РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2011 года Железнодорожный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Соловьевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Яковлевой С.М., Яковлева А.В. к ООО «СУОР-5 трест №11» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

Постановлением Главы г.Самара от 19.05.2000г. № 185 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара» было разрешено проектирование жилой застройки в границах <адрес>. 27.02.2003г. Между Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самары и ООО «СУОР-5 трест №11» был заключен договор № 2 о долевом участии в финансировании проектирования и строительства жилого дома. 26.03.2004г. между ООО «СУОР-5 треста №11» и ЗАО «СУ-5 треста №11» был заключен договор № 30 «О долевом участии в финансировании строительства 10-этажного жилого дома. 12.04.2004г. между ЗАО «СУ-5 треста №11» и ООО «Ж.» был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства 10-этажного жилого дома. 28.04.2004г. между ООО «Ж.» и ООО «С.» был заключен договор №30/2 о долевом участии в финансировании строительства 10-этажного жилого дома. Постановлением Главы города Самары от 28.02.2005г. №110 Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 13079,2 кв.м. расположенного в границах <адрес> для строительства жилого дома. Постановлением Главы города Самара №1319а от 19.05.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара выдано разрешение на строительство. Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.Самара от 29.06.2005г. №409 в связи с завершением строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями жилому дому присвоен почтовый <адрес>. 12 октября 2005г. между ООО «СУОР-5 треста №11» и истцами был заключен договор №174 О долевом участии в финансировании и строительства 10-этажного жилого дома <адрес> в объеме 77,74 кв.м. общей площади соответствующей 2-х комнатной квартире № на 5 этаже, секция Б. Стоимость долевого участия составляет 1943500 рублей, оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 12.10.2005г. № 214 на 943500 рублей и №215 на 1000000 рублей. Условия договора истцы выполнили полностью, квартира передана истцам по акту приема-передачи от 22.02.2011г. заключенного между ООО «СУОР-5 трест №11» и истцами и от 24.02.2011г. заключенного между истцами и Департаментом строительства и архитектуры. Квартира прошла техническую инвентаризацию, дом введен в эксплуатацию распоряжением от 7.10.2010г., но в связи с тем, что не был зарегистрирован договор долевого участия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отказывает в регистрации права собственности.

В судебном заседании истцы Яковлева С.М..Яковлев А.В. поддержали исковые требования в полном объеме. Просили суд признать за ними право общей совместной собственности на 2-х комнатную квартиру № общей площадью 72,2 кв.м., жилой 34,5 кв.м., подсобной 37,7 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых /с коэффициентом/ 4,3 кв.м. в доме № по <адрес>

Представитель ответчика ООО «СУОР-5 треста №11» Чижова Л.В. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица: Департамент строительства и архитектуры г.Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.8-11 Договор №2 о долевом участии в финансировании проектирования и строительства жилого дома <адрес> между Департаментом строительства и архитектуры и ООО «СУОР-5 тр.№ 11», л.д.12-14 Договор №174 от 12 октября 2005 года о долевом участии в финансировании проектирования и строительства жилого дома <адрес> между ООО «СУОР-5 треста 11» и Яковлевым А.В. и Яковлевой С.М., л.д.15-16 акт приема-передачи квартиры от 24 февраля 2011 года, л.д.17-21 технический паспорт на квартиру, л.д.22 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-045э от 7.10.2010 года, л.д.23 свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, л.д.25-26 разрешение на строительство объекта недвижимости № 57/1319а от 19 мая 2005 года, л.д.27 Постановление Главы г.Самара №1319а от 19.05.2005г. «О выдаче разрешения на строительство», л.д.28 разрешение на строительство №,63301000-070 от 11 августа 2010 года л.д.29-31 сообщение Яковлевым об отказе в государственной регистрации от 6.06.2011 г., л.д.34-35 уведомление об отсутствии регистрации в ЕГРП, л.д.37 свидетельство о заключении брака, л.д.38 справку ТСЖ «Дачная-К.Маркса», л.д.39 квитанции к приходному кассовому ордеру № 205 от 12 октября 2005 года на сумму 1000000 рублей и № 214 от 12 октября 2005 года на сумму 943500 рублей, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 256 ч.1 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Судом установлено, что долевое участие в строительстве жилого помещения полностью оплачено истцами – супругами на совместные средства, в браке состоят с 1972 года, по окончании строительства истцы должны были получить от ответчиков пакет документов, необходимых для регистрации права собственности, однако, несмотря на то, что дом сдан в эксплуатацию 7 октября 2010 года, поставлен на технический учет, истцы не могут длительное время зарегистрировать в установленном порядке право собственности на жилое помещение.

Принимая во внимание, то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у них необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для признания за истцами права общей совместной собственности на - 2 комнатную квартиру № дома № по <адрес>, на 5 этаже, общей площадью 72,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,5 кв.м., подсобной площадью 37,7 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых /с коэфф./ 4,3 кв.м., подлежащего государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать за Яковлевой С.М. и Яковлевым А.В. право общей совместной собственности на жилое помещение- 2-х комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, на 5 этаже, общей площадью 72,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,5 кв.м., подсобной площадью 37,7 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых /с коэфф./ 4,3 кв.м.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 июля 2011 года.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары в 10 дневный срок.

Судья Бойко Л.А.