РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2011 года г.Самара

Железнодорожный районный суд городского округа Самара в составе: председательствующего судьи Махарова А.Ш., при секретаре Максимове М.В., с участием представителя истца Василюха Ю.В., представителя ответчика ООО «Риэлт-Сервис» Петруниной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Деева А.Ю. к ООО «Риэлт-Сервис» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Деев А.Ю. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры №, в доме №, расположенном по <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ООО «Риэлт-Сервис» и Д.И.В. заключен договор переуступки прав № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в финансировании строительства указанного жилого дома. Согласно условиям указанного договора он приобрел трехкомнатную квартиру № на № этажах, секции №, площадь доли составляет 121,25 кв.м., расположенную в <адрес>. В настоящее время дом заселен, создано ТСЖ «Центральное». Однако, ответчик до настоящего времени свои обязательства не выполнил, дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем, истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру. В связи с изложенным, просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры №, расположенной в объекте незавершенного строительства по <адрес>, общей площадью 121,25 кв.м., в том числе жилой площадью 64,65 кв.м., подсобной площадью 14,81 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Василюха Ю.В., исковые требования уточнила и просила признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительством в виде трехкомнатной квартиры общей площади 104,6 кв.м., жилой 59,50 кв.м., подсобной 45,10 кв.м., площадь балконов и лоджий, террас и холодных кладовых 14,80 кв.м.

Представитель ответчика ООО «Риэлт-Сервис» в судебном заседании исковые требования Деева А.Ю. признала в полном объеме.

Представители третьих лиц: Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, ТСЖ «Центральное», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области надлежаще извещенные о дне судебного заседания, не явились, отзыв или заявление о рассмотрении дела без их участия не представили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, ДД.ММ.ГГГГ Деевым А.Ю., ООО «Риэлт-Сервис» и Д.И.В. заключен переуступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (строительный №) по <адрес>, согласно пункту 2.1.1 которого предметом договора является трехкомнатная квартира № (строительный номер), общей площадью по проекту 121,25 кв.м., расположенная в секции №, <адрес> (строительный №), по <адрес> Стоимость доли по договору составляет 4000 000 рублей, которая истцом оплачена в полном объеме о чем свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом Д.И.В. заключил договор о долевом участии в строительстве спорной квартиры с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что размер долевого взноса составил 1091250 рублей. Обязательства Д.И.В.исполнены в полном объеме, оплачена сумма долевого участия согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным договором по договоренности сторон площадь веранд, балконов и лоджий включается в общую площадь доли с коэффициентом 1 в качестве компенсации затрат на остекление. Итого площадь квартиры составляет 121,25 кв.м. Пунктом 4.10 договора установлено, что после утверждения Акта государственной приемной комиссии, не позднее 3 месяцев, застройщик обязан подготовить полный комплект документов, необходимых для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию этого права. Судом установлено, что данное обязательство, принятое на себя застройщиком, нарушено. Дом в эксплуатацию не введён.

Строительство жилого дома осуществлялось ООО «Риэлт-Сервис» на основании: договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары (Заказчик) и ООО «Риэлт-сервис» (застройщик), согласно которого заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилых домов в объеме 100% финансирования 14-ти этажных жилых домов (стр. №,6) в <адрес>; разрешения на строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанцией на земельном участке, площадью 13543,20 кв.м. в <адрес>; постановления главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении границ земельного участка и его предоставлении для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанцией на земельном участке, площадью 13543,20 кв.м. в <адрес> ; свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 13543,20 кв.м. по <адрес> распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый <адрес>

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, истец принял указанную квартиру по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненному филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» на жилое помещение (квартиру) № в <адрес> квартира, переданная истице является трехкомнатной, расположенной на № этажах, общей площадью 104,6 кв.м., жилой 59,50 кв.м., подсобной площадью 45,10 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых с коэффициентом 7,4 кв.м.

Согласно справки, представленной ответчиком ООО «Риэлт-Сервис», произведенная перепланировка истцом не является самовольной, согласована с застройщиком и внесена в проектную документацию, на основании которой изготовлен технический паспорт.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 3462-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истцов возникает право на изготовленную для себя новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 1346-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Деева А.Ю. право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 104, 6 кв.м., жилой площадью 59, 50 кв.м., подсобной площадью 45, 10 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых (с коэффициентом) 7, 40 кв.м, в объекте незавершенного строительства расположенного по <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2011 года.

Судья: А.Ш. Махаров