РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 июля 2011 года Железнодорожный суд г.Самары В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Губинской И.А. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Строй-Оникс» о признании права собственности на жилое помещение, суд УСТАНОВИЛ Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру № в доме № по <адрес> в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующее. Строительство жилого дома № по <адрес> велось на основании Постановления Главы г.Самара от 01.11.2004г. №1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о.Самара в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянки и трансформаторной подстанции, расположенного по <адрес> Постановлением Главы г.Самара от 21.07.1999г. №441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес> земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 22 декабря 1998г. Между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары и ООО «Энергомонтаж- сервис» был заключен договор№20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной улиц <адрес> 20.05.2003г. между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Строй-Оникс» был заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по <адрес>.15 июня 2006 года между ООО «Строй-Оникс» и ООО «СКС-Волга» был заключен договор № 1932/06 инвестирования строительства жилья /договор простого товарищества/.Предметом договора было финансирование ООО «СКС Волга» строительства 3-х комнатной квартиры общей площадью 105,31 кв.м, на 12 этаже. 6 марта 2007 года по Договору № 1932/06-п «СКС Волга « переуступил право инвестирования строительства жилья Д.. 18 апреля 2007 года по Договору № 1932/06-2п Д. переуступил право инвестирования строительства жилья Губинской И.А. В соответствии с Договором № 1932/06-2п « О переуступке права инвестирования строительства жилья» от 18 апреля 2007 года и Дополнительным соглашением от 31.12.2007 года Истица приняла участие в строительстве жилого дома по адресу <адрес> в доле, соответствующей 3-х комнатной квартире №, общей площадью 105,31 кв.м на 12 этаже. Стоимость долевого участия в сумме 4844 260 рублей Губинская И.А. полностью оплатила Д. Ориентировочный срок окончания строительства 2 квартал 2007 года. Актом приема-передачи от 1 августа 2007г. квартира была передана истице. Квартира поставлена на технический и кадастровый учет, согласно проведенной технической инвентаризации по состоянию на 2.02.2011 года общая площадь квартиры составляет 95,7 кв.м, в том числе жилая 52.5 кв.м, подсобная 43,2 кв.м, кроме того прочая без коэфф. 11,6 кв.м.. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара от 19.01.2009г. №6 «О присвоении почтового адреса» дому присвоен <адрес>. В связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию, она не может зарегистрировать за собой право собственности. В судебном заседании представитель истицы Мячина Л.Н. требования поддержала по изложенным выше основаниям. Представитель ответчика ООО «Строй-Оникс» в суд представила отзыв, исковые требования признал, дом фактически выстроен, заселен, квартира передана под ремонтные работы, договор оплачен полностью, дело просил рассмотреть без участия. Представитель ответчика ООО «Энергомонтаж-сервис» в суд представил отзыв, дело просил рассмотреть без участия, требования признал. Представитель третьего лица Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в суд не явился. Представитель третьего лица - Администрация г.о. Самара в суд не явился. Представитель третьего лица ТСЖ «Никитинское» в суд представила отзыв, дело просила рассмотреть без участия, возражений по заявленным требованиям не имеет. Представители третьих лиц «Росреестра», »Ростехинвентаризация» в суд не явились. Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : Договор № 1932/06 от 15.06.2006г. года между ООО «Строй-Оникс» и ООО «СКС Волга» л.д. 11-13, справку от ООО «Строй-Оникс» о полной оплате договора ООО «СКАС Волга» л.д. 14, Договор № 1932/06-п от 6 марта 2007 года между ООО «Строй-Оникс», ООО «СКС Волга», Д. л.д. 15,Справку ООО «СКС Волга» о полной оплате договора Д. в сумме 4792000 рублей л.д. 16, Договор № 1932/06-2п от 18 апреля 2007 года между ООО «Строй-Оникс», Д.Губинской И.А. л.д. 17-19, Постановление Главы г.о.Самара от 10.06.2004 года № 1217 « Об утверждении акта о выборе земельного участка» л.д. 20», Постановление Главы г.о.Самара от 01.11.2004 года № 4215» О внесении изменений в Постановление Главы г.о.Самара № 1217» л.д. 21, Постановление Главы г.о.Самара от21.07.99г. № 441 « О разрешении Департаменту строительства и архитектуры проектирования жилой застройки « л.д. 22,23, Акт о выборе земельного участка л.д. 24, Свидетельство о регистрации права Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара бессрочного пользования земельным участком л.д. 25, Договор № 20 от 22.12. 98 года «О долевом участии в строительстве жилой застройки «» между Департаментом строительства и архитектуры и ООО «Энергомонтаж-сервис». Л.д. 26,27, Договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес> от 20 мая 2003 года между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Строй-Оникс» л.д. 28-29, Разрешение на строительство № RU 63301000-067 от 2 августа 2010 года л.д. 30, Распоряжение Администрации г.о.Самара от 19.01.2009 года № 6 « О присвоении почтового адреса» л.д. 31, справку ООО «Строй-Оникс» о полной оплате договора Губинской И.А. л.д. 32,Акт приема-передачи квартиры от 1 августа 2007 года л.д. 33,технический паспорт на квартиру л.д. 34-37, кадастровый паспорт на квартиру л.д. 38-39, Справку ТСЖ «Никитинское» о проживании Губинской И.А. в квартире и оплате коммунальных платежей л.д.40, расписки от Д. в получении денежных средств в счет оплаты по договору 2344260 рублей 18.04.2007 года, 500000 рублей 25.07.2007 года, 2000000 рублей 16.07.2007 года л.д. 47-49, выписку из ЕГРП об отсутствии регистрации права собственности на квартиру л.д.52, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме, квартира передана ей по акту. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства. В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.Объект незавершенного строительства- 3-х комнатная квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для удовлетворения заявленных требований. В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Признать за Губинской И.А. право собственности на жилое помещение- 3-х комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, на 12 этаже, общей площадью 95,7 кв.м, в том числе жилой- 52,5 кв.м, подсобной -43,2 кв.м, кроме того прочей/без коэффициента/ 11,6 кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства. Мотивированное решение суда изготовлено 26 июля 2011 года. В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары. СУДЬЯ