействие» (должник) и ООО «Ипотечная строительная компания» (новый должник) был заключен Договор «О переводе долга», согласно которому новый должник принимает на себя обязательства должника по Договору № «О долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ», заключенному между должником ООО «Содействие» и истцом Кошелева Н.Т. \л.д. 12-13\.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ипотечная строительная компания» (строительная компания) и истцом Кошелева Н.Т. было заключено Дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому строительная компания обязуется выполнить комплекс строительно-монтажных работ, необходимых для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> Кроме того, согласно указанному Дополнительному соглашению строительная компания обязалась после получения разрешения на ввод передать совместно с заказчиком ОАО «Трест Волгосоцжилстрой» дольщику указанное в договоре долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ и оплаченное в полном объеме нежилое помещение площадью <данные изъяты> находящееся на первом этаже по акту приема-передачи. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ – <данные изъяты>

Истцом представлена квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ООО «Ипотечная строительная компания», согласно которой истец Кошелева Н.Т. оплатил инвестиционные средства по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Договору долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> а также квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие», согласно которой истцом Кошелева Н.Т. оплачена по договору долевого участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения № расположенного на первом этаже, по адресу: <адрес> имеет общую площадь помещения <данные изъяты> основную площадь <данные изъяты> вспомогательную <данные изъяты>

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № запрашиваемые сведения о правах на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <данные изъяты> на первом этаже – отсутствуют \л.д. 54\.

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ истец женат. Супругой истца является Уошелева В.Г. \л.д. 55\.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ Уошелева В.Г. не возражает против признания за её супругом, Кошелева Н.Т., права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> 1 этаж №

В судебном заседании обозревался Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, как арендодатель, и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», как арендатор, заключили настоящий договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з, на основании приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер № находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, для строительства жилого дома.

Главой городского округа Самара выдано Разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство первой очереди реконструкции жилой застройки в границах улиц Никитинской, Л.Толстого, Буянова и Красноармейской жилого дома со встроенными нежилыми помещениями <данные изъяты> и трансформаторной подстанцией.

Согласно Распоряжению <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в Распоряжение заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса жилому дому по <адрес>», вновь построенному жилому дому присвоен почтовый адрес.

Невыполнение требований действующего законодательства Российской Федерации со стороны ответчиков лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему, как собственнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей", а также на проведение государственной регистрации прав на указанное имущество.

Статьями 3 и 5 ФЗ от 25 февраля 1999 года № 39 - ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом. Истец обратился в суд в связи с тем, что не может распорядиться своей собственностью из-за отсутствия необходимых документов для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, однако указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 ч. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего нежилого помещения, указанного в договоре.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, ст. ст. 12, 218, 219 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Кошелева Н.Т., <данные изъяты> право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения <адрес> общей площадью помещения <данные изъяты> основной площадью <данные изъяты> вспомогательной площадью <данные изъяты>

На данное решение суда могут быть поданы кассационные жалоба, представление в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова