РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 июля 2011 года г. Самара Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе: председательствующего судьи Махарова А. Ш., при секретаре Максимове М.В., с участием истца Поникарова И. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Поникарова И.В. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «Ипотечная Строительная Компания» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Поникаров И.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «Ипотечная Строительная Компания» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства в обоснование своих требований, указав, что он заключил договор с Самарским областным Фондом Жилья и Ипотеки в лице агента ООО «Ипотека-Риэлт» ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования № доли в строительстве жилого дома по <адрес> общая площадь которой составляла 83,72 кв.м. согласно данного договора ответчик уступает права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части права требования на получение по окончании строительства в собственности объекта долевого строительства в виде спорной двухкомнатной квартиры. Поникаров И.В. в счет оплаты по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ внес в кассу ответчика денежные средства в размере 2090000 рублей, а оставшуюся часть в сумме 2096 рублей была предоставлена истцу по договору займа № на срок 180 месяцев. Возврат указанной оставшейся суммы истцом производится в соответствии с условиями договора, о чем имеются квитанции. Указывает, что застройку указанного жилого дома ООО «АПРСФ «Содействие» производило в соответствии с условиями договора № долевого участия в проектировании и строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой». Договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома» ООО ПКФ «Волга-Гарант» принимает долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>. В последующем ООО ПКФ «Волга-Гарант» уступил права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «Самарскому областному фонду жилья и ипотеки» путем заключения договора уступки прав № ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между НО «Самарский областной Фонд жилья и ипотеки» в лице ОАО «Самарское ипотечное агентство» и А.М.В., А.Е.В. был заключен договор уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ по договору № о долевом участии с строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная компания «Содействие» и ООО «Ипотечная строительная компания» был заключен договор о переводе долга, в соответствии с которым новый должник принимает на себя обязательства должника по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между должником и ООО ПФК «Волга-Гарант». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ипотечная строительная компания», А. и «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» заключен договор уступки прав №, по которому права и обязанности по договору о долевом участии в строительстве жилого <адрес> 86 от ДД.ММ.ГГГГ переходят новому дольщику - «Самарский областной фонд жилья и ипотеки». Поскольку ответчики не выполняет свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию и передаче истцу объекта недвижимости по акту для регистрации права собственности на него, ответчиками не проведена инвентаризация дома, дом не сдан государственной комиссии в установленном законом порядке, истец не имеет возможности оформить право собственности во внесудебном порядке, в связи с чем, просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 80,30 кв.м., жилой площадью 41,90 кв.м., под №, на 14-м этаже, расположенной в объекте незавершенного строительства – жилом доме находящимся по <адрес> В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме и просил суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру под №, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 82,8 кв.м., общей площадью 80,3 кв.м., жилой площадью 41,90 кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенной в жилом доме по <адрес> Представитель ответчика ООО «Ипотечная Строительная компания» Орлова О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. Ответчик ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствии его представителя не просил. Представитель третьего лица, привлеченного судом на стадии подготовки к судебному заседанию, Самарский областной фонд жилья и ипотеки в судебное заседание не явились, предоставили суду отзыв на исковое заявление, согласно которого исковые требования признали и указали, что в настоящее время квартира спорная является залоговой в соответствии с заключенным договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ с истцом, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представители третьих лиц: ТСЖ «Фортуна», ФГУП «Ростехинвентаризация-Федральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили. На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов Поникаров И.В. заключил договор с Самарским областным Фондом жилья и ипотеки уступки права требования № ДД.ММ.ГГГГ согласно которого истец принимает права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в виде доли в строительстве жилого дома № по <адрес> в виде двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 83,72 кв.м. со строительным № на 14 этаже. В свою очередь указанное право требования Самарский областной фонд жилья и ипотеки приобрел на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенного между ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» и ООО ПКФ «Волга-гарант», предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> в доле составляющей 70,91 кв.м. общей площади двухкомнатная квартира №. Стоимость доли по указанному договору должна быть оплачена в полном объеме до 01.09.2004 г. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АПРСФ Содействие», ООО ПКФ «Волга-Гарант» и Самарский областной Фонд жилья и ипотеки» заключен договор уступки прав № по договору долевого участия в проектировании и строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно условиям договора ООО ПКФ «Волга-Гарант» передает, а «Самарский областной фонд жилья и потеки» принимает обязательства по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «АПРСФ Содействие», ООО ПКФ «Волга-Гарант». При этом цена права составляет 937430 рублей и должна быть перечислена до ДД.ММ.ГГГГ. Между НО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» и А.Е.В., А.М.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об уступке прав по договору уступки прав № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого также выступает спорная двухкомнатная квартира. Пунктом 1.3 указанного договора указано, что обязательства по финансированию доли указанного дома исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ договором о переводе долга ООО «АПРСФ Содействие» и ООО «Ипотечная строительная компания» обязательства по строительству жилого дома и сдачи его в эксплуатацию, а после передает долю определенную в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, берет на себя последний за счет средств предоставленных А.. ДД.ММ.ГГГГ года договором переуступки прав № А.М.В., А.Е.В. уступили права и обязанности по указанному выше договору в пользу Самарского фонда жилья и ипотеки по спорной квартире. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ООО «Ипотечная строительная компания» и Самарским областным Фондом жилья и ипотеки достигнуто соглашение о завершении строительства квартиры, указанной в договоре о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в объекте незавершенного строительства. В соответствии с условиями указанного соглашения СОФЖИ за выпаленные работы ООО «Ипотечная Строительная Компания» производится оплата в размере 3000 рублей за 1 кв.м. площади, указанной договоре в течении 25 рабочих дней. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между указанными сторонами в связи с изменениями проекта проектная площадь квартиры № указанной в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 83,72 кв.м., в связи с чем дольщик обязуется оплатить денежные средства в размере 333060 кв.м. в течении 25 рабочих дней. В судебном заседании установлено, что финансовые обязательства по указанными выше договорам и соглашениям сторонами исполнены. Поникаров И.В. по договору уступки права требования № 2011 от 19.04.2010 исполнил, о чем имеется квитанции к приходным кассовым ордером на сумму 2 090 000 рублей от 19.04.2010 года № 1247. Кроме того, до настоящего времени исполняет свои обязательства в соответствии с утвержденными сторонами сроками, погасив досрочно основной долг в размере 975755 рублей 24.02.11 и 487308 рублей 01.04.2011 г., в соответствии с договором залога права требования по договору уступки требования № 2011 от 19.04.2010 года, из которого следует, что право требования на получение по окончанию строительства в собственность спорного объекта (двухкомнатной квартиры №) находится в залоге у СОФЖИ до исполнения обязательств по договору займа в сумме 2096000 рублей по ставке 11,24 % годовых на срок 180 месяцев. Таким образом, в судебном заседании на основании представленных истцом доказательств, установлено, что Поникаров И.В., как дольщик свои обязательства по оплате доли исполняет надлежащим образом. Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов: договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, где предусмотрено предоставление ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» земельного участка по <адрес> разрешения на строительство № RU 63301000-103 первой очереди реконструкции жилой застройки в <адрес> жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции 4,5,6) и трансформаторной подстанции; распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от 16.12.2010г. № 124 жилому дому № расположенному <адрес> присвоен почтовый <адрес> Суд считает, что заключенный договор о долевом участии в строительстве жилого дома фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № №9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Обязательства по оплате доли по договору долевого участия в строительстве истцом исполнено надлежащим образом. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 02.02.2011 года г. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) № (строительный) в <адрес> квартира истца является двухкомнатной, общей площадью 80,30 кв.м., жилой площадью 41,90 кв.м, подсобной площадью 38,4 кв.м, кроме того, прочей (без коэффициента) 5,0 кв.м. Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ответчиками жилой дом № по <адрес> является объектом капитального строительства. По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию. В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота. В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом. В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковое заявление Поникарова И.В. удовлетворить. Признать за Поникаровым И.В. право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 80,3 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – 82,8 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м., подсобной площадью 38,4 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 5,0 кв.м., в объекте незавершенного строительства расположенного по <адрес> Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары, с момента изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2011 года. Судья А.Ш. Махаров