РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2011 года г.Самара

Железнодорожный районный суд городского округа Самара в составе: председательствующего судьи Махарова А.Ш., при секретаре Максимове М.В., с участием представителя истца Прилуцкой Н.А., представителя ответчика Щеглова А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Симнова В.А. к ООО «Монтэк» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной по <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Монтэк» заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого дома № (по генплану) <адрес>. Согласно условиям указанного договора он приобрел право на получение в собственность по окончанию строительства однокомнатной квартиры № (строительный) на № этаже, общей площадью 45,81 кв.м. в стоящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. Стоимость доли в строительстве составила 503910 рублей, которая полностью оплачена инвестором. Срок завершения строительства согласно условиям договора – второй квартал 2005 г.

Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не выполнил, дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем, истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

При этом указывает, что договором определена квартира однокомнатная с площадью 45,81 кв.м., однако после инвентаризации квартира стала двухкомнатной с площадью 44,6 кв.м., произведенная перепланировка с ответчиком согласована, о чем свидетельствует квитанция об оплате перепланировки № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписка из инвентаризации дома секции «Ж». С учетом изложенного, просит суд признать за истцом право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №, расположенную в объекте незавершенного строительства по <адрес>, общей площадью 44,60 кв.м., в том числе жилой площадью 24,8 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 0,5 кв.м.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Монтэк» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, ТСЖ «Киевское» надлежаще извещенные о дне судебного заседания, не явились, отзыв не представили, рассмотреть дело без их участия не просили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Монтэк» заключен договор о «Об инвестировании строительства жилого дома № по <адрес> Согласно пункту 1.2 указанного договора инвестор принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства жилой однокомнатной квартиры за строительным № на № этаже дома, общей площадью – 45,81 кв.м. Пунктом 3.1.7 указанного договора установлено, что после подписания Акта государственной приемной комиссии о воде в эксплуатацию построенного дома и издания постановления Главы Администрации г. Самары об утверждении указанного Акта, застройщик обязан подготовить и передать инвестору документы, необходимые для оформления права собственности на вышеуказанную квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию этого права. Срок окончания строительства – второй квартал 2005 года. Судом установлено, что данное обязательство, принятое на себя застройщиком, нарушено. Дом в эксплуатацию не введён.

Строительство жилого дома осуществлялось ООО «Монтэк» на основании разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, площадью 11636,80 кв.м. в границах <адрес> утвержденного постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с завершением строительства жилого дома со встроенными помещениями, построенного ООО «Монтэк», распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый <адрес>

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Истец свои обязательства по договору исполнил, о чем свидетельствуют квитанции к приходному кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Спорная квартира истцу передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО «МОНТЭК» претензий по исполнению договора к Симонову В.А. не имеет.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 28.04.2011 года ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) № в доме №, расположенном по <адрес>, квартира, переданная истцу является двухкомнатной, общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой площадью 24,8 кв.м., подсобной площадью 19,8 кв.м., кроме того площадь лоджий балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом 1,5 кв.м.

Изменение технических характеристик квартиры произошло путем согласования с ответчиком ООО «МОНТЭК», за что истцом уплачена сумма 4895 рублей 37 копеек и данные сведения занесены в материалы инвентаризации по домовладению № по <адрес> секции «Ж».

Супруга истца - Симонова Л.П. дала свое согласие на оформление в собственность спорной квартиры 24.06.2011 года.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию. В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 3462-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 446-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Симнова В.А. право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру №, общей площадью 44, 6 кв.м., жилой площадью 24, 8 кв.м., кроме того лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) 0, 5 кв.м., в объекте незавершенного строительства расположенного по <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2011 года.

СУДЬЯ: А.Ш. Махаров