РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 июля 2011 года Железнодорожный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лукашевой Н.Н. к Администрации г.о.Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о прекращении права собственности, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, суд УСТАНОВИЛ Лукашева Н.Н., на основании свидетельства о праве на наследство, является собственником земельного площадью 91,98 кв.м. расположенного по <адрес>, Л.. наследодатель Лукашевой Н.Н. является собственником ? доли жилого дома. Семихвостова Р.С. является собственником земельного участка площадью 265,93 кв.м. расположенного по <адрес> и собственником части жилого дома общей площадью 50 кв.м, в том числе жилой площадью 41,8 кв.м.,Супрун Л.М. является собственником ? доли жилого дома. Лукашева Н.Н. обратилась в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома общей площадью 60,9 кв.м, жилой площадью 40,4 кв.м, ссылаясь на следующее. Они вместе с мужем, собственником доли жилого дома, произвели реконструкцию, переустройство жилого дома которая заключалась в следующем: в помещении №11 выполнены перегородки из кирпича с дверными проемами. Организованы помещения №12 и №13. В помещении №11 организована жилая комната. В помещении №13 выполнена гидроизоляция, подключение установленных сантехприборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации. Вентиляция выполнена коробом через перекрытия выше кровли. В помещении №12 установлен газовый котел. Подключение газового котла выполнено к существующему газопроводу. Вентиляция и дымоудаление от котла выполнено коробом через перекрытие выше кровли. Сени, смежные с пристроем демонтированы и выполнен пристрой лит А8, в котором организованы коридор и кухня в которой установлены мойка и газовая плита. Подключение выполнено к существующим стоякам водопровода, канализации и газопровода. В судебном заседании представитель истицы Еремина Н.А. поддержала исковые требования. Просила произвести выдел доли в натуре и признать за Лукашевой Н.Н. право собственности на изолированную, реконструированную часть жилого дома №10 по ул.Загородная в г.Самара, общей площадью 60,9 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м., лит. АА6А7А8 /п.6,7,11,12,13,14,15/, №6 /жилая/ площадью 6,7 кв.м., №7 /жилая/ площадью 16,1 кв.м., №11 /жилая/ площадью 17,6 кв.м., №12 /коридор/ площадью 3,4 кв.м., №13 /санузел/ площадью 2,9 кв.м., №14 /коридор/ площадью 4,6 кв.м., №15 /кухня/ площадью 9,6 кв.м. Произведенная реконструкция соответствует санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам. Реконструированная часть жилого дома расположена на земельном участке, находящемся в собственности у истицы, который перешел ей в собственность в порядке наследства от супруга, оформить наследство в виде доли дома истица возможности не имеет из-за произведенной реконструкции. Представитель ответчика Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара Казанцев М.В. возражал против заявленных требований, т.к. у истицы отсутствует разрешение на реконструкцию, жилой дом расположен менее 5м. от красной линии улицы и менее 3 метров от границы соседнего участка. Ответчик Администрация г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежаще. Ответчица Супрун Л.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которого не возражала против удовлетворения заявленных требований, дело просила рассмотреть в ее отсутствии. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще. Третье лицо Семихвостова Р.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которого не возражала против удовлетворения заявленных требований, дело просила рассмотреть в ее отсутствии. Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.7 заключение Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, л.д.8 свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, л.д.10 договор дарения, л.д.12 заявление соседа, не возражающего против реконструкции дома,л.д.23 свидетельство о праве на наследство по закону, л.д.24-27 план землепользования, л.д.28-30 техническое заключение о выделе доли, л.д.29-30 технический паспорт, л.д.31-44 заключение по инженерно-техническому обследованию конструкций, л.д.45-46 экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, л.д.47-49 экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, Обозрив материалы гражданского дела №2-2396/11 по иску Семихвостовой Р.С. к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, суд приходит к следующему выводу: Судом установлено, что Лукашева Н.Н., на основании свидетельства о праве на наследство, является собственником земельного площадью 91,98 кв.м. расположенного по <адрес> Л. наследодатель Лукашевой Н.Н. является собственником ? доли жилого дома. Согласно представленного технического заключения, технически возможен раздел дома в натуре, с выделом его частей. Согласно данному техническому заключению Лукашевой Н.Н. выделяется изолированная, реконструированная часть жилого дома № по <адрес>, общей площадью 60,9 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м., лит. АА6А7А8 /п.6,7,11,12,13,14,15/, №6 /жилая/ площадью 6,7 кв.м., №7 /жилая/ площадью 16,1 кв.м., №11 /жилая/ площадью 17,6 кв.м., №12 /коридор/ площадью 3,4 кв.м., №13 /санузел/ площадью 2,9 кв.м., №14 /коридор/ площадью 4,6 кв.м., №15 /кухня/ площадью 9,6 кв.м. В процессе эксплуатации Лукашева Н.Н. произвела самовольную реконструкцию: в помещении №11 выполнены перегородки из кирпича с дверными проемами. Организованы помещения №12 и №13. В помещении №11 организована жилая комната. В помещении №13 выполнена гидроизоляция, подключение установленных сантехприборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации. Вентиляция выполнена коробом через перекрытия выше кровли. В помещении №12 установлен газовый котел. Подключение газового котла выполнено к существующему газопроводу. Вентиляция и дымоудаление от котла выполнено коробом через перекрытие выше кровли. Сени, смежные с пристроем демонтированы и выполнен пристрой лит А8, в котором организованы коридор и кухня в которой установлены мойка и газовая плита. Подключение выполнено к существующим стоякам водопровода, канализации и газопровода. Согласно представленного заключения состояние жилого дома с пристроями согласно СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих строительных конструкций здания и сооружения» оценивается как работоспособное. Комплекс строительно-монтажных работ по реконструкции (перепланировке, переустройству) жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению, не противоречат требованиям действующего санитарного законодательства СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В соответствии со ст.25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно заключения Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара часть испрашиваемого строения находится в красных линиях улицы Загородной, на территории общего пользования. На основании Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №61, часть реконструированного строения расположена в зоне предприятий и складов III класса вредности (зона ПК-2). Использование земельного участка в указанной зоне возможно только в соответствии с градостроительными регламентами. Размещение испрашиваемого строения на земельном участке нарушает требованиям п.5.3.2. и 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», т.к. жилой дом расположен на расстоянии менее 5 метров от красной линии улицы и менее 3 метров от границы соседнего участка. Доводы Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара суд находит необоснованными, поскольку реконструированная часть жилого дома находится в границах земельного участка, находящегося в собственности у истицы, жилой дом используется с 1957 года. Согласно п.п.27, 28 Постановления Пленума Верховного уда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам, перешло право на земельный участок. Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес> между Л. – ? доли /наследница Лукашева Н.Н./ и Супрун Л.М. / ? доли/. Произвести выдел доли в натуре и признать за Лукашевой Н.М. право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома № по <адрес>, общей площадью 60,9 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м., лит. АА6А7А8 /п.6,7,11,12,13,14,15/, №6 /жилая/ площадью 6,7 кв.м., №7 /жилая/ площадью 16,1 кв.м., №11 /жилая/ площадью 17,6 кв.м., №12 /коридор/ площадью 3,4 кв.м., №13 /санузел/ площадью 2,9 кв.м., №14 /коридор/ площадью 4,6 кв.м., №15 /кухня/ площадью 9,6 кв.м. Мотивированное решение суда изготовлено 21 июля 2011 года. В 10 дневный срок решение может быть обжаловано в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары. Судья Бойко Л.А.