РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2011 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе: председательствующего судьи Махарова А.Ш., при секретаре Максимове М.В., с участием представителя истца Адаевой И. Г., представителя ответчика Денисова А. К. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Воробьева Ю.С. к ГСК № 145 о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж, указывая на следующие обстоятельства. В 2000 году гаражно-строительному кооперативу № 145 был предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей по <адрес>. Согласно распоряжения Администрации Железнодорожного района г. Самара от 26.02.2006 г. № 318 ГСК № 145 присвоен <адрес>. Согласно справки, выданной ГСК-145 истец является членом ГСК 145 и ему принадлежит гараж № и, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ паевый взнос им оплачен в полном объеме. Строительство гаражного комплекса проведено, членом которого истец является. Поскольку ввода в эксплуатацию гаражного комплекса не производилось, у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право на гараж. В соответствии с проведенным техническим заключением сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании выше изложенного просит суд признать за собой право собственности на объект незавершенного строительства – гараж №, площадью 20 кв.м., расположенный по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Адаева И.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования истца поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК 145 Денисов А.К. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, предоставили отзыв на иск, согласно которого в удовлетворении исковых требований просили отказать, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьих лиц: Управления Федерального агентства объектов недвижимости по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не известны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании постановления Главы г. Самары от 19.05.200 г. № 212 ГСК 145 был предоставлен земельный участок, расположенный по <адрес> для проектирования и строительства индивидуальных гаражей.

На основании Распоряжения Администрации Железнодорожного района г. Самары от 26.05.2006 г. № 318 ГСК 145 присвоен потовый <адрес>.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ истец является членом ГСК 145 и ему принадлежит гараж № находящийся по <адрес> и он оплатил паевый взнос в полном объеме.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» гараж №, расположенный по <адрес>, ГСК-145 имеет площадь 20, 00 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта, гараж, расположенный по <адрес> имеет площадь 20,00 кв.м., которому присвоен кадастровый №.

В соответствии с инженерно-техническим заключением ООО «Консоль» от 2010 года основные несущие ограждающие конструкций помещения гаража № имеют работоспособное состояние. Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно экспертного заключения № 426 от 05.11.2010 года установлено, что гараж № расположенный по <адрес> ГСК-145 не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства.

Согласно заключения 11/40 от 02.02.11 ООО «Аудит-Безопасность» на объекте защиты гаража №, ГСК 145 выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию, что делает невозможным регистрацию права собственности на гараж.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре регистрации прав.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.

Судом установлено, что гараж расположен на земельном участке, отведенном под строительство гаражей по <адрес>, в <адрес>, строительство гаража было полностью оплачено истцом, истец принят в члены ГСК 145, несет расходы по содержанию гаража, пользуется данным гаражом, однако гаражный комплекс до сих пор не введен в эксплуатацию, и такое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано органом местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство и суд в данном случае не вправе подменять этот орган.

В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество

В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего гаража.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Воробьевым Ю.С. право собственности на нежилое помещение – гараж №, площадью 20,00 кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенного по <адрес> а, ГСК – 145.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 июля 2011 года.

Судья: А.Ш. Махаров